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Norderstedt: Mit diesem Objekt verdienen Sie Geld! Sehr interessantes Haus in begehrter Lage!

Objekt-Nr.: MC26535
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  • Photovoltaikanlage
  • Wunderschönes Grundstück
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  • Garten
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Stiltüren
  • Diele EG
  • Badezimmer EG
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  • Offener Kamin
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  • Ankleidezimmer
  • Büro EG
  • Gemütlicher Wohnbereich Souterrain
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  • Einbauküche Souterrain
  • Essecke Souterrain und Klöntur
  • Schlafzimmer Souterrain
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  • Badezimmer Souterrain
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  • Wohnraum Wohnung DG
  • Küche DG
  • Empore DG
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  • Duschbad DG
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  • Eingang Souterrain
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  • Straßenansicht
  • Doppelgarage
  • Eingangsbereich
  • Hochwertiges Gartenhäuschen
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  • Stellplätze
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  • Gartenteich
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  • Technik Photovoltaikanlage
 
Photovoltaikanlage
Wunderschönes Grundstück
 
Garten
Wohnzimmer EG
Küche EG
Stiltüren
Diele EG
Badezimmer EG
 
 
 
Offener Kamin
 
 
 
 
Ankleidezimmer
Büro EG
Gemütlicher Wohnbereich Souterrain
 
Einbauküche Souterrain
Essecke Souterrain und Klöntur
Schlafzimmer Souterrain
 
 
 
Badezimmer Souterrain
 
 
Wohnraum Wohnung DG
Küche DG
Empore DG
 
 
 
 
Duschbad DG
 
Eingang Souterrain
 
Straßenansicht
Doppelgarage
Eingangsbereich
Hochwertiges Gartenhäuschen
 
Stellplätze
 
Gartenteich
 
 
 
 
 
 
Technik Photovoltaikanlage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22851 Norderstedt
Preis:
1.350.000 €
Wohnfläche ca.:
265 m²
Grundstück ca.:
1.257 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95 % incl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
165 m²
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 15.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
173,30 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses äußerst interessante Objekt eignet sich sowohl zur Kapitalanlage, als auch zum generationsübergreifenden Wohnen. Im Jahr 1978 als Einfamilienhaus errichtet, wurde im Dezemter des gleichen Jahres eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss genehmigt. Aufgrund fortlaufender Modernisierungen gibt es keinen Renovierungsstau. Im Jahr 2011 wurde ein Photovoltaikanlage installiert. Der nicht für den Eigenbedarf des Hauses benötigte Strom wird für ca. 400,- € monatlich an die Stadtwerke verkauft. Der Vertrag läuft noch weitere 10 Jahre.
Sämtliche Fenster wurden vor sukzessive erneuert. Im Jahr 2020 wurde eine neue, hochwertige Heizungsanlage der Fa.Viessmann installiert.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 265 m², welche sich auf das Erdgeschoss sowie die zwei darüber liegenden Einliegerwohnungen verteilt.
Der Keller verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 135 m². Hiervon werden ca. 62 m² von den jetzigen Eigentümern als Souterrain Wohnung selbst bewohnt.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Wohnung EG 156 m²
Wohnung 1 DG 72 m²
Wohnung 2 DG 37 m²

Die großzügige Erdgeschosswohnung betreten Sie über die geflieste Diele. Mittelpunkt ist das wunderschöne, ca. 40 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlicher Essecke. Das Wohnzimmer ist hell gefliest. Zusätzlich zur Fußbodenheizung gibt es hier einen Wandheizkörper. Die Terrassentür wurde erst im letzten Jahr erneuert. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Marken Siemens und AEG ausgestattet. Sie ist durch eine kleine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Das Badezimmer ist sehr geräumig und mit zwei Waschtischen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie eine Handtuchheizkörper. Die drei Schlafräume sind ca. 14 m², 18 m² und 17m ² groß. Ein Ankleidezimmer von ca. 8 m² sowie ein Gäste WC runden das Raumangebot dieser schönen Wohneinheit ab.

Die Wohnung im Dachgeschoss (links) verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine Einbauküche. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein französischer Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt.
Über eine Holztreppe gelangt man in den Spitzboden. Dem Mieter steht eine Terrasse im Garten zur Verfügung.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss (rechts) besteht aus einem großen, hell gefliesten Wohnraum von ca. 28 m² mit offener Küche sowie einem Duschbad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Empore, die derzeit als Schlafraum genutzt wird.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich im Souterrain. Dieser besteht aus ineinander übergehenden Kellerräumen, die wohnlich ausgebaut wurden. Das Wohnzimmer umfasst ca. 35 m² und ist mit Laminatboden ausgelegt. Die offene Einbauküche ist ca. 7 Jahre alt und mit Siemens Elektrogeräten ausgestattet.
Durch das Duschbad, welches erst vor zwei Jahren erneuert wurde, gelangt man in das Schlafzimmer. Auch hier wurde Laminatboden verlegt.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Photovoltaikanlage 2011 (Vertrag läuft noch 10 Jahre)
* Doppelgarage
* Zwei Stellplätze (außen)
* Vollkeller mit Zugang zur Doppelgarage
* Viessmann Gas Brennwertheizung 2020 mit 60 l Warmwasserspeicher
* Drei Gartenhäuschen (8 m, 14m², 16m ²)
* elektrische Rollläden
* Drei Terrassen
* Neue Kunststofffenster (2018, 2019, 2020)
* Kellerfenster 2021 erneuert
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kabelanschluss ( Wilhelm Tel + Deutsche Telekom)
Es sind ingesamt vier Anbieter zeitgleich möglich

Souterrain :
*Einbauküche (ca. 7 Jahre alt)
*Siemens Elektrogeräte
*Induktionsherd
*Schlafzimmer
*Wohnraum mit Laminatboden
*Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Bidet
*Klöntur
*Fenster 2019 erneuert


Erdgeschoss:
*Einbauküche (Markengeräte, Dunstabzugshaube Abluft)
*Stiltüren
*Tageslichtbad (Badewanne, Dusche)
*Drei Schlafzimmer
*Ankleidezimmer
*Wohnzimmer mit offenem Kamin
*elektrische Rollläden
*Neue hochwertige Hebe-Schiebe Anlage (08/2020)
*Fenster 2020 erneuert


Whg 1 Dachgeschoss:
*Einbauküche
*Badezimmer (Badewanne, Dusche)
*Französischer Balkon
*Ein Schlafzimmer
*Ein Wohnzimmer
*Spitzboden als Nutzfläche (Holztreppe)
*Waschmaschinenanschluss
*Fenster 2019 erneuert
*Gartenhäuschen

Whg 2 Dachgeschoss:
*Offene Küche
*Wohnzimmer gefliest
*Wendeltreppe Empore
*Duschbad
*Waschmaschinenanschluss
*Fenster und Rollladen 2021 erneuert
*Gartenhäuschen
Lage:
Sehr ruhige Lage in Norderstedt Glashütte, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Dieser Stadtteil zählt aufgrund des grünen Umfeldes zu den beliebtesten Orten im Hamburger Speckgürtel. Hier genießen Sie, nahe des Naturschutzgebietes Glasmoor, Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Hundebesitzer und Pferdefreunde kommen hier auf ihre Kosten. In der Nähe liegen mehrere Pferdehöfe. Das Glasmoor lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Ca. 5 Minuten entfernt befindet sich das kleine Einkaufzentrum "Immenhof". Neben einem Nahkauf gibt es hier auch einen Bäcker und eine Apotheke.
Für größere Einkäufe finden Sie in der Segeberger Chaussee diverse Supermärkte. Zum ausgedehnten Einkaufsbummel lädt das Herold Center oder das ca. 10 Autominuten entfernte Alstertal Einkaufszentrum ein.
Die Grundschule Glashütte sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Autofahrer gelangen über die Poppenbütteler Straße oder die Segeberger Chaussee bequem nach Hamburg.
Die Anschlussstelle der A7 ist ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Sie benötigen ca. 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls ca. 20 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sind als gut zu bezeichnen.
Sonstiges:
Mieteinnahmen für alle Wohnung zusammen 1.930,- € Nettokaltmiete.
Die Miete der EG Wohnung liegt unter der ortsüblichen Miete, da sie derzeit an Familienangehörige vermietet ist.

Die Souterrain Wohnung sowie die Erdgeschosswohnung werden nach Absprache frei übergeben.

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
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AGB:
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Görz Immobilien GmbH - Frau Maren   Cabuy
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