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Norderstedt: ***RESERVIERT***Symbiose aus Alt & Neu - perfekt vereint. Kernsanierte DHH mit Anbau in 1 A Lage

Objekt-Nr.: MC14512
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  • Terrasse
  • Abendstimmung
  • Gartentraum
  • Anbau
  • Terrasse
  • Bad Obergeschoss
  • Offene Küche
  • Essbereich
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  • Blick auf die Terrasse
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  • Blick in den Anbau
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  • Einbauküche
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  • Zimmer Erdgeschoss
  • ..mit Kaminofen
  • 2. Zimmer Erdgeschoss
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  • Gäste WC mit Dusche
  • Treppe in das Obergeschoss
  • Galerie Obergeschoss
  • Kinderzimmer Obergeschoss
  • Blick in die Ankleide
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  • 2. Kinderzimmer Obergeschoss
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  • Straßenansicht
 
Terrasse
Abendstimmung
Gartentraum
Anbau
Terrasse
Bad Obergeschoss
Offene Küche
Essbereich
 
 
Blick auf die Terrasse
 
Blick in den Anbau
 
Einbauküche
 
Zimmer Erdgeschoss
..mit Kaminofen
2. Zimmer Erdgeschoss
 
Gäste WC mit Dusche
Treppe in das Obergeschoss
Galerie Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Blick in die Ankleide
 
2. Kinderzimmer Obergeschoss
 
 
 
 
Straßenansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22846 Norderstedt
Preis:
795.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
1.121 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
32 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
1952
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.06.2021 bis 08.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche und zugleich moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 errichtet und 2009 stilvoll kernsaniert. Im Jahr 2019 erfolgte ein 45 m² großer Flachdachanbau mit Holzfassade aus Lärchenholz und hochwertigem Industrieestrichboden. Er harmoniert perfekt mit dem Altbestand. Ein weiterer Anbau in gleicher Größe wäre möglich. Der Anbau verfügt zudem über elektrische Rollläden. Die offene Küche bildet zusammen mit dem Anbau mit einer Fläche von ca. 60 m² das Herzstück des Hauses. Von hier aus blicken Sie auf den wunderschönen Garten des 1121 m² Grundstücks mit Apfel- und Kirschbäumen. Ein wahres Paradies für Kinder. Die große Terrasse mit Westausrichtung bietet ausreichende Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche verfügt über einen Gasherd sowie einen neuen Geschirrspüler.

Ein Raum mit Kamin im Erdgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste WC mit bodentiefer Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Empore und Ankleide.
Das Familienbad mit Badewanne bietet ausreichend Platz. Für wohlige Wärme sorgen hier ein Handtuchheizkörper und eine zusätzliche, elektrische Fußbodenheizung.
Das Objekt verfügt über einen Teilkeller. Ein ca. 10 m² großer Raum im Keller wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Er ist beheizbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
* Kernsanierung im Jahr 2009
* 80 m ² Terrasse mit Westausrichtung
* 45 m² Anbau 2019 (Verkleidung Lärchenholz unbehandelt)
* Offene Einbauküche
* Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Kamin
* Gäste WC mit bodentiefer Dusche
* Echtholzdielen im Obergeschoss
* Wannenbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
* Schlafzimmer im Obergeschoss mit Empore und Ankleidezimmer
* Arbeitszimmer im Keller
* Gasheizung Vitodens Fa. Viessmann (2009)
* Warmwasserspeicher 300l (2016)
* Solaranlage für Warmwasser und Heizung
* Teilkeller (nachträglich von außen gedämmt)
* LAN und Fernsehanschluss in jedem Zimmer
* Rollläden im Erdgeschoss -teilweise elektrisch
* Schuppen mit überdachtem Außenlager (Starkstrom vorhanden)
* weiterer Schuppen im Vorgarten
* Fundament für Carport Errichtung vorhanden
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnbereich)
* Samsung Kühlschrank (Side-by-Side Gerät)
* Haro Parkettboden im Erdgeschoss
Lage:
Sehr ruhige und äußerst begehrte Lage in Norderstedt Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Einzel- und Doppelhausbebauung aus. Vor allem Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U-Bahn U1 und der AKN befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Eine Park and Ride Möglichkeit ist hier ebenfalls vorhanden. Restaurants und Kino sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch das Herold Center mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist nur 3,5 km entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist er über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Drei Kindergärten sowie zwei ausgezeichnete Grundschulen befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Energieausweis ist in Arbeit

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Anmerkung:
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