Barmstedt: Ruhige Wohnung in beliebter Lage von Barmstedt - Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung möglich!

Etagenwohnung

2

ja

2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

5 m²

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1

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1 x Außenstellplatz

1991

336 €

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 16.10.2023

D

122 kWh/(m²*a)

1994

Diese ausgesprochen schöne und sehr geräumige Eigentumswohnung liegt im beliebten Barmstedt.
Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im Jahr 1920 erbaut. 1994 wurde dann das Bauernhaus mit viel Liebe zum Detail zu einem schicken Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten ausgebaut und Kernsaniert.
Hierbei wurde darauf geachtet die charmanten Holzkonstruktionen des ehemaligen Bauernhauses in die Wohnungen zu integrieren. 2008 wurden dann noch weitere umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und ist sehr gut geschnitten. Die großen Fenster laden die Sonne ein und selbst bei Regenwetter ist es überall sehr hell.
Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist sehr großzügig geschnitten und es entsteht ein echter Loft-Charakter. Hier findet sowohl ein großer Esstisch sowie die gemütliche Couch Ihren Platz. Vom Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit auf den großen Balkon mit seitlichem Blick in den grünen Hinterhof zu gelangen.
Die offene Einbauküche mit E-Herd, Backofen und viel Arbeitsfläche lässt keine Wünsche offen. Praktischerweise wurde hier noch eine große Speisekammer gedacht. Hier finden Lebensmittel oder auch weitere E-Geräte Ihren Platz.
Des Weiteren gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer könnte mit etwas Aufwand geteilt werden. So hätte man dann noch ein weiteres kleineres Zimmer. Dieses würde vom Eigentümer gegen einen Aufpreis von 15.000€ übernommen werden.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und ist daher sofort bezugsfertig. Eine Besichtigung lohnt sich!

-Einbauküche
-Speisekammer
-großes Schlafzimmer (ggf. teilbar)
-Badezimmer mit Eckbadewanne
-Stellplatz
-ruhige Lage
-Balkon

Gegen einen Aufpreis von 15.000€ kann ein drittes, vollwertiges Zimmer geschaffen werden.

Barmstedt ist eine liebenswürdige Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg, ca. 35 km nördlich von Hamburg. Durch die Anbindung an die A7 und die A23 erreicht man problemlos innerhalb kurzer Zeit die Innenstadt von Hamburg. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (AKN) ist man auch ohne PKW mobil. Die Linie A3 bedient die Strecken Elmshorn/Hamburg und Henstedt-Ulzburg/Norderstedt.
Durch eine optimale Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie sämtlichen Schulformen, einschließlich eines Gymnasiums, besitzt Barmstedt einen hohen Wohn- und Freizeitwert innerhalb des Hamburger Speckgürtels.
Barmstedt und Umgebung bietet ein breites Netz an Spazier,- Rad,- und Reitwegen. Das Naherholungsgebiet rund um den Rantzauer See mit der historischen Schlossinsel ist zieht zahlreiche Touristen an. Barmstedt ist seit 2011 anerkannter Erholungsort.
Um die Schlossinsel herum lässt es sich am Besten entspannen im Naturfreibad oder bei schlechtem Wetter im Hallenwellenbad, beim Minigolf oder beim Bootfahren.

Weitere Ortsinfos finden Sie unter www.barmstedt.de

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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