Norderstedt: *VERKAUFT* Großzügiges, charmantes ERH mit Garage und Keller

Reihenendhaus

1

ja

2,95% incl. gesetzl. MwSt

66 m²

5

1

1

teil unterkellert

2

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1966

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 22.09.2021 bis 22.09.2031

G

228 kWh/(m²*a)

1966

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage für sich und Ihre Familie - dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute. Dieses großzügige und sehr gepflegte Endreihenhaus bietet viel Potenzial, um Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Mit seinem großzügigen Raumangebot werden Wohnträume wahr.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Linker Hand befindet sich die Einbauküche. Diese kann für ein offenes Raumkonzept zum Esszimmer hin geöffnet werden. Die Küche ist mit Laminatboden ausgelegt und verfügt über eine Dunstabzugshaube mit Abluft. Über einen zweiten kleinen Flur gelangt man in das Herzstück des Hauses - der ca. 40 m² große Wohn- /Essbereich, dem sich eine ca. 17 m² große Bibliothek anschließt. Dieser Raum kann bei Bedarf durch Ziehen einer Wand abgeteilt werden, da er einen separaten Zugang besitzt. Das überaus helle Wohnzimmer ist mit Parkett im Fischgrätmuster ausgelegt. Die vielen Fenster sind teilweise mit Außenrollläden versehen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine über Eck verlaufende Terrasse. Diese ist mit einer weiteren Hecke umgeben, welche man problemlos entfernen kann, um die Gartenfläche zu vergrößern. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste WC.
Über eine feste, mit Teppichboden ausgelegte, Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei ( 21 m² und 2 à 13 m² ) Schlafzimmer. Die Fenster der Schlafräume sind im Jahr 2017 erneuert worden. Sie verfügen ebenfalls über Rollläden. Das Veluxfenster ist mit einem Verdunkelungsrollo ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine weitere, ebenfalls feste, Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit insgesamt insgesamt ca. 25 m² Nutzfläche.
Das Objekt verfügt über einen Teilkeller mit Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum.
Die Garage befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Ein zweiter PKW kann auf der Freifläche davor geparkt werden.

Kabel Sat TV •

- Realteilung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garage
- Teilkeller
- Öl Heizung Fa. Schäfer (1992)
- Einbauküche
- Gäste WC (Fenster neu)
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Separates WC im Obergeschoss
- teilweise Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Terrassentür mit elektrischem Rollladen
- teilweise neue Kunststofffenster (2017)
- Markise
- Kelleraußenzugang
- Außenwasserhahn
- Glasfaser Anschluss

Äußerst ruhige Lage ohne störenden Durchgangsverkehr - ruhige Anwohnerstraße - in beliebtem Wohnviertel. Dennoch müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Immobilie liegt im beliebtem Norderstedt / Harksheide. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Ulzburger Straße mit Ihren diversen Einzelhandelsgeschäften sowie ein gut sortierter Famila-Markt mit angeschlossenem Getränkemarkt sind im näheren Umfeld vorhanden. Zwei Bushaltestellen mit unterschiedlichen Buslinien sind wenige Fußminuten entfernt, mit denen man in kürzester Zeit nach Norderstedt-Mitte gelangt. Auch zu Fuß erreicht man Norderstedt-Mitte und die U-Bahn in gut 15 Minuten. Hier befindet sich auch ein Park- and-Ride-Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der AKN A2 besteht eine Verbindung über Henstedt-Ulzburg nach Neumünster. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.

Energieausweis ist in Arbeit

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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