Oersdorf: VERKAUFT - Großzügiges und charmantes Einfamilienhaus hochwertig modernisiert im Speckgürtel Hamburgs

Einfamilienhaus

2

2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

39 m²

5

2

1

ja

nein

3

3 x Außenstellplatz

1979

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 09.06.2031

E

146,40 kWh/(m²*a)

ja

2014

Sie suchen ein großzügiges und gemütliches Haus im Speckgürtel von Hamburg, sofort einzugsbereit und sehr geschmackvoll? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein! Dieses charmante Haus wurde 1979 in konventioneller Bauweise in Oersdorf (neben Kaltenkirchen) erbaut und 1997 um einen tollen Anbau erweitert. Es wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Details ständig modernisiert und renoviert. Das Haus besticht durch die liebevolle Gestaltung, die gemütlichen Räume und die beiden tollen Lehmöfen, welche sich im Küchen- und Wohnbereich befinden. Alle Wände im Haus sind geputzt und gestrichen. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster, doppelt verglast und im Anbau dänische Holzfenster. Schon der Eingangsbereich mit dem Blick in die Wohnküche lässt das Herz aufgehen! Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, der Anbau mit dem Wohn- und Essbereich, ein Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum und eine abgeschlossene Garderobe, welche vorher das Gäste-WC war, die Anschlüsse sind noch vorhanden! Die Wohnküche mit ca. 37 m² verfügt über eine moderne, vanillefarbene Küche, der Fußboden ist, wie im Anbau, mit hochwertigen geölten Kiefernholzdielen belegt, welches dem großen Raum einen gemütlichen Charme verleiht. Der Lehmofen rundet das gemütliche Ambiente ab. Der Ofen mit Kochplatte bietet Ihnen gleich mehrere Vorteile! Sie können damit natürlich kochen, doch Sie können auf die Platte auch einfach eine Schale mit Wasser stellen, die in den Wintermonaten für die Verbesserung des Luftklimas sorgt außerdem speichert er die Wärme 24 Stunden und sorgt so für wohlige Wärme. Diese Wohnküche lädt zum gemütlichen Kochevent mit Freuden ein! Über eine Terrassentür gelangen Sie zur überdachten Terrasse. Hier können Sie Ihren Garten auch bei Sommerregen genießen! Von der Küche geht es über eine dänische Holzschiebetür in das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie ebenfalls ein extravagantes Kocherlebnis mit Freunden und Familie genießen: Ein zweiter großer Rund-Lehmofen ist hier vorhanden, welcher sich sogar zum Pizza- oder Bratapfel backen eignet. Das Vollbad ist mit Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet! Der Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) ist mit einer Küchenzeile/Arbeitsplatte ausgestattet. Das Dachgeschoss ist sehr schön großzügig. Die beiden Kinderzimmer sind nach DIN-Norm ca. 14 m² groß. Die Bodenflächen sind sehr groß und betragen je ca. 25 m². Die Dachfenster sind mit hitzeabweisenden Verdunkelungsjalousien ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es viel Stauraumfläche in dem angrenzenden abgeschlossenem Dachboden.
Ein Duschbad können Sie selbst gestalten. Alle Anschlüsse und Leitungen sind gelegt und es ist bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet. Der Heizungsraum ist von außen zu betreten. Ein außergewöhnlich schönes und gemütliches Haus, welches keine Wünsche offen lässt! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Kabel Sat TV •

Zwei Lehmöfen, große Wohnküche mit weißer Einbauküche, Anbau von 1997 mit großem Wohn- Essbereich, weiiße Kunsstoffenster doppelverglast aus 2014, Anbau: dänische Holzfenster aus 1997, Gasheizung aus 2012, Dachgeschoss neu ausgebaut inklusive aller Leitungen in 2019, DG: Duschbad vorbereitet: Leitungen, Elektrik, Anschlüsse, Dachfenster mit hitzeabweisenden Jalousien, drei Freiparkplätze und ein weiterer Gemeinschaftsparkplatz, überdachte Terrasse (Glasdach), Markise, im WZ Leitungen für elektrisch Außenjalousien gelegt, drei Schlafräume mit Außenjalousien und Laminat in Holzoptik, Vollbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Fenster mit Plissees, neue Leitungen für Internet gelegt.

Oersdorf liegt etwa 20 km nördlich von Norderstedt in ländlicher Umgebung. Westlich verlaufen die ehemalige Bundesstraße 433 von Norderstedt nach Kaltenkirchen und die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Schleswig. Die Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kaltenkirchen–Neumünster der AKN verläuft durch die Nachbarstadt Kaltenkirchen.
In nur ca. 100 m Entfernung befindet sich ein großer Spielplatz: Oersdörper Speelwisch.
Grundschulen sind zwischen 1,5 und 1,8 km entfernt. Die nächste Grund- und Gemeinschaftsschule liegt ca. 2,7 km entfernt in Kaltenkirchen. Ebenso das Gymnasium in Kaltenkirchen.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 350 m entfernt. MIt der AKN erreichen Sie Kaltenkirchen, Neumünster, Hamburg Hautbahnhof, Hamburg Altona.
In der Holstentherme in Kaltenkirchen sind Sie in ca. 7 Autominuten.

Wichtig: Die angegebene Wohnfläche teilt sich in ca. 159 m² reine DIN-Wohnfläche und ca. 39 praktische Nutzfläche auf.

Energieausweis in Arbeit

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