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Hamburg: Großartige Atelierwohnung mit Luxus-Bad über den Dächern Niendorfs

Objekt-Nr.: DGM7057
  • Startbild
  • Luxus-Bad
  • stilvolle Einrichtung
  • XXL-Wohnbereich
  • Luxus-Bad
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  • Schlafzimmer
  • XXL-Wohnbereich
  • XXL-Wohnbereich
  • viel Tageslicht
  • offene Küche
  • Küche und Wohnen
  • Induktion von Neff
  • Schlafzimmer
  • Küche und Wohnen
  • Fahrstuhl und Treppenhaus
Startbild
Luxus-Bad
stilvolle Einrichtung
XXL-Wohnbereich
Luxus-Bad
Luxus-Bad
Schlafzimmer
XXL-Wohnbereich
XXL-Wohnbereich
viel Tageslicht
offene Küche
Küche und Wohnen
Induktion von Neff
Schlafzimmer
Küche und Wohnen
Fahrstuhl und Treppenhaus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22455 Hamburg
mtl. Kaltmiete:
1.085 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Warmmiete inkl. NK:
1.285 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1987
Bezugsfrei ab:
per sofort
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 13.07.2029
Energieverbrauchs-Kennwert:
192 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3000 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete und liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit roter Klinkerfassade in attraktiver Lage von Niendorf-Nord. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Endetage) und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen, welcher bis in das 4. Obergeschoss führt. Hochwertige Tischlereinbauten, glatt verputzte Wände, weiße Landhaustüren, hochwertige Einbaustrahler in den Decken und der hübsche Parkettfußboden unterstreichen den eleganten Charakter dieser gut durchdachten Wohnung. Der Schnitt der Wohnung ist sehr außergewöhnlich. 08/15 findet man hier nicht. Man betritt die Wohnung durch den großen Flur. Von hier aus gehen das Schlafzimmer sowie das edle Vollbad ab. Das elegante Tageslicht-Badezimmer verfügt über schieferfarbene Fliesen, eine separate Dusche mit Echtglasabtrennung, eine Badewanne, sowie einen luxuriösen Designerwaschtisch. Ein großer Spiegel mit Beleuchtung und ein Handtuchwärmer runden dieses tolle Badezimmer ab. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront. Die Einbauküche ist toll ausgestattet: Diese verfügt über eine umlaufende Arbeitsplatte in Granitoptik, ausreichende Ober- und Unterschränke und hochwertige Küchengeräte (u.a. Neff). Platz für eine Waschmaschine ist hier vorhanden. Das Schlafzimmer bietet einen großen, maßangefertigten Einbauschrank mit Lichtkranz und Deckendownlights. Ein Dachboden ist der Wohnung zugeordnet und direkt von der Wohnung aus zu begehen. Es gibt keinen Balkon. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde sehr liebevoll saniert.


Luxuriöses Vollbad mit Wanne und Dusche
Handtuchheizkörper
hochwertige Einbauschränke in der ganzen Wohnung
Alno-Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld
komfortabler Aufzug bis ins 4. OG
Lage:
Niendorf gehört zu den bevorzugten Lagen im Bezirk Eimsbüttel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte und Restaurantes befinden direkt vor der Haustür. Durch die hervorragenden Bus- und U-Bahnverbindungen gelangt man schnell in das Hamburger Stadtzentrum: Die U-Bahnstation NIENDORF NORD der Linie U2 ist 50 Meter entfernt, ebenso diverse Buslinien. Das beliebte Tibarg – Center, sowie ein „Mix“ an Geschäften, Ärzten, Restaurants, Post und Banken und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen, sowie die nördlichen Autobahnanschlüsse sind nur 10 Minuten entfernt. Wer es ruhiger mag: Nur ca. 100 m weiter beginnt das Naturschutzgebiet Wendlohe, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Das Naherholungsgebiet im unweit entfernten Niendorfer Gehege bietet weite Lauf- und Spazierstrecken, Kinderspielplätze, einen Hundeauslaufplatz und ein Wildgehege. Viele Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, Reitvereine, ein Golfclub oder auch das Bondenwald Schwimmbad laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien GmbH - Herr Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien GmbH
Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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