Norderstedt: *VERKAUFT* Sehr gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller - fußläufig zur AKN

Reihenhaus

ja

2,95% incl. MwSt.

50 m²

3

1

1

voll unterkellert

1

1 x Carport

1995

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 18.03.2032

B

74,40 kWh/(m²*a)

ja

1995

Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1995 von der Fa. Schaffarzyk in Massivbauweise errichtet.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2013 eine Wärmedämmung im Bereich des Kellers (60 mm) durchgeführt. Zusätzlich wurde der Spalt zwischen Perimeterdämmplatte und Hausmauer mit einem kunststoffmodifizierten Abdichtungsmaterial versiegelt. Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Eine jährliche Wartung hat stattgefunden. Des weiteren wurde der Eingangsbereich inkl. Haustür, Vordach und Marmorpodest bereits erneuert. Die Immobilie verfügt über einen kleinen Garten, in dem Spielgeräte oder ein Nutzgarten Platz finden. Der Vorbesitzer hat zudem mehrere Weinreben gepflanzt.
Sie betreten das Haus über eine großzügige geflieste Diele. Herzstück des Hauses ist das helle, ca. 31 m² große Wohn-/Esszimmer. Der Essbereich könnte ggf. zur Küche hin geöffnet werden, um ein offenes Wohnkonzept zu erhalten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Terrasse mit Westausrichtung. Eine elektrische Markise spendet im Sommer Schatten. Im Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt. Die gemütliche Einbauküche in Holzoptik ist mit Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Die Dunstabzugshaube verfügt über einen Abluftbetrieb. Zudem findet ein Esstisch für 4 Personen hier Platz, so dass Sie hier gemütlich frühstücken können. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste WC.
Der Aufgang in das Obergeschoss befindet sich im Wohnzimmer über eine geflieste Betontreppe. Hier befinden sich 3 Schlafräume (9 m², 10m ²,16 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Der Dachboden ist gedämmt und hat Stehhöhe. Für die Fertigstellung der Komplettisolierung sind Fermacellplatten vorhanden. Die Dachluke wurde im Jahr 2019 saniert.
Der Keller bietet Ihnen ausreichend Stauraum sowie einen großen Hobby-/Partyraum. Der Partyraum ist vertäfelt, bzw. mit Riemchen verkleidet und mit Tresen und Sitzecken ausgestattet. Das ist ein Haus zum wohlfühlen.

Kabel Sat TV •

* Massivbauweise
* Vollkeller (nachträglich gedämmt) mit Hobbyraum
* Gasheizung Buderus (2017) - über WLAN und APP steuerbar
* Carport
* Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
* Einbauküche
* Gäste WC
* Elektrische Markise
* Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung
* Dachboden gedämmt
* Außensteckdose
* Außenwasserhahn
* Podest neu 2019 (Marmor)
* Haustürsanierung 2011
* Vordach neu 2015
* Schlafzimmer mit Hülsta Einbaumöbeln

Ruhige Lage in Norderstedt Friedrichsgabe. Besonders für Pendler interessant, da die AKN Station Quickborner Straße fußläufig erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten nach Norderstedt Mitte mit dem Anschluss an die U-Bahn. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gut sortierter Edeka sowie ein Aldi Markt. Das Herold Center mit seinen 150 Shops ist innerhalb von 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ein großartiges Ausflugsziel. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Bis zur A7 sind es ca. 8 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 20 Autominuten entfernt.

Nebenkosten:

Monatlicher Gas Abschlag 78€
Monatlicher Strom Abschlag 54€
Wasser/ Abwasser vierteljährlich 34€ (19€/15€)
Müll/ Biomüll vierteljährlich 28,2€
Grundsteuer vierteljährlich 41€


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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

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