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Henstedt-Ulzburg: Sun and Living in Henstedt-Ulzburg Komfortable 2-Zimmer Wohnung incl. PKW Freiplatz

Objekt-Nr.: MCNB1149
  • Foto
  • Herzlich willkommen
  • Süd-Ost
  • Süd-West
  • Nord-West
  • Wohnung 3,7,11
  • Stand 15.04.
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Foto
Herzlich willkommen
Süd-Ost
Süd-West
Nord-West
Wohnung 3,7,11
Stand 15.04.
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
56,66 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 13.000 €; 1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage, pro Stück 18.000 €
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
Sommer 2021
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 30.10.2029
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
21,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Infos zum Projekt finden Sie auch unter www.sun-and-living.de

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss incl. Freiplatz.
Sichern Sie sich diese wunderschöne und komfortable Wohnung in diesem hochwertigen, in konventioneller Bauweise errichtetem Neubau. Es entsteht eine kleine Wohnanlage mit nur 13 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen.
Die Ausführung erfolgt unter Berücksichtigung der Energieeinsparverordnung EnEV 2016, den zur Zeit geltenden DIN-Bestimmungen sowie den ergänzenden Bestimmungen, zusätzlichen Verordnungen, Richtlinien und Erlassen

Die Höhe von 3 Stockwerken, abgesetzt durch Rücksprung der Penthouse-Wohnung mit XXL Dachterrasse verbunden mit regionaltypischem Klinkerriemchen und bodentiefen Fenstern ergeben ein harmonisches Gesamtbild.

In der hier angebotenen Wohnung finden Sie sorgfältig ausgewählte Materialien. Hierzu zählen unter anderem:

- Fußbodenheizung
- Nobilia Einbauküche
- hochwertige Sanitärausstattung (Talis E, Hans Grohe oder gleichwertig)
- PVC Planken in Holzoptik in allen nicht gefliesten Räumen
-Be- Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Erwärmung durch die Be- Entlüftungsanlage erfolgt indirekt, ohne direkten Eingriff der Bewohner


Der Bau wird von regionalen Betrieben ausgeführt.

Der Baustandard wird nach KfW-55 durchgeführt und ist somit mit 18.000 € Tilgungszuschuss förderungsfähig.

Es können zusätzlich ein Tiefgaragen Stellplatz sowie ein überdachter Außenstellplatz erworben werden.

Besuchen Sie hierzu auch die Website www.sun-and-living.de für weitere Informationen
Ausstattung:
-Balkon mit Süd-ost Ausrichtung
-Preis incl. 1 PKW Freiplatz gem. Teilungserklärung
-Umfangreiche und hochwertige Elektroausstattung incl. Video Klingelanlage
-Nobilia Einbauküche
-Tageslichtbad
-Fußbodenheizung
-Waschmaschinenanschluss
-Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung
-Kellerraum
Lage:
Zentrale Lage in Ulzburg Süd.
Henstedt-Ulzburg mit seinen Ortsteilen Ulzburg, Ulzburg-Süd, Henstedt, Rhen und Götzberg, liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist ca.15 km entfernt.
Henstedt-Ulzburg verfügt über:

10 Kindertagesstätten
3 Grundschulen
1 Grund- und Gemeinschaftsschule
1 Förderzentrum
1 Gemeinschaftsschule
1 Gymnasium

Profitieren Sie vom großen und breit gefächertem Sportangebot. Diverse Vereine und Sportstätten, eine Minigolfanlage, mehrere Bolzplätze und Streetballflächen sowie eine Skaterbahn sorgen für Abwechslung.

Wohnen in Henstedt-Ulzburg bedeutet Erholung in einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz. Hierzu zählen Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der in unmittelbarer Nähe liegende Bürgerpark Beckersberg.

Die Hamburger Straße mit dem City Center Ulzburg (CCU) ist bequem erreichbar. Dieses Shopping-Center bietet für jeden etwas. Für den täglichen Bedarf ist ein Aldi sowie ein gut sortierter EDEKA Markt innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die AKN Haltestelle Ulzburg Süd befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien A1 und A2 bequem nach Norderstedt, aber auch nach Hamburg Eidelstedt bzw. Neumünster.

Die Autobahn A7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg bzw. Quickborn.
Somit ist dieses Objekt auch für Berufspendler äußerst interessant.
Sonstiges:
Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen vorläufigen Ausweis, der aber für die Vermarktung und Onlineanzeigen verwendet werden darf.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Anmerkung:
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AGB:
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