Hartenholm: *VERKAUFT*Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in Feldrandlage

Einfamilienhaus

ja

2,95 % inkl. ges. MwSt.

59 m²

4

1

1

ja

ja

2

2 x Carport

1998

nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 07.03.2031

C

80 kWh/(m²*a)

ja

1998

Sie möchten ruhig und ländlich wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen?
Sie brauchen Platz und wünschen sich einen schönen Garten mit unverbaubarem Blick?
Dann haben wir für Sie das Passende gefunden!

Video: https://www.youtube.com/watch?v=-cJmugQvHEA

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet.
Im Jahr 2008/09 wurde es um einen Anbau sowie einen Wintergarten erweitert.
Vor ca.8 Jahren wurde ein kleiner Teich mit angrenzender Terrasse angelegt.
Eine weitere Terrasse befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer.

Der Grundriss dieses Hauses ist sehr großzügig und offen gehalten.
Mittelpunkt ist der ca. 25 m² große und helle Wintergarten mit Fußbodenerwärmung. Hier ist ausreichend Platz für einen schönen Essbereich für die gesamte Familie. Genießen Sie von hier den Blick in den Garten und über die Felder.
Das angrenzende ca. 33 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt auch im Winter für eine gemütliche Atmosphäre.
Die offene, moderne Einbauküche wurde im Jahr 2014 erneuet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenerwärmung sowie Markengeräte der Firmen Bosch und AEG.
Neben der Küche gibt es einen weiteren, ca. 13 m² großen Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und einen Zugang zum Carport besitzt.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem kürzlich sehr geschmackvoll renovierten Gäste WC sowie dem ca. 9 m² großem Hauswirtschaftsraum.

Über eine Buchentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen schönen Schlafzimmern (15 m², 19 m², 25 m²). Die Schlafräume verfügen über einen modernen Vinylboden.
Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Der Einbau einer ebenerdigen Duschtrasse wurde von den jetzigen Eigentümern bereits vorbereitet.
Der Dachboden bietet Ihnen ggf. eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 50 m².

Besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit Blick in den Segeberger Forst.
Lassen Sie den Blick von der Terrasse schweifen oder genießen Sie den ersten Kaffee am Gartenteich auf der neu angelegten Terrasse. Hier wurden hochwertige, naturgetreue Betonbohlen verlegt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt - ein Mähroboter nimmt auch dem neuen Besitzer die Arbeit ab.
Ein Gartenpavillon lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.

Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen ein Gartenschuppen zur Verfügung.
Weiteren Stauraum finden Sie im Carport mit Zugang zum Garten. Vor dem Haus wurde eine kleine Werkstatt errichtet.

Kabel Sat TV •

* Solaranlage
*Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
* Doppelcarport
* Rollläden manuell (Küche elektrisch)
* Gartenschuppen
* Gartenpavillon
* Werkstatt mit Stromanschluss
* Einbauküche (2014) mit Fußbodenerwärmung und Abluft
* Zimmer mit Zugang zum Carport
* Hauswirtschaftsraum
* Wolf Gasheizung (Warmwasser über Solar)
* Homematic Heizsystem über WLAN (Wintergarten, Bad und Wohnzimmer)
* Wohnzimmer mit Fußbodenerwärmung
* Kaminofen
* Gäste WC
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Dachboden mit Ausbaureserve (ca. 50 m²)
* Glasfaser Anschluss (400 MBit)
* Sat Schüssel

Last but not least: Mähroboter

Dieses Objekt wurde in 2. Reihe errichtet und ist über eine Zufahrt (Wegerecht) zu erreichen.
Hartenholm am Rande des Segeberger Forstes ist überwiegend ländlich geprägt, bietet jedoch eine gute Infrastruktur und ist bei Familien sehr beliebt. Eine Symbiose aus Wohnen und Erholung ist hier noch möglich.
Die Gemeinde gehört zum Amt Kaltenkirchen-Land. Für Pendler ist Hartenholm aufgrund der guten Verkehrsanbindung an Hamburg, Kiel und Bad Segeberg sehr attraktiv. Busverbindungen in die nächst größeren Gemeinden sind vorhanden.
Hartenholm verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule als offene Ganztagsschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Aufgrund der ländlichen Lage bietet die Umgebung zahlreichen Rad- und Wanderwege.
Eine Mehrzweckhalle, Fußball-, Tennis- und Reitplätze sorgen für den sportlichen Ausgleich.
Für gemütliche Zusammenkünfte gibt es ein Restaurant, ein Dorf-Café sowie ein Dorfgasthaus.
Des Weiteren finden Sie einen Arzt für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke vor Ort.

Aufstellung Nebenkosten:

Grundsteuer 99,59 € im Quartal
Gas 68,- € monatlicher Abschlag
Gebäudeversicherung 264,50 € p.a.
Abfal 65,40 € im Quartal
Wasser/Abwasser 27,- € monatlicher Abschlag
Strom ca. 1.100,- € p.a.



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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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