Norderstedt / Garstedt: VERKAUFT - Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse im beliebten Norderstedt-Garstedt

Erdgeschoss

2

2,95 inkl. ges. MwSt.

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1

1

ja

ja

1

1 x Außenstellplatz

1985

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 08.03.2031

D

121,30 kWh/(m²*a)

1985

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem 1589 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1985 in dreigeschossiger Bauweise im begehrten Norderstedt-Garstedt erbaut. Die Wohnung besticht durch die zentrale Lage, den schönen Schnitt und die zwei ausgebauten Zimmer im Souterrain. Diese Räume wurden als Kinderzimmer und Hobbyraum genutzt wurden. Die Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt ca. 113 m² und setzt sich aus 67,71 m² Din-Wohnfläche im EG und 45,29 m² wohnlicher Nutzfläche im Souterrain/UG zusammen. Da es sich um eine Endwohnung handelt gibt es auch Fenster zur Seite. Die Fußböden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer sind mit Laminat in Holzoptik belegt. Alle anderen Räume sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. Vom hell gefliesten Flur geht die Einbauküche ab. Ein großes Fenster bietet hier den Blick in den Garten, außerdem hat man hier die Möglichkeit eine Essecke einzurichten. Das Wohnzimmer ist hell und ist mit zwei Fensterelementen ausgestattet. Der geschlossene Kamin rundet das gemütliche Ambiente ab. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ca. 15 m² groß und verfügt über zwei Fenster-Elemente. Das Gäste-WC ist weiß gefliest und gefliest. Das große Vollbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche mit Glasduschkabine und einem großen Fenster. Vom Flur gelangen Sie über eine Galerie in den unteren Bereich. Durch den Einbau einer Tür könnte man hier gut ein Arbeitszimmer abteilen.
Zwei Räume im unteren Bereich sind wohnlich ausgebaut, je mit zwei Fenstern, je einem Fliegengitterelement und jeweils mit Außenjalousien ausgestattet. Eins wurde als Kinderzimmer genutzt, das andere bietet sich als Arbeitszimmer an. Außerdem gibt es einen geräumigen Waschraum mit Zugang zum Treppenhaus! Im Gemeinschaftskeller befinden sich ein Fahrradkeller und ein Trocknungskeller. Ihre eigene Terrasse befindet sich in dem Gemeinschaftsgarten von hier können Sie Ihre Kleinen auf dem Spielplatz mit Schaukel und Klettergerüst im Blick behalten, während sie sich autoben!
Herzlich Willkommen in Norderstedt!

Kabel Sat TV •

PKW Stellplatz, geschlossener Kamin im Wohnzimmer, ausgebaute Zimmer im UG mit je zwei doppelverglasten Fenster mit Außenjalousien und Fliegengittergelementen, Etagen-Gas-Heizung aus 2003, zwei Zimmer mit Laminat ausgestattet, alles anderen Räume im EG und UG sind hell gefliest, Plissées im Schlafzimmer und im Wohnzimmer, Gäste-WC vom Maler frisch geweißt, einen Trockenraum und ein Fahrradraum im Gemeinschaftskeller, eine eigene Terrasse, Spielplatz und Fahrradhaus auf dem Gemeinschaftsgrundstück

- Engerieausweis ist in Arbeit
- Es sind keine Hunde erlaubt, ggf. müsste das Einverständnis der anderen Eigentümer eingeholt werden (dieser Beschluss ist schon länger her)

Norderstedt hat eine sehr gute Infrastruktur und viel Naherholungsmöglichkeiten. Fußläufig sind Sie in drei Minuten an der Bushaltestelle Garstedt, Tarpenbekstraße der Buslinie 191. Von hier sind Sie in nur sechs Minuten an der U-Bahn Garstedt. Oder in 15 Minuten an der U-Bahn Norderstedt Mitte. Die U-Bahn Ochsenzoll ist nur ca. 1,3 km entfernt. Zahlreiche Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe. Der Sport-Club Norderstedt ist nur 750 m entfernt.
In nur ca. acht Fahrradminuten sind Sie schon im Arriba Erlebnisbad & Saunadorf. Im Arriba Strandbad/dem Norderstedter Stadtpark in nur ca. acht Autominuten! Die städtische Kindertagesstätte liegt nur 500 m entfernt und die Kita Dortmunder Straße ist nur ca. einen km entfernt. Die Grundschule Gottfried-Keller-Straße befindet sich ebenfalls nur 500 m entfernt! Weiterführende Schulen: Die Gemeinschaftsschule Willy-Brandt-Schule ist nur ca. einen km entfernt. Das Coppernicus-Gymnasium befindet sich in nur ca. 1,7 km Entfernung. Ausgiebige Waldspaziergänge können Sie in nur zehn Autominuten im Ranzauer Forst genießen. Einige kleine Parks/Wäldchen laden zu Spaziergängen um die Ecke ein!

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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