Norderstedt: *VERKAUFT* - Charmant und modernisiert im beliebten Norderstedt!

Reihenendhaus

2

ja

2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

31 m²

3

2

1

ja

voll unterkellert

2

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

1960

nach Vereinbarung

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 03.06.2031

G

222,40 kWh/(m²*a)

1998

Dieses charmante Endreihenhaus wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise in ruhiger Lage von Norderstedt erbaut.
Es ist ein Teil einer zehner Reihenhauszeile, welche real geteilt wurde. Sie haben also Ihr eigenes Grundstück, welches aus ca. 425 m² Land/Garten besteht.
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Es besticht durch die große (ca. 20 m²) überdachte Terrasse und den großen ausgebauten Dachboden. Durch die gute Dachdämmung ist der Dachboden auch im Sommer gut klimatisiert und dient daher auch als Schlafzimmer. Die Wände sind glatt geputzt und weiß gestrichen. Die schöne weiß gestrichene Holztreppe hat den Charme des Baujahres beibehalten und lässt schon beim Eintreten das Herz aufgehen! Der Fußboden ist mit modernen grauen 60x30 cm-Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche aus 2014 ist gut durchdacht und geschmackvoll. Das Gäste-WC im EG verfügt sogar über ein Duschbad! Das Wohnzimmer lässt sich zum Flur hin mit einer Milchglas-Schiebetür schließen und ist nach Süd-West aus ausgerichtet. Die große überdachte Terrasse dient im Sommer als Wohnbereich-Erweiterung! Der Kaminofen mit integriertem Backofen rundet das gemütliche Ambiente ab!
Das Obergeschoss ist im Flur ebenfalls modern gefliest. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein modernes Vollbad. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind mit Doppelfenster-Elementen ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat belegt. Über eine moderne Platzspartreppe (grau/weiß) gelangen Sie in das geräumige Dachgeschoss (Bodenfläche ca. 25 m²). Zwei Dachfenster bringen viel Licht hinein. Es bietet sich an, das Dachgeschoss als Schlaf- und Arbeitszimmer zu nutzen. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Vollkeller, ein Carport (angebaut an den Carport ein Holzgartenhaus), ein Freiplatz, Dachdämmung/Isolierung 2017, DG Decke: Beton, Wasser- und Zuwasserleitungen neu 2014, Gas-Heizung 1998, alle Heizkörper neu in 2019, Kaminofen (Backofen integriert) 2014, Einbauküche neu in 2014, Fenster im Wohnzimmer neu in 2017, Außenjalousie solarbetrieben/Fernbedienung für Wohnzimmer und das Schlafzimmer im OG, überdachte Holzterrasse (Douglasie mit Bootslack lackiert)

Das Haus befindet sich im sehr beliebten Norderstedt im Ortsteil Friedrichsgabe. Drei Kindergärten/Kitas befinden sich in ca. 500 m bis 1,5 km Entfernung. Zwei Grundschulen sind ca. 600 m und 1100 m entfernt. Gemeinschaftsschulen gibt es zwei in ca. 1,6 km Entfernung und die nächsten Gymnasien befinden sich 1,8 km 2,6 km entfernt, alles sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig ca. zwei Minuten entfernt. (Friedrichsgabe Mühlenweg (West). Die AKN Station Friedrichsgabe (A2) ist fußläufig in ca. acht Minuten erreicht! Zahlreiche Supermärkte und Discounter sind zwischen 200 und 1,4 km entfernt. Das Herold Center ist nur acht Autominuten entfernt. Sogar vier Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar! Der Norderstedter Stadtpark mit Wasserski, Spielplätzen und toller Gastronomie ist mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten erreicht. Das Kulturwerk erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten. Es gibt Sportvereine, den Rantzauzer Forst für Naherholung und ausgiebige Waldspaziergänge u.v.m. Die Infrastruktur ist einfach topp und alles befindet sich in unmittelbarer Nähe!

Der Energieausweis ist in Arbeit

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