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Norderstedt: Top Lage - besser geht es nicht! Traumgrundstück mit schönem Haus in Sackgassenlage.

Objekt-Nr.: MC14624
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  • Garten
  • Neues Dach
  • Velux-Cabrio
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  • Diele
  • Diele
  • Terrasse
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  • Blick vom Garten
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  • 29
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  • Sackgassenlage
  • Wanderweg vor dem Haus
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  • Vollbad
  • großzügiger Wohnbereich
  • Velux-Cabrio
  • großzügiger Wohnbereich
  • Diele
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Küche
  • großes Zimmer OG
  • großes Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Vollbad
  • Vollbad
 
Garten
Neues Dach
Velux-Cabrio
 
Diele
Diele
Terrasse
 
 
 
Blick vom Garten
 
29
 
 
Sackgassenlage
Wanderweg vor dem Haus
 
 
 
Vollbad
großzügiger Wohnbereich
Velux-Cabrio
großzügiger Wohnbereich
Diele
Diele
Gäste-WC
Küche
großes Zimmer OG
großes Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Vollbad
Vollbad
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
720.000 €
Wohnfläche ca.:
146 m²
Grundstück ca.:
1.047 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
55 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 03.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
288,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einem ca. 1047 m² großem Grundstück in Massivbauweise mit Keller errichtet. Besonders hervorzuheben ist die 1a Lage dieses Hauses.

Der wunderschön eingewachsene und großzügige Garten lässt nicht nur Kinderherzen höherschlagen.

Im Erdgeschoss des Hauses bildet der ca. 47 m² Wohn-/ Essbereich den Mittelpunkt. Hier ist Platz, mit der Familie und Gästen zusammen zu kommen. Große Fensterflächen lassen viel Licht hinein. Auf der sehr großen, vorgelagerten Westterrasse können Sie den Sommer genießen.
Die Küche könnte zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um den gesamten Bereich noch offener zu gestalten.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste WC.
Hier besteht die Möglichkeit der Vergrößerung unter Einbeziehung der daneben liegenden Garderobe. So könnte man das Gäste WC evtl. um einen Duschbereich erweitern.

Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem ca. 8 m ² großem Tageslichtbad. Das hier eingebaute Velux Cabrio Fenster mit Dachaustritt lässt viel Licht hinein. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzliche Staufläche.

Das Objekt verfügt über einen Teilkeller mit Außenzugang, sowie eine mit dem Keller verbundene Garage. Das Dach des Hauses wurde im Jahre 2000 mit glasierten Pfannen neu eingedeckt.

Der wunderschöne Garten lädt zum Spielen und relaxen ein.

Sehr gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung:
* Neue Dacheindeckung ca. im Jahr 2000 - glasierte Tondachpfannen!
* Teilkeller mit Außenzugang
* Buderus Öl Heizung 1996
* Garage (Direktzugang zum Keller)
* Großzügige (ca. 60 m²) Terrasse mit Westausrichtung
* Dachboden
* Drei Schlafzimmer (ca. 20 m², 10 m², 9 m²)
* Vollbad im Obergeschoss mit Velux Cabrio Fenster
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Abstellkammer im Obergeschoss
* Speisekammer neben der Küche
* Kunststofffenster 1985
* Holztreppen
* Fliesen im Erdgeschoss
Lage:
Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger und grüner Sackgassenlage von Norderstedt nahe des Harksheider Marktes. Hier finden Sie mit einem Penny Markt, einem Bäcker, einer Apotheke und weiterem Einzelhandel alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jeden Samstag findet hier außerdem ein Wochenmarkt mit sehr gutem Angebot statt.
Des Weiteren befindet sich hier auch eine Bushaltestelle.
Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Norderstedt Mitte. Hier befindet sich auch ein Park and Ride Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.
Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Der Sportverein TuRa Harksheide mit seiner weitläufigen Anlage und breitem Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Falkenberg ist ca. 1 Km entfernt und zu Fuß gut erreichbar.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
Sonstiges:
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Grundsteuer: 325,95 €/Quartal
Abfall: 100,80 €/Quartal
Wohngebäudeversicherung. 279,- €/p.a.

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Anmerkung:
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AGB:
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