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Hamburg-Sasel: ***ANFRAGESTOPP*** Lage, Lage, Lage! Große DHH mit zwei Wohneinheiten in Bestlage von Hamburg Sasel.

Objekt-Nr.: MC21081
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  • Terrasse hiter dem Haus
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  • Essbereich
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  • Einbauküche
  • Küche mit angrenzendem Essbereich
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
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  • Büro Erdgeschoss
  • Badezimmer Erdgeschoss
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  • Terrasse vor dem Haus
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  • Schlafraum Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
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  • Neuwertige Haustür
  • Treppe ins Dachgeschoss
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
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  • Küche Dachgeschoss
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  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Kinderzimmer Dachgeschoss
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  • Badezimmer Dachgeschoss
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  • Flur Dachgeschoss
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  • Markeneinbaugeräte
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Terrasse hiter dem Haus
 
 
 
Essbereich
 
Einbauküche
Küche mit angrenzendem Essbereich
Wohnzimmer Erdgeschoss
 
 
Büro Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
 
 
 
Terrasse vor dem Haus
 
 
 
Schlafraum Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
 
Neuwertige Haustür
Treppe ins Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
 
Küche Dachgeschoss
 
 
 
Schlafzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
 
Badezimmer Dachgeschoss
 
Flur Dachgeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Markeneinbaugeräte
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22395 Hamburg-Sasel
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
368,50 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
19 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 01.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
111,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1957 errichtet und fortlaufend geschmackvoll saniert. Es sind diverse Umbauten erfolgt, so dass heute ein Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² entstanden ist. Der Grundriss bietet viel Platz für die große Familie oder generationsübergreifendes Wohnen. Diese große Doppelhaushälfte ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch unterteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Wohneinheit Erdgeschoss:
Diese Wohneinheit wurde sehr geschmackvoll renoviert und ist einzugsbereit. Sie bietet Ihnen mit drei Schlafräumen, einem Wohnzimmer und einer Küche mit großzügigem Essbereich viel Platz. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Eine gemütliche Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräte laden zum Koche ein. Der Herd verfügt über eine Esse mit Abluft. Von der Küche haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse. Hier können Sie den Sommer ungestört genießen. Der angrenzende, ca. 15 m² große Essbereich macht diesen Raum zu einem gemütlichen Platz für die ganze Familie. Der Essbereich sowie das Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen ca. 10 m² großen Raum. Dieser wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse. Die zwei weiteren Wohnräume sind ca. 14 m² und 18 m² groß. Sie dienen als Schlafzimmer und als Büro. Das moderne Badezimmer wurde erst im Jahr 2016 erneuert. Es verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchwärmer. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer im Flur.
Die Gesamtwohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 123 m².

Wohneinheit Obergeschoss:
Sie nutzen einen gemeinsamen Eingang. Die Treppe in das Obergeschoss ist geschlossen. Sie könnte bei Bedarf geöffnet werden. Vom Flur abgehend gelangen Sie in die offene Küche mit Sitzmöglichkeit. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafräume von ca. 12 m² und 13 m². Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Abseite in der Schräge als zusätzlichen Stauraum. Das ca.40 m² große Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und durch eine Glasschiebetür vom Flur getrennt. Bei Bedarf kann ein Bereich des Zimmers als Büro genutzt werden. Dank der großen Fenster, kann der Raum auch geteilt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Fenster der Dachgaube müssten erneuert werden. Die Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 87 m²-
Von dieser Wohneinheit aus gelangen Sie in den Spitzboden. Sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Heizung) sind hier im Zuge der Neuverlegung im ganzen Haus, vorinstalliert.

Das Objekt verfügt über einen Teilkeller, wobei ca. 2/3 des Hauses unterkellert sind. Die Hälfte hiervon ist ein Kriechkeller. Die andere Hälfte ist gefliest und wird als Waschküche, Werkraum und Stauraum genutzt. Im Keller befindet sich außerdem die Heizungsanlage, so dass der Keller hierduch beheizt ist
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Elektrik 2003
* Gas Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (2003)
* Elektrik, Heizungsrohre, Wasserrohre 2003
* Badezimmer Erdgeschoss 2016
* Einbauküche Erdgeschoss 2015
* Einbauküchen Obergeschoss 2003
* Stiltüren
* Haustür 2007
* Fenster 2003/2007 (bis auf Dachgaube)
* Zwei Terrassen
* Teilkeller (ca. 50% hiervon als Kriechkeller)
Lage:
Sie lieben das urbane Leben, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu wollen - Hamburg Sasel bietet hierfür den perfekten Ort. Gerade junge Familien zieht es in die beliebten Walddörfer. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur verbunden mit einem hohen Freizeitwert. Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Hainesch-Iland. Genießen Sie Spaziergänge an der Alster entlang bis zur Mellingburger Schleuse. Den Saseler Markt mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Fußweg. Zwei Mal in der Woche können Sie über den Wochenmarkt mit seinen regionalen Angeboten schlendern und anschließend in einem kleinen Café einkehren. Zum ausgiebigen Bummeln lädt das nahe gelegene Alstertal Einkaufszentrum ein. Dieses liegt ca. 5 Autominuten entfernt, ist aber auch mit dem Rad oder dem Bus bequem erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn innerhalb kürzester Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie nach ca. 20 Minuten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten jedweder Art befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Sonstiges:
Aufgrund der hohen Nachfrage können wir derzeit leider keine Anfragen mehr bearbeiten.


Monatliche Nebenkosten:

Strom EG 58,- €
Strom Keller 65,- €
Wasser/Abwassser (Gesamt) 90,- €
Müllgebühren (Gesamt) 26,- €
Grundsteuer 53,- €

*Stromverbrauch Keller ist in erster Linie dem EG zu zurechnen, da im Keller die Waschmaschinen der EG Wohnung laufen. Vom 1. Obergeschoss wird hier nur die Außenbeleuchtung geringfügig mitgenutzt.


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Anmerkung:
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Görz Immobilien GmbH - Frau Maren   Cabuy
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