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Norderstedt: VERKAUFT - Großzügige Doppelhaushälfte im beliebten Norderstedt in ruhiger Wohnlage

Objekt-Nr.: CW15507
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  • Blick vom Garten
  • Glyzinen-Blauregen
  • großzügig!
  • Kaminofen
  • Wohnzimmer
  •  
  • Garten
  • Garten hinten
  • idyllisch!
  • Esszimmer
  • Flur
  • Kunstofffenster
  • Vollbad
  • geräumig!
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Auffahrt
  • Garage
  • Schöner Garten!
  • Feigenstrauch
  • Grillplatz
  • rosa Clematis!
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • helle Küche!
  • Duschbad
  • Blick zur Haustür
  • Flur
  • Massivholztreppe
  • OG Kinderzimmer
  • OG Kinderzimmer
  • OG Flur
 
Blick vom Garten
Glyzinen-Blauregen
großzügig!
Kaminofen
Wohnzimmer
 
Garten
Garten hinten
idyllisch!
Esszimmer
Flur
Kunstofffenster
Vollbad
geräumig!
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Auffahrt
Garage
Schöner Garten!
Feigenstrauch
Grillplatz
rosa Clematis!
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Esszimmer
Küche
helle Küche!
Duschbad
Blick zur Haustür
Flur
Massivholztreppe
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Flur
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
1 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
497 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
94 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 13.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
128,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Haus, großzügig geschnitten und nah an Hamburg? Dann haben Sie es vielleicht jetzt gefunden! Dieses schöne Haus wurde 1969 in Massivbauweise im beliebten Norderstedt erbaut. Die Doppelhaushälfte wurde als Zweifamilienhaus erbaut und später zum Einfamilienhaus umgebaut. Der Rückbau zur Nutzung von zwei Parteien ist möglich. Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 249 m². Ein großes Zimmer im Obergeschoss kann geteilt werden, Strom- Wasser- und Abwasserleitungen sind vorhanden. Das Haus überzeugt durch die ruhige und idyllische Lage, den großzügigen Schnitt und die hellen Räume! Außerdem ist der Garten extrem schön und verfügt über viele alte, wertvolle Pflanzen.
Das Haus ist vollunterkellert und der Spitzboden ist gut gedämmt und ausbaufähig. Die doppelt-verglasten Kunststofffenster sind aus 2007. In jedem Raum verfügt ein Fenster über ein Fliegengitterelement. Die Fußböden sind mit Terracotta-Fliesen belegt. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenholzparkett ausgestattet.
Im Erdgeschoss gibt es ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad und eine Küche mit Einbauküche.
Der Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet. Von dem Esszimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse (optimale Süd-West-Lage), welche über eine Pergola verfügt. Dicht gewachsene Clematis und eine große Kamelie rahmen die Terrasse ein und geben ihr ein gemütliches, idyllisches Flair. Das Wohnzimmer hat neben der Terrassentür eine drei Meter breite Fensterfront. Der Kaminofen und das Stäbchenholzparkett runden das gemütliche Ambiente ab! Die Einbauküche verfügt über einen Außenabzug und ist zur Straße ausgerichtet. Das geräumige Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und einen großen Waschbecken ausgestattet.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das geräumige Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Im Flur lässt ein Velux-Dachfenster Licht hinein und ist mit einer Außenjalousie ausgestattet. Ein Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster, einem Dachfenster und einer Abseite ausgestattet. Das Schlafzimmer daneben verfügt über ein bodentiefes zwei-flügeliges Fensterelement mit einem französischen Balkon. Das dritte Schlafzimmer lässt über zwei Fenster viel Licht hinein!
Es gibt interessante Änderungsmöglichkeiten des Grundrisses. Da der Wohn-/Essbereich sehr groß ist, könnte man die Küche gänzlich in den Essbereich verlegen und auf diesem Wege ein weiteres Zimmer, z.B. als Arbeitszimmer schaffen. Außerdem kann das sehr große Schlafzimmer im ersten Obergeschoss geteilt werden. Weiteren Stauraum gibt es im ausbaufähigem Dachboden.
Weitere Beschreibung unter "Sonstige Angaben"
Ausstattung:
Das Haus wurde nachträglich in den 80er Jahren verklinkert (Holländischer Klinker, 5 cm) und gedämmt (5 cm Mineralwolle).
Vollunterkellert, teilüberdachte Terrasse, ausbaufähiges Dachgeschoss, Außenwasseranschluss, Garage mit Durchgang zum Garten (1974), Bewegungsmelder, gepflasterte Zufahrt mit extra Stellplatz, Schornstein mit Naturschiefer verkleidet und Kupferabdeckung, Kupferregenrinnen, kleiner Teich mit Seerosen, Außenbeleuchtung, Kaminofen (2019, entspricht den neuesten Anforderungen), Vollbad mit Dusche und Badewanne, Gasheizung (2005), Fliegengitter in jedem Raum.

Innenumbauten EG:
Aus Küche, Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer wurde ein großzügiger Wohn- Essbereich.
Das vordere Zimmer wurde zur Küche umgebaut.
Im OG wurde aus der ehemaligen Küche ein Badezimmer.
Das ehemalige Bad wurde mit einem anderen Zimmer zusammengelegt.
KG: Die Ölheizung mit Öltanks wurde entfernt und durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasser erneuert.
Erneuerung Bad im Erdgeschoss

Die Grundsteuer beträgt 433,48 Euro p.a.
Lage:
Das Haus ist sehr ruhig und idyllisch im beliebten Norderstedt Ortsteil Harksheide in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Norderstedt bietet eine top Infratruktur! Die Bushaltestelle Friedrichsgabe Pestalozzistraße (Linie 194, 293) ist fußläufig nur ca. zehn Minuten entfernt. Der Bahnhof Quickborner Straße (A2) ist nur ca. fünf Fahrradminuten entfernt. Der nächste Kindergarten ist nur ca. 600 m entfernt. Ebenso nah sind zwei Grundschulen. Sie liegen nur 850 m und 1500 m entfernt. Weiterführende Schulen: In ca. drei km erreichen Sie zwei Gemeinschaftsschulen. 2,8 km und 3,5 km entfernt befinden sich zwei Gymnasien. Edeka, Rewe, Lidl und Aldi erreichen Sie in nur 4-5 Autominuten. Den Norderstedter Stadtpark erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrradminuten. Hier gibt es einen großen Abenteuer-Spielplatz,
eine Wasserskianlage, tolle Gastro, das Arriba-Strandbad u.v.m.
Das Herold-Center erreichen Sie in ca. 13 Autominuten. Restaurants, Sportvereine, Naherholung, alles was das Herz begehrt befindet sich in unmittelbarer Nähe! Herzlich Willkommen im schönen Norderstedt!
Sonstiges:
weitere Beschreibung:
Im Kellergeschoss gibt es sechs Räume.
- einen Heizungsraum mit Fenster
- einen Abstellraum (früher befand sich hier der Tank für die Ölheizung)
- einen weiteren Abstellraum
- einen Waschraum mit Heizung und Fenster und
- einen Abstellraum von diesem geht noch
- ein Werkraum mit Außenzugang ab

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Anmerkung:
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AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien GmbH - Frau Corinna  Wagner
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