Hamburg: VERKAUFT - Große und moderne Maisonette-Wohnung mit TG-Platz

Maisonette

2

ja

2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

4

2

1

ja

1995

451 €

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 11.08.2028

D

100,30 kWh/(m²*a)

ja

1995

Diese weitläufige, ca. 134 m² große Maisonette-Wohnung besticht durch eine zentrale Lage, einen großzügigen Schnitt mit 2 vollwertigen Bädern und einen eigenen Garten.

Die komfortable Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 gebauten, sehr attraktiven Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in konventioneller, hochwertiger Massivbauweise in einer Sackgasse in Hamburg-Schnelsen in rückwärtiger Lage zur Frohmestraße gebaut.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, ist sehr gut geschnitten und eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern. Aber auch für das ein oder andere Hobby ist hier Platz.

Vom Flur aus abgehend, befinden sich ein großes Schlafzimmer, das Tageslicht-Vollbad, ein weiteres Zimmer und das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Wohnküche. Die Küche hat eine schöne Größe und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche ist aus 2013. Die vom Wohnzimmer begehbare Süd-West Terrasse verfügt über eine Überdachung.
Auch bei Regen kann man es hier wunderbar aushalten. Familien oder Hundebesitzer freuen sich über den eigenen Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsfläche zugewiesen ist. Besonders dieser Faktor trägt unmittelbar dazu bei, dass sich die Wohnung fast wie ein eigenes Endreihenhaus anfühlt. Selbstverständlich ist der Garten komplett eingezäunt.

Eine massive Steintreppe führt Sie zum unteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich 2 große Räume, 1 Duschbad, eine kleine, praktische Pantry-Küche und ein großer Abstellraum. Die untere Ebene ist mit Rolläden ausgestattet.

Ein zweiter Wohnungseingang auf dieser Ebene sorgt dafür, dass dieser Bereich den Charakter einer Einliegerwohnung hat.

Durch viele Fenster ist die Wohnung sehr hell. Waschmaschine und Trockner sind aktuell in der großen Küche untergebracht. Im Souterrain gibt es jedoch auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell monatlich 463 €. Dies beinhaltet jedoch auch ca. 160 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die aktuell (31.12.2019) auf die Wohnung anfallende, vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2750 € und geht auf den Käufer über.

Die Gesamtfläche dieser Wohnung setzt sich aus ca. 74 m² DIN-Wohnfläche und ca. 60 m² wohnlicher Nutzfläche im Souterrain zusammen. Durch die großen Fenster ist besonders in den größeren beiden Zimmern im Souterrain viel Licht vorhanden.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

- großzügiges Wohnen über 2 Ebenen
- XXL-Süd-West Terrasse mit Überdachung
- fast überall Rolläden an den Fenstern
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
- Tageslicht Vollbad mit Wanne + Dusche
- teilweise Fußbodenheizung (Badezimmer oben, Zimmer 2 unten + Pantyküche unten)
- große Einbauküche aus 2013
- 2 Bäder
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- komplett eingezäunter Garten
- übersichtliche WEG mit insgesamt 36 Wohnungen, verteilt auf 5 Häuser.

Sehr begehrte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Hamburg-Schnelsen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen liegt etwa 12 Autominuten entfernt. Die beliebte Frohmestraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. Auch das Niendorfer-Gehege ist nur wenige Minuten entfernt. Die A7 befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr zentrale und familienfreundliche Wohnadresse.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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