Norderstedt: VERKAUFT - Charmante Doppelhaushälfte mit Weitblick im begehrten Norderstedt-Garstedt

Doppelhaushälfte

2

ja

2,95 % inkl. ges. MwSt.

60 m²

2

2

1

voll unterkellert

1

1 x Garage

1965

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 09.11.2031

G

243,60 kWh/(m²*a)

2013

Dieses gepflegte Haus wurde in Massivbauweise 1964, mitten im Grünen, im sehr begehrten Norderstedt errichtet.
Vom Wohnzimmerfenster haben Sie einen wunderschönen Blick auf die angrenzende Weide, auf welcher im Sommer die Schafe grasen. Das Haus wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet. Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit Laminat belegt. Das Wohnzimmer ist zu zwei Seiten mit Fenstern ausgestattet und bietet einen herrlichen Weitblick. Die Landhausstil-Küche ist aus 2012 und verfügt über einen Außenabzug. Praktisch: Von dort geht es über einen kleinen Vorraum mit einem schönen weißen Einbauschrank zum geräumigen Bad mit Dusche. Es ist mit Terracotta-Fliesen ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Faltduschkabine und eine Handtuchhalterheizung. In der Durch das große Fenster ist es lichtdurchflutet. In der Decke sind Strahler integriert. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Durch ein Velux-Fenster ist die Galerie schön hell und kann daher sehr gut als Arbeitsplatz genutzt werden. Highlight: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank! Außerdem gibt es noch ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Der Spitzboden hat in der Mitte Stehhöhe und kann ggf. ausgebaut werden. Zu dem Haus gehört eine Garage. Der Garten hat eine schöne Größe und bietet einen herrlichen Blick über die Wiesen. Im Kellergeschoss gibt es vier Kellerräume. Jeder Raum ist mit einem Fenster ausgestattet. Von dem großen Kellerraum gelangen Sie über einen kleinen Vorraum/Garderobe in den Garten.
Von dem Heizungsraum gelangen Sie in das schöne Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung! Der Fußboden ist mit Terracotta-Fliesen belegt. Durch den Heizungsraum wird es zusätzlich mit geheizt. Der Vorratsraum ist mit einem tollen Weinregal aus Terrakottaröhren ausgestattet.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Kabel Sat TV •

Garage, Freiplatz, voll unterkellert, Gas-Heizung aus 2014, Fußbodenheizung im Vollbad im KG, Außenjalousien im ganzen Haus, neues Duschbad mit Regendusche ebenerdig, Einbauküche (2012), hochwertige Holzfenster (1994) doppeltverglast oben mit Kindersicherung

Das Haus liegt in dem besonders beliebten Teil von Norderstedt im Ortsteil Garstedt. Naherholung liegt direkt vor der Tür! Fußläufig sind Sie in nur ca. 3 Minuten an der Moorbek im Heidbergpark! Mit dem Rad sind Sie in ca. zehn Minuten im Norderstedter Stadtpark und im Ranzauer Forst! Die Bahnstation A1 und U1, Norderstedt Mitte liegen in nur 900 m Entfernung (über Storchengang und Amtsgericht). Ebenfalls bequem zu erreichen die Bahnstation A1 Moorbekhalle in nur 1000 m Entfernung. Supermärkte und Discounter sind mit dem Auto nur zwei bis fünf Minuten entfernt, ebenso die Moorbekpassage. Das Spectrum Kino Center ist nur 900 m enfernt (über Storchengang und Amtsgericht), das Eiscafé Pinoccio ist nur 800 m entfernt. Acht Kindergärten/Kindertagesstätten sind zwischen 350 m und 1,4 km entfernt! Vier Grundschulen liegen zwischen 600 m und 1,4 km entfernt! Zwei Gemeinschaftsschulen sind nur 800 m entfernt. zwei Gymnasien sind 800 m und 1,5 km entfernt. Eine große Restaurant-Vielfalt findet sich in ummittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist einfach top!

Wohnflächen: Wohnzimmer ca. 24 m², Küche ca. 8 m²
Schlafzimmer ca. 19 m², Kinderzimmer ca. 7 m²,
Nebenräume: Ca. 5 m², ca. 5 m², ca. 3 m², ca. 6 m²

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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