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Norderstedt: Großartiges Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Norderstedt.

Objekt-Nr.: CW20944
  •  
  • Blick vom Garten
  • Garten
  • Blick vom WZ in den Wintergarten
  • Terrasse, Wintergarten
  • Überdachte Terrasse
  • Kaminofen! Blick in den WG
  • Wintergarten, Schiebtür zum WZ
  • Wohnzimmer
  • helle Einbauküche
  • hochwertig!
  • Flur, Aufgang OG
  • geschmackvoll!
  • Waschtisch
  • Eck-Glas-Duschkabine
  • Terrasse, Wintergarten
  • Süd-Terrasse
  • Lieblingsplatz!
  • Idylle genießen!
  • gemütlich!
  • relaxen!
  • stilvoll!
  • Zugang
  • Einfahrt
  • Außenabzug!
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Ihr Haus?
  • Aufgang zum OG
  • Flur OG
  • Treppe zum DG
  • Küche OG
  • Küche OG
  • Schlafzimmer 1 OG
  • Schlafzimmer 2 OG
  • Schlafzimmer 2 OG
  • Schlafzimmer 2 OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohn-Essbereich
  • Wohnzimmer OG
  • Balkon OG
  • Balkon mit Markise
  • Duschbad OG
  • Duschbad OG
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Wintergarten
  • Zuhause!
  • Vinylboden
  • Plissés
  • großer Garten!
  • eingewachsen!
  • ankommen!
 
Blick vom Garten
Garten
Blick vom WZ in den Wintergarten
Terrasse, Wintergarten
Überdachte Terrasse
Kaminofen! Blick in den WG
Wintergarten, Schiebtür zum WZ
Wohnzimmer
helle Einbauküche
hochwertig!
Flur, Aufgang OG
geschmackvoll!
Waschtisch
Eck-Glas-Duschkabine
Terrasse, Wintergarten
Süd-Terrasse
Lieblingsplatz!
Idylle genießen!
gemütlich!
relaxen!
stilvoll!
Zugang
Einfahrt
Außenabzug!
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Ihr Haus?
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Flur OG
Treppe zum DG
Küche OG
Küche OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 2 OG
Wohnzimmer OG
Wohn-Essbereich
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Balkon mit Markise
Duschbad OG
Duschbad OG
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Zuhause!
Vinylboden
Plissés
großer Garten!
eingewachsen!
ankommen!
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Basisinformationen
Adresse:
22851 Norderstedt
Preis:
875.000 €
Wohnfläche ca.:
209 m²
Grundstück ca.:
613 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
141 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage
Baujahr:
1963
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 08.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
252,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen Ihr Traumhaus? Großzügig, einzugsbereit und nah an Hamburg? Dann haben Sie es vielleicht jetzt gefunden! Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise im beliebten Norderstedt erbaut. Es ist top gepflegt und wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Details ständig modernisiert und renoviert.
Es überzeugt in allen Details: Die idyllische und ruhige Lage, der Schnitt und die großzügigen hellen Räume!
Es ist voll unterkellert und der Spitzboden ist ausgebaut. Schon beim Eintreten fühlen Sie sich wie angekommen. Es strahlt Ruhe und Harmonie aus! Bis auf zwei Zimmer sind alle Räume mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die doppelt-verglasten Kunststofffenster sind aus 2014. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl-Designerplanken in schöner Holzoptik belegt. Vom Eingangsflur gelangen Sie direkt zum Dachgeschoss-Wohnraum. Das Haus wurde als Zweigenerationen-Haus genutzt. Es kann auch einfach als ein großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt daher über eine separate Haustür.
Hier befinden sich
- ein Schlafzimmer
- ein Arbeitszimmer
- ein Wohn- Esszimmer
- ein Wintergarten
- eine Einbauküche und
- ein Vollbad.
Der Flur ist geräumig und wohnlich und mit hellen Vinylfußboden ausgestattet.
Der Wohn- Essbereich ist lichtdurchflutet und geht in den Wintergarten über. Der Kaminofen rundet das gemütliche Ambiente ab. Der Wintergarten ist mit einem Heizkörper ausgestattet und wird zusätzlich durch den Ofen mitbeheizt! Die Fenster sind mit dunkelgrauen Pliseés ausgestattet. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist über Eck und nach Süden und Westen optimal ausgerichtet! Der Blick in den schönen Garten entspannt die Seele! Zusätzlich zu dem Wintergarten gibt es noch eine große überdachte Terrasse. Sie lädt zum langen verweilen und genießen mit Freunden und Familie ein! Die gepflegte Bepflanzung lässt das Herz aufgehen! Zum Westen ist der Garten von einer immergrünen Kirschlorbeer-Hecke und zum Süden hin mit einer Buchenhecke eingerahmt. Es gibt einen Apfel- und einen Zwetschgenbaum. Die Einblauküche im modernen Landhausstil ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Außenabzug. Sie ist mit Markengeräten ausgestattet.
Das Vollbad ist modern in Holzoptik gefliest. Der Waschtisch ist modern gestaltet. Die Rücklauferwärmung sorgt für wohlige Wärme! Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer Handtuchhalterheizung und einer Eckdusche mit Glaskabine und Regendusche ausgestattet. Durch das Doppelfenster und die integrierten LED Strahler ist das Bad lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer ist mit Doppelfenster und Stäbchenholzparkett ausgestattet.
Das Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer verfügt über genügend Platz für Schränke oder Regale. Praktisch: Ein abgeschlossener Raum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss gibt es
- zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Duschbad
- eine Küche
- ein Abstellraum
Weitere Beschreibung unter "Sonstige Angaben"
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

Vollunterkellert, Garage, WC im KG, ausgebauter Spitzboden, Außenjalousien, Elektrik - teilweise erneuert, Kupferregenrinne, Gartenhaus, Außenwasseranschlüsse, Wintergarten inkl. Heizung, Plissés und Schiebetüren, Kaminofen, überdachte Terrasse, Markise, zwei Einbauküchen, Glasduschkabine, Regendusche, Plissés

Modernisierungen:
- Brennwertheizung Viessmann Vitotodens 333, 2005
- Küche Alno unten, 2005 (Rechnung vorhanden)
- Bad EG, 2005
- Terrassenfliesen, 2006 (Rechnung über die Fliesen)
- Überdachte Terrasse, 2007
- Dachbeschichtung, 2010 (Rechndung vorhanden)
- Pflasterung Gehweg mit Austausch der
Abwasserleitungen, 2011
- Kunststofffenster EG und OG, 2014 (Rechnung vorhanden)
- Elektr. Rollladen EG und OG, 2015 (Rechnung vorhanden)
- Hochwertiger Vinylboden 5mm EG, 2015 (Rechnung Material)
- Hochwertiger Vinylboden 5 mm OG, 2017 (Rechnung Material)
- Einbauküche OG (Novus by Alno), 2017 (Rechnung
vorhanden)
- Haustür unten inkl. Zentralschließanlage für alle Türen, 2017
(Rechnung vorhanden)
- Toranlage ein- und zweiflügelig 2019 (Rechnung vorhanden)
- Garagentor elktr. ROMA, 2006 (Rechnfung vorhanden)
Lage:
Das Haus liegt im beliebten Norderstedt im Ortsteil Glashütte und grenzt direkt an Hamburg-Poppenbüttel.
Es ist sehr ruhig und idyllisch gelegen.
Die Infrastruktur ist top!
Die U-Bahnstation Ochsenzoll erreichen Sie in nur ca. sechs Autominuten. Die U-Bahnstation Kiewitzmoor in nur zwei Autominuten.
Die Bushaltestelle Am Böhmerwald liegt nur 300 m entfernt, ebenso der Kindergarten am Böhmerwald.
Die Grundschule Glashütte-Süd, das Lise-Meitner Gymnasium und die Gemeinschaftsschule Ossenmoorpark liegen nur ca. 800 m entfernt!
Den Supermarkt Netto, Lidl und Rewe das Futterhaus und die Landbäckerei sind um die Ecke!
(Fußläufig nur 2-5 Minuten).
Das Herold-Center liegt ca. 3 km entfernt und das Alstertaler Einkaufszentrum ca. 6 km. Den Norderstedter Stadtpark erreichen Sie in nur ca. neun Autominuten.
Sonstiges:
Weitere Beschreibung:
Der Dachboden ist ausgebaut, hier befinden sich 2 Zimmer mit Veluxfenstern. Der Keller ist komplett in weiß gefliest. Hier befinden sich sieben Räume und die ca. 18,4 m² große Tiefgarage.
Der Keller inklusive der Garage ist mit Insgesamt fünf Heizkörpern ausgestattet! Es ist einfach ein rundum schönes Haus!
Möchten Sie gern besichten? Ich freue mich auf Sie!

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien GmbH - Frau Corinna  Wagner
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Frau Corinna Wagner

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
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Mobil: +49 152 31069987


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