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Hamburg: Großartiges Atelier-Büro in zentraler Lage - NIENDORF NORD

Objekt-Nr.: DGG7057
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  • offene Küche
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  • Fahrstuhl und Treppenhaus
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Luxus-Bad
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Büro 2
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offene Küche
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Induktion von Neff
Büro 2
Büro
Fahrstuhl und Treppenhaus
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Basisinformationen
Adresse:
22455 Hamburg
Objektart:
Atelier
Büro-/Praxisfläche ca.:
80 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.189 € pro Monat
Verfügbar ab:
per sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
200 € pro Monat
Baujahr-Gebäude:
1987
Zimmeranzahl:
2
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Fahrstuhl:
ja
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 13.07.2029
Energieverbrauchs-Kennwert:
192 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Kaution:
3000 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete und liebevoll sanierte Bürofläche im Dachgeschoss wird Sie begeistern. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit roter Klinkerfassade in attraktiver Lage von Niendorf-Nord. Die Dachgeschoss-Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss (Endetage) und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen, welcher bis in das 4. Obergeschoss führt. Hochwertige Tischlereinbauten, glatt verputzte Wände, weiße Landhaustüren, hochwertige Einbaustrahler in den Decken und der hübsche Parkettfußboden unterstreichen den eleganten Charakter dieser gut durchdachten Fläche. Der Schnitt ist sehr außergewöhnlich. 08/15 findet man hier nicht. Man betritt die die Fläche durch den großen Flur. Von hier aus gehen das ein Raum sowie das edle Vollbad ab. Das elegante Tageslicht-Badezimmer verfügt über schieferfarbene Fliesen, eine separate Dusche mit Echtglasabtrennung, eine Badewanne, sowie einen luxuriösen Designerwaschtisch. Ein großer Spiegel mit Beleuchtung und ein Handtuchwärmer runden dieses tolle Badezimmer ab. Das absolute Highlight der Fläche ist der großzügige und offene Bereich mit großer Fensterfront. Die Einbauküche ist toll ausgestattet: Diese verfügt über eine umlaufende Arbeitsplatte in Granitoptik, ausreichende Ober- und Unterschränke und hochwertige Küchengeräte (u.a. Neff). Platz für eine Waschmaschine ist hier vorhanden. Das Schlafzimmer bietet einen großen, maßangefertigten Einbauschrank mit Lichtkranz und Deckendownlights. Ein Dachboden ist dem Objekt zugeordnet und direkt von der Fläche aus zu begehen. Es gibt keinen Balkon. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Ausstattung:
Das Objekt wurde liebevoll saniert.
Luxuriöses Vollbad mit Wanne und Dusche
Handtuchheizkörper
hochwertige Einbauschränke an vielen Orten
Alno-Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld
komfortabler Aufzug bis ins 4. OG
Lage:
Niendorf gehört zu den bevorzugten Lagen im Bezirk Eimsbüttel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte und Restaurantes befinden direkt vor der Haustür. Durch die hervorragenden Bus- und U-Bahnverbindungen gelangt man schnell in das Hamburger Stadtzentrum: Die U-Bahnstation NIENDORF NORD der Linie U2 ist 50 Meter entfernt, ebenso diverse Buslinien. Das beliebte Tibarg – Center, sowie ein „Mix“ an Geschäften, Ärzten, Restaurants, Post und Banken und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen, sowie die nördlichen Autobahnanschlüsse sind nur 10 Minuten entfernt. Wer es ruhiger mag: Nur ca. 100 m weiter beginnt das Naturschutzgebiet Wendlohe, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Das Naherholungsgebiet im unweit entfernten Niendorfer Gehege bietet weite Lauf- und Spazierstrecken, Kinderspielplätze, einen Hundeauslaufplatz und ein Wildgehege. Viele Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, Reitvereine, ein Golfclub oder auch das Bondenwald Schwimmbad laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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