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Norderstedt: *VERKAUFT* Besonders ruhige Sackgassenlage - Großes Ein - bzw. Zweifamilienhaus

Objekt-Nr.: MC19491
  •  
  • Gepflegter Garten
  • Rosen im Garten
  • Erker
  • Straßenansicht
  • Großzügiger Wohnbereich EG
  • Esszimmer EG
  • Große Wohnküche EG
  • Essplatz im Erker
  • Kinder-/Schlafzimmer 1 mit Loggia OG
  • Eingangsbereich
  • Flur Erdgeschoss
  • Arbeits-/Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Vollbad Erdgeschoss
  • Aufgang Obergeschoss
  • Zimmer 4 mit Küchenanschlüssen Obergeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Vollbad Obergeschoss
  • Kinder-/Schlafzimmer 2 OG
  • Kinder-/Schlafzimmer 3 OG
  • Großer Hobbyraum im Keller
  • Kinder-/Schlafzimmer 1 mit Loggia OG
  • Arbeits-/Schlafzimmer EG
  • Große Wohnküche EG
  • Flur Erdgeschoss
  • Großzügiger Wohnbereich EG
  • Großzügiger Wohnbereich EG
  • Vollbad Erdgeschoss
  • Kinder-/Schlafzimmer 1 mit Loggia OG
  • Vollbad Obergeschoss
  • Kellerraum 1 (von 4)
  • Heizung im Keller
  • Außenansicht
 
Gepflegter Garten
Rosen im Garten
Erker
Straßenansicht
Großzügiger Wohnbereich EG
Esszimmer EG
Große Wohnküche EG
Essplatz im Erker
Kinder-/Schlafzimmer 1 mit Loggia OG
Eingangsbereich
Flur Erdgeschoss
Arbeits-/Schlafzimmer Erdgeschoss
Vollbad Erdgeschoss
Aufgang Obergeschoss
Zimmer 4 mit Küchenanschlüssen Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Vollbad Obergeschoss
Kinder-/Schlafzimmer 2 OG
Kinder-/Schlafzimmer 3 OG
Großer Hobbyraum im Keller
Kinder-/Schlafzimmer 1 mit Loggia OG
Arbeits-/Schlafzimmer EG
Große Wohnküche EG
Flur Erdgeschoss
Großzügiger Wohnbereich EG
Großzügiger Wohnbereich EG
Vollbad Erdgeschoss
Kinder-/Schlafzimmer 1 mit Loggia OG
Vollbad Obergeschoss
Kellerraum 1 (von 4)
Heizung im Keller
Außenansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
779.000 €
Wohnfläche ca.:
194 m²
Grundstück ca.:
474 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% incl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
114 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1983
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 12.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
128,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet, befindet sich dieses Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Hier finden Sie Ihre Ruhe auf 194 m² Wohnfläche. Das gesamte Objekt vermittelt Großzügigkeit und Solidität. Zwei Bäder plus Gäste-WC sowie 4 Schlafzimmer (ggf. 5) bieten Platz zum Glücklichsein. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Räume im Kellergeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die hochwertigen Mahagoni-Fenster in allen Geschossen sind komplett mit Einbruchschutz versehen.
Sie betreten das Haus über einen Windfang. Von hier führt Sie eine Marmortreppe ins Obergeschoss. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC mit Fenster.
Sie gelangen weiter in den großzügigen Flur, von dem alle weiterem Räume abgehen. Herzstück des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit schönem Erkerfenster. Dieser Raum ist gefliest und optisch durch einen gemauerten Rundbogen geteilt. Durch die vielen Fensterelemente ist es sehr hell und lichtdurchflutet.
Da der Schornstein über zwei Züge verfügt, besteht auch die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet. Holzfronten verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Aufgrund der Größe von ca. 13 m² findet auch eine Essecke Platz. So können Sie hier während des Frühstücks die Morgensonne genießen.
Ein weiterer Raum von knapp 16 m² kann als Schlafraum oder aber auch sehr gut als Büro genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschtischen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie den Sommer ungestört genießen. Der sonnige, schön angelegte Garten bietet Platz zum Verweilen und Spielen.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 78 m² ebenfalls ein großes Platzangebot. Neben einem ca. 23 m² großen Raum mit großer, sonniger Loggia über die gesamte Breite des Hauses bietet es zwei weitere, ca. 13 m² große Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein weiterer ca. 11 m² großer Raum kann bei Bedarf als Küche genutzt werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und ebenfalls zwei Waschtischen ist auch auf dieser Ebene vorhanden.
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von 99 m2 inkl. einem Außenzugang. Hier befinden sich die Waschküche, zwei Vorrats-/Werkzeugräume und der ca. 35 m² große Hobbyraum mit der Heizung.
Schließlich bietet eine knapp 15 m² große Garage ausreichend Platz für PKW, Gartenmöbel und Gartengeräte.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Obergeschoss)
* beheizter Vollkeller mit Außenzugang
* Garage
* Drei Freiplätze
* Große Loggia
* Küche im Obergeschoss möglich
* Rollläden im Erdgeschoss (großteils mit Zeitschaltuhren)
* Rollläden im Obergeschoss (im Zimmer 1, mit Zeitschaltuhr)
* Mahagoni-Fenster mit Einbruchschutzvorrichtung im ganzen Haus
* Glasfaseranschluss für Internet, TV und Telekommunikation (Wilhelm.Tel)
* Gäste-WC mit Fenster
* Badewannen und Duschen in beiden Stockwerken aus Acryl
* Einbauküche mit Holzfronten
* Dunstabzugshaube mit Abluft
* Dachboden ausbaubar
* Marmortreppe
* Drainage
* Buderus Gasheizung (2001)
Lage:
Äußerst ruhige Sackgassenendlage in verkehrsberuhigtem Wohnviertel ohne störenden Durchgangsverkehr und Fluglärm! Dennoch müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Immobilie liegt zentral in Norderstedt / Harksheide. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Der Harksheider Markt befindet sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Hier finden Sie mit einem Penny Markt, zwei Bäckern, einer Apotheke und weiterem Einzelhandel alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jeden Samstag findet außerdem ein Wochenmarkt mit sehr gutem Angebot statt. Ein gut sortierter Famila-Markt mit angeschlossenem Getränkemarkt ist ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Zwei Bushaltestellen mit unterschiedlichen Buslinien sind wenige Fußminuten entfernt, mit denen man in kürzester Zeit nach Norderstedt-Mitte gelangt. Auch zu Fuß erreicht man Norderstedt-Mitte und die U-Bahn in gut 12 Minuten. Hier befindet sich auch ein Park- and-Ride-Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der AKN A2 besteht eine Verbindung über Henstedt-Ulzburg nach Neumünster. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden
Sonstiges:
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien GmbH - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien GmbH
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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