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Henstedt Ulzburg: 415 m² Wohn-/Nutzfläche, Großartiges Ein-Zweifamilienhaus in bester Lage von Henstedt-Ulzburg

Objekt-Nr.: MC21911
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  • Luftaufnahme
  • Umgeben von Feldern
  • Blick von der Galerie
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  • Überdachte Terrasse
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  • Kaminzimmer
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
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  • Esszimmer
  • Diele
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  • Eingangsbereich
  • Straßenansicht
  • Einbauküche
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  • Schlafzimmer I  EG
  • Schlafzimmer II EG
  • Schlafzimmer III EG
  • Badezimmer
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  • Großes Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Flur DG
  • Duschbad DG
  • Gäste WC
  • Blick vom Garten
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  • Ausbaureserve
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Luftaufnahme
Umgeben von Feldern
Blick von der Galerie
 
Überdachte Terrasse
 
Kaminzimmer
 
Wohnzimmer
Wohnzimmer
 
Esszimmer
Diele
 
 
Eingangsbereich
Straßenansicht
Einbauküche
 
 
 
Schlafzimmer I EG
Schlafzimmer II EG
Schlafzimmer III EG
Badezimmer
 
Großes Zimmer DG
Zimmer DG
Flur DG
Duschbad DG
Gäste WC
Blick vom Garten
 
 
 
 
 
Ausbaureserve
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt Ulzburg
Preis:
725.000 €
Wohnfläche ca.:
219 m²
Grundstück ca.:
989 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% incl. MwSt
Nutzfläche ca.:
196 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 03.10.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
210,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lage, Schnitt und Größe werden Sie begeistern. Dieser wunderschön gelegene Winkelbungalow wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und ist ein wahres Raumwunder. Er bietet viel Potenzial für Ihre Ideen und Wünsche.
Das Dachgeschoss ist bereits größtenteils ausgebaut. Eine weitere Ausbaureserve von ca. 50 m² ist vorhanden.
Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele. Eine Marmortreppe sowie die kleine, offene Galerie verleihen dem Eingangsbereich ein schönes Ambiente. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt komfortable 2.60 m, wodurch ein schönes Raumgefühl entsteht. Linker Hand gelangen Sie über den Garderobenbereich mit dem Gäste WC in die Küche. Diese könnte bei Bedarf zum Essbereich hin geöffnet werden und somit ein offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang zum Wohnbereich geschaffen werden. Derzeit gibt es nur eine kleine Durchreiche zum Esszimmer. Von der Diele gelangen Sie in das ca. 18 m² große Kaminzimmer mit offenen Kamin und rustikaler Sitzbank. Dieses bildet die Mitte zwischen Esszimmer und Wohnzimmer. Das Esszimmer ist durch einen Rundbogen vom Kaminbereich getrennt. Es besteht die Möglichkeit, hier eine kleine Terrasse zu errichten. Ein Zugang zum Garten besteht bereits. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer hat Wohlfühlcharakter, ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine ca. 24 m² große, überdachte Terrasse. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den privaten Wohnbereich mit drei Schlafräumen und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die drei Schlafzimmer sind aufgrund der Größe von ca. 11 m² und ca. 15 m² und des Schnitts ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zudem jede Menge Stauraum.
Das Dachgeschoss ist im jetzigen Ausbauzustand ca.67 m² groß und besteht aus einem ca. 8 m² großem Duschbad sowie zwei Räumen von ca. 7 m² und ca. 31 m². Das große Zimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügt zudem über eine ca. 15 m ² große Abseite. Der geräumige Flur ist ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt. Das Objekt verfügt über einen großen Keller mit insgesamt 6 Kellerräumen. Lediglich das Wohnzimmer ist nicht unterkellert.
Der große und uneinsehbare Garten bietet Platz zum Spielen und Relaxen. Er ist pflegeleicht angelegt.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Großzügiger Keller mit Außenzugang
* Garage
* Öl Heizung Viessmann (1986)
* Größtenteils ausgebautes Dachgeschoss
* Gäste WC
* Zwei Badezimmer
* Holzfenster (Baujahr)
* Offener Kamin
* Außenjalousien EG teilweise elektrisch
* Terrasse überdacht
* Ausbaureserve im DG
Lage:
Ruhige, begehrte Sackgassenlage unweit des Bürgerparks und des Einkaufszentrums CCU. Hier genießen Sie die Vorzüge vom Wohnen im Grünen, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist ca.15 km entfernt.
Henstedt Ulzburg verfügt über:

10 Kindertagesstätten
3 Grundschulen
1 Grund- und Gemeinschaftsschule
1 Förderzentrum
1 Gemeinschaftsschule
1 Gymnasium

Profitieren Sie vom großen und breit gefächertem Sportangebot. Diverse Vereine und Sportstätten, eine Minigolfanlage, mehrere Bolzplätze und Streetballflächen sowie eine Skaterbahn sorgen für Abwechslung.
Wohnen in Henstedt Ulzburg bedeutet Erholung in einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz. Hierzu zählen Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der in unmittelbarer Nähe liegende Bürgerpark Beckersberg.
Die Hamburger Straße mit dem City Center Ulzburg (CCU) erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Dieses Shopping Center bietet für jeden etwas. Die AKN Haltestelle Henstedt Ulzburg ist innerhalb von 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien A1 und A2 bequem nach Norderstedt, aber auch nach Hamburg Eidelstedt bzw. Neumünster. Die Autobahn A7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Somit ist dieses Objekt auch für Berufspendler äußerst interessant.
Sonstiges:
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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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AGB:
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