Itzstedt: *VERKAUFT* Blick ins Grüne - Gemütliches Haus in Feldrandlage

Einfamilienhaus

ja

2,95 % incl. gesetzl. MWSt

167 m²

2

1

1

voll unterkellert

3

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1976

nach Absprache

Zentralheizung

Öl, Solarheizung

Verbrauchsausweis - gültig bis 11.04.2031

E

138,20 kWh/(m²*a)

ja

1976

Dieses Objekt wurde im Jahr 1976 in Holzständerbauweise errichtet und in den letzten Jahren aufwendig renoviert.
So wurden im Jahr 2008 bzw. 2012 neue Kunststofffenster eingebaut sowie eine moderne Einbauküche. Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizung installiert. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf die angrenzenden Felder. Auf der vorgelagerten süd-west Terrasse können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Das Wohnzimmer verfügt über modernes Eichenparkett. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten ausgestattet, so über eine Mikrowelle, ein 90 cm breites Induktionsfeld sowie einen eingebauten Kaffeevollautomaten. Das Gäste WC wurde auch vor kurzem geschmackvoll renoviert. Beheizt wird das Wohnzimmer sowie die Küche über eine Fußbodenheizung, an die auch eines der Schlafzimmer angeschlossen werden könnte.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in Obergeschoss. Da nur ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut wurde, haben Sie von der Galerie einen tollen Blick in das Wohnzimmer. Ein weiterer Raum eignet sich als Schlafzimmer oder Büro. Gestalten Sie das Dachgeschoss nach Ihren Vorstellungen. Es sind nur noch Restarbeiten zu erledigen
Nach Fertigstellung kann eine weitere Wohnfläche von ca. 30 m² generiert werden. Es sind allerdings noch Restarbeiten im Fußbodenaufbau nötig. Des Weiteren muss teilweise noch Gipskarton montiert werden. Die Leitungen für ein weiteres Badezimmer liegen bereits.

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller.
Aufgrund von Feuchtigkeit ist eine Abdichtung und Dämmung ratsam.

* Holzständerbauweise
* Vollkeller (teilweise gefliest)
* Dachgeschoss Ausbau fast abgeschlossen
* Galerie
* teilweise elek. Rollläden (Funksteuerung)
* Kunststofffenster (2008/2012)
* Schiebetüren aus Milchglas
* Einbauküche (2012)
* Gäste WC
* Vollbad im Erdgeschoss (renovierungsbedürftig)
* Fußbodenheizung Wohnzimmer u. Küche
* Verteiler Fußbodenheizung für Obergeschoss vorhanden
* Ölheizung Viessmann (2014) Wassertank 400 l (Ölverbrauch ca. 1200 -1500 l/Jahr)
* Warmwasser über Solar
* Keller Außenzugang
* Dach gedämmt (38 er Dämmung)
* Lasierte Tonpfannen (Braas)
* süd-west Terrasse
* Garage
* Carport

Dieses Objekt liegt in schöner Feldrandlage in der beliebten Gemeinde Itzstedt. Itzstedt liegt ca. 16 km nordöstlich von Norderstedt an der B432. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Einzelhausbebauung aus und ist ein Paradies für jede Familie.Itzstedt ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So verkehr u.a. die Buslinie 7550 stündlich zwischen Bad Segeberg und dem U-Bahnhof Ochsenzoll. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Der über die Gemeindegrenzen bekannte Itzstedter Badesee zieht jährlich bis zu 40.000 Besucher an.
Iztstedt verfügt über einen Kindergarten. Die ca. 2 km entfernte Gemeinschaftsschule Nahe beinhaltet einen Grundschulzweig und eine Gemeinschaftsschule und ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Bis zur 5. Klasse erfolgt eine kostenlose Beförderung mit dem Bus. Eine Kooperation besteht mit den beruflichen Gymnasien in Bad Segeberg und Norderstedt.Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Itzstedt (Bäcker, Netto) und im 2km entfernten Nahe.
Für die medizinische Versorgung steht Ihnen ein Arzt im Ort zur Verfügung.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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