Norderstedt: ***VERKAUFT***415 m² Wohn-/Nutzfläche! EFH am Naturschutzgebiet mit großer Einliegerwohnung

Einfamilienhaus

ja

2,95% incl. MwSt.

169 m²

6

2

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

3

1 x Carport; 2 x Garage

1977

01.04.2022

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 14.12.2031

G

206,40 kWh/(m²*a)

1977

Sie suchen ein Haus für generationenübergreifendes Wohnen, oder einfach nur ein Haus mit viel Platz, sowohl drinnen als auch draußen? Dann könnte dies das richtige Objekt für Sie sein. Dieses Haus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück mit großer Doppelgarage errichtet. Im Jahr 2007 wurde der Grundriss dem Wohnen für zwei Generationen angepasst. Es wurde die Galerie geschlossen, so dass ein abgeschlossener Aufgang für die obere Wohnung entstand. Diese bauliche Veränderung kann problemlos zurückgebaut werden, so dass daraus wieder ein großzügiges Einfamilienhaus entsteht. Der Zugang zu beiden Wohneinheiten geht über einen gemeinsamen Windfang. Hier befindet sich auch das zusätzliche Gäste WC. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca.150 m² groß und verfügt über zwei Schlafräume sowie ein Büro und ein Nähzimmer im kleinen Wintergarten, welcher dem Elternschlafzimmer vorgelagert ist. Das Elternschlafzimmer entstand durch eine Teilung des Wohnzimmers. Man kann die Wand aber wieder entfernen, wenn das Zimmer nicht benötigt wird. Ein Fenster dieses Zimmers ist neu und mit einem Rollladen versehen. Das Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront gibt den Blick in den großen Garten frei. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt. Die gemütliche Einbauküche hat einen Zugang zur Terrasse. Diese lädt zum gemütlichen Frühstück ein. Die Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Essecke. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer in eine kleine Oase verwandelt. Eine ebenerdige Dusche sowie ein Doppelwaschtisch sind nur einige Details. Ein Handtuchheizkörper, ein eingebautes Radio und ein Bidet setzen weitere Akzente. Der Flur ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine äußerst großzügige ca. 90m ² große Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Hier wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Tolle 14 Quadratmeter Gemütlichkeit mit viel Stauraum und einer charmanten Essecke. Hier hält man sich gerne auf.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein Holzbalkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten.
Das Schiebetürenelement ist erst kürzlich erneuert worden. Das Badezimmer aus dem Jahr 2007 verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein kleines Büro, welches durch Schließen der Galerie entstand. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang. Hier gibt es u. a. eine Waschküche und eine große Werkstatt. Der Garten bietet viel Platz, um ihn nach eigenen Wünschen zu gestalten.


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Kabel Sat TV •

* Massivbauweise
* Einliegerwohnung (nachträglich)
* Vollkeller mit Außenzugang (Neue Dickschicht nach Freilegung 2012)
* Doppelgarage
* Carport
* Westbalkon
* 2 Terrassen
* Buderus Gas Heizung (1993)
* Glasfaseranschluss
* Gegensprechanlage
* Neues Badezimmer im Erdgeschoss (2015)
* Badezimmer Dachgeschoss erneuert
* Kamin
* 2 Einbauküchen
* Gäste WC
* 2 Bäder
* Zusätzliches Büro im Erdgeschoss
* Velux Fenster teilweise erneuert
* Fensterelement Balkon neu
* Neue Heizkörper im Dachgeschoss

Entschleunigtes Wohnen! Sehr reizvolle Lage direkt am Naturschutzgebiet Tarpenbekpark unweit der Hamburger Stadtgrenze. Das grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen und zum Joggen entlang der Tarpenbek ein. Aber Sie müssen deshalb nicht auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Das in der Nähe liegende Herold Center lädt zum Shoppen ein. Diverse Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Das Erlebnisbad Arriba ist fußläufig zu erreichen. Diverse Restaurants, Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab. Die U-Bahn Station Garstedt erreichen Sie bequem nach nur 15 min Fußweg oder aber mit dem Bus. In der Nähe liegen die Haltestellen verschiedener Buslinien Die Linie U 1 bringt Sie innerhalb von 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.

Nebenkostenaufstellung:
Monatlich:
Gas/Wasser/Abwasser 317,- €
Strom 107,- €


Quartal:
Grundsteuer 148,50 €
Müllgebühren 54,- €

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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