Norderstedt: *VERKAUFT * Einziehen und Wohlfühlen auf 166 m² Wohn- und Nutzfläche - modernisiertes Endreihenhaus

Reihenendhaus

ja

2,95% incl. gesetzl. MWSt

59 m²

3

1

1

voll unterkellert

2

2 x Außenstellplatz

1987

01.01.2022

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 11.08.2031

E

142,10 kWh/(m²*a)

ja

1987

Einfach einziehen! Dieses stilvoll renovierte Reihenendhaus wurde im Jahr 1987 errichtet. Es gehört zu einer WEG aus 14 Wohneinheiten. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren aufwendig renoviert. So wurde erst im letzten Jahr die Auffahrt neu gepflastert und ein neues Terrassendach errichtet.
Im Jahr 2015 wurden z. B. die Bodenbeläge und Innentüren getauscht. Außerdem wurde eine hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia eingebaut. Ein neues geschmackvolles Vollbad im Obergeschoss sowie ein Gäste WC zählen zu den weiteren Modernisierungen.
Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen Vollkeller mit großem Gästezimmer.
Herzstück des Erdgeschosses ist das einladende und helle, ca. 31 m² große Wohn-/Esszimmer. Hier kann man mit der ganzen Familie gemütliche Stunden verbringen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die neue Terrasse mit Südausrichtung und neuem Glasdach. Der kleine Garten bietet Platz zum Spielen - ein Spielturm wartet hier bereits auf Ihre Kinder. Der Garten ist mit neuen WPC Sichtschutzwänden eingefasst und ist damit nicht einsehbar.
Die geschmackvolle Einbauküche ist ca. 11 m² groß und bietet zudem Platz für einen Tisch, an dem vier Personen bequem sitzen können. Es wurden ausschließlich hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens verbaut. Highlight ist der integrierte Kaffeevollautomat sowie der Backofen mit Pyrolysevorrichtung. Ein Induktionskochfeld rundet diese hochwertige Ausstattung ab. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein schönes Gäste WC. Im Wohnzimmer sowie im Flur wurde modernes Vinylparkett verlegt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich, abgehend vom kleinen Flur, drei Schlafräume (11 m², 12 ², 7 m²) sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Ein maßgefertigter Spiegel sowie kleine Mosaikfliesen lassen auch hier die Liebe zum Detail erkennen. Eine Fußbodenerwärmung sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für wohlige Wärme.
Der Spitzboden dient derzeit als zusätzlicher Stauraum.
Das Objekt verfügt über einen beheizbaren Vollkeller. Ein Waschkeller und ein Werkraum bieten ausreichend Stauraum. Außerdem befindet sich hier auch ein ca. 22 m² großes, beheizbares Zimmer, welches vielseitig nutzbar ist. Derzeit dient es der Familie als Gäste- und Arbeitszimmer. Der Flur des Kellers ist gefliest, das Gästezimmer mit Teppichboden ausgelegt.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Kabel Sat TV •

* Vollkeller (beheizbares Gästezimmer/Büro, Waschraum und Vorratsraum)
* Zwei Stellplätze
* Nobilia Landhausküche (2015)
* Siemens Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Pyrolyse Backofen, Kaffeevollautomat)
* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (2015)
* Rollläden Obergeschoss manuell (2015)
* Gäste WC (2015)
* Gasheizung Buderus (2013)
* Neue Massivholz Innentüren im Landhausstil
* Sicherheitstür aus Aluminium (2013)
* Abschließbare Sprossenfenster aus Kunststoff incl. Pilzkopfverriegelung (2019 mit Ausnahme Küche, Keller,
Gäste-WC)
* Fliegenschutzgitter vor den Kinderzimmerfenstern
* Schallschutzfenster (mit Ausnahme Küche und Gäste WC)
* Vollbad mit Duo-Badewanne und Dusche (2015)
* Grohe Armaturen im Badezimmer
* maßgefertigte Velux Fenster incl. Verdunkelung und Rollo
* Handtuchheizkörper
* Fußbodenerwärmung im Badezimmer
* Markise UV- und regenbeständig (2017)
* Terrassenglasdach (2020)
* WPC Sichtschutz im Garten
* Natursteinfensterbänke
* Glasfaseranschluss
* Ideelle Teilung nach WEG

Zentral, aber dennoch ruhig aufgrund der rückwärtigen Lage. Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, so dass Sie gerne auch einmal das Auto stehen lassen können. Das in der Nähe liegende Herold Center lädt zum Shoppen ein. Diverse Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Direkt nebenan befindet sich der Deckerberg, eine kleine, grüne Oase. Hier findet auch jährlich das Osterfeuer der Stadt Norderstedt statt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Der Sportverein TuRa Harksheide mit seiner weitläufigen Anlage und breitem Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Erlebnisbad Arriba, Restaurants, Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab. Die U-Bahn Station Richtweg erreichen Sie nach nur 3 Minuten Fußweg. Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Norderstedt Mitte. Hier befindet sich auch ein Park and Ride Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Der Fußweg nach Norderstedt Mitte beträgt lediglich 10 Minuten. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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