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Norderstedt: ***RESERVIERT***Modernes Stadthaus mit Vollkeller und großem Dachstudio in begehrter Lage

Objekt-Nr.: MC12228
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    Garten
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    Wohnzimmer
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    Holztreppe ins Dachgeschoss
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    Offene Einbauküche
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    Familienbad
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    Bad
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    Essbereich
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    Blick vom Garten
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Terrasse mit Markise
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    Helles Dachstudio
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    Elternschlafzimmer
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 2
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    Gästezimmer im Keller
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    Gäste WC
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    Eingangsbereich
  • RESERVIERT
    Hauseingang
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    begrüntes Carport
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Garten
Wohnzimmer
Holztreppe ins Dachgeschoss
Offene Einbauküche
Familienbad
Bad
Essbereich
Blick vom Garten
Terrasse
Terrasse
Terrasse mit Markise
Helles Dachstudio
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Gästezimmer im Keller
 
 
 
 
 
 
 
Gäste WC
Eingangsbereich
Hauseingang
begrüntes Carport
 
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22848 Norderstedt
Preis:
675.000 €
Wohnfläche ca.:
122 m²
Grundstück ca.:
290 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. gesetzl. MwSt
Nutzfläche ca.:
55 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
01.11.2021
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 25.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
68,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einfach einziehen!
Zum Verkauf steht dieses tolle Endreihenhaus - das perfekte Zuhause für Ihre Familie.
Im Jahr 2009 in konventioneller Bauweise errichtet und in 2010 erstmals bezogen, befindet sich das Haus in einem Top Zustand.
Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert und bietet viel Platz mit weiteren 55 m².
Mittelpunkt des Hauses ist das helle, ca. 37 m² große Wohnzimmer mit Essbereich, der sich an die offene Küche anschließt. Der Eichenboden mit Hamburger Fußleisten wurde erst im letzten Jahr abgeschliffen und neu geölt. Dem Wohnzimmer vorgelagert mit bodentiefen Fenstern, befindet sich die Terrasse mit Südausrichtung. Eine ferngesteuerte Markilux Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Hier können Sie mit der ganzen Familie den Sommer genießen. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und Relaxen.
Die Einbauküche der Firma Nolte verfügt über Echtholzfronten und ist ausgestattet mit Elektrogeräten der Marke Siemens. Hochwertige Bodenfliesen runden das Gesamtbild harmonisch ab. Das geschmackvolle Gäste-WC verfügt über eine Dusche und komplettiert zusammen mit dem Flur den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Neben der Tür zum Keller befindet sich auch noch eine kleine Nische mit genügend Platz für Ihre Garderobe.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle und gemütliche Schlafzimmer mit großen Fenstern. Die beiden Kinderzimmer sind gut geschnitten und könnten bei Bedarf zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie einen großen Handtuchheizkörper. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Laminatboden in Eichenoptik ausgelegt. Ein Highlight ist das ausgebaute und besonders großzügige Dachgeschoss mit hoher Decke. Dieser Raum eignet sich als Arbeitsraum, Hobbyraum oder zum Spielen - oder natürlich auch für alles zusammen. Derzeit ist hier ein Teppichboden ausgelegt. Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch zu einem abgetrennten Raum umgebaut werden.
Der wohnliche Vollkeller ist gefliest und beginnt mit einem großzügigem Vorkeller. Neben Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum, befindet sich hier das wohnlich eingerichtete Zimmer mit einer Größe von ca. 24 m² - Ideal für Gäste oder Teenager.
Das gesamte Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt. Dachgeschoss und Keller verfügen über normale Wandheizkörper.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

* Energieeffizienzhaus 85 (EnEV2009)
* Massivbauweise incl. massiver Verblendsteine
* Realteilung
* beheizter und gefliester Vollkeller mit großen Lichtschächten
* Carport mit begrüntem Dach und geräumigem Gartenschuppen
* ausgebautes Dachstudio mit hoher Decke
* Gasbrennwertheizung Viessmann Vitodens 222 mit Warmwasserspeicher
* Fußbodenheizung Erdgeschoss und Obergeschoss
* Eichenparkettboden im Wohnzimmer
* Einbauküche aus Echtholz (Fa. Nolte)
* abschließbare Kunststofffenster
* Terrasse mit elektrischer Markilux Markise
* Gäste WC mit Dusche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Villeroy & Boch Wand- und Bodenfliesen im Flur und den Bädern
* hochwertige Grohe Armaturen
Lage:
Sehr ruhige und äußerst begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze. Norderstedt Garstedt zeichnet sich durch hervorragende Infrastrukturbedingungen aus und ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in der Nähe. So erreichen Sie einen gut sortierten Edeka Markt innerhalb von 3 Minuten. Ein Bäcker ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Herold Center mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1,4 km entfernt. Die Grundschule für Ihre Kinder ist innerhalb von ca. 5 Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sportmöglichkeiten (HSV Sportplätze, Tennisclub) sowie das Arriba Freizeitbad bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Haltestellen der U-Bahn Linie U1 Garstedt und Ochsenzoll sind jeweils ca. 5 Autominuten entfernt oder auch zu Fuß innerhalb von ca. 10 bzw. 15 min zu erreichen. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist weniger als 6 km entfernt. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist er über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Zur Anschlussstelle der Autobahn A7 gelangen Sie ebenfalls nach ca. 6 km und eine Autofahrt zum Hamburger Flughafen dauert nur ca. 10 min.
Sonstiges:
Nebenkosten/Monat:
Gas 71,00 €
Strom 86,00 €
Grundsteuer 31,43 €
Müll 21,45 €
Wasser/Abwasser 39,00 €

Diese Angaben beziehen sich auf das Jahr 2020 für eine 4-köpfige Familie mit Home Office Tätigkeit.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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AGB:
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