Henstedt-Ulzburg: *VERMIETET* Großzügige Doppelhaushälfte mit Vollkeller in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg

Doppelhaushälfte

1.840 €

190 €

sind in den Nebenkosten enthalten

60 m²

4

1

1

voll unterkellert

2

1989

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Gas

4250 €

VERMIETET Das Haus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise in beliebter und zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg, nahe dem CCU und dem Bahnhof errichtet. Das Haus wurde frisch modernisiert und Sie können sofort einziehen!

Das ansprechende 5-Zimmer Haus wurde im Obergeschoss und im Erdgeschoss mit hochwertigem Eichen-Vinyl und edlen Hamburger Fußleisten ausgestattet. Eine neue, komplett ausgestattete Einbauküche mit extragroßem Kochfeld wurde im Jahr 2021 eingebaut. Fotos der Küche finden Sie im Exposé.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss werden Sie von der großzügigen Diele empfangen. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit offener Küche. Der gesamte Wohnbereich ist mit seinen 46 m² sehr großzügig geschnitten. Ein sonniger Erker ist der perfekte Platz für einen großen Esstisch. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die fast 30 m² große Süd-Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Die massive Steintreppe führt Sie in den grandiosen Vollkeller des Hauses. Der Keller ist sehr hochwertig ausgestattet. Er ist beheizt und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Ein sehr großer Raum verfügt über ein abgeböschtes, großes Fenster. Hierdurch können Sie den Raum sehr wohnlich nutzen.

Das Obergeschoss besteht aus 3 Räumen und 1 großem Tageslicht-Vollbad. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut. Hier finden Sie einen weiteren, beheizten Raum mit 2 Fenstern. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder als weiterer Schlafraum.

neue Gas-Brennwerttherme
neue, große Terrasse
2 Stellplätze vor der Tür
neue Elektrik
Das gesamte Haus(auch der Keller) ist mit einer Netzwerkverkabelung ausgestattet.
glatt verputzte Wände
Alarmanlage
Vollbad
Vollkeller
Klinkerfassade
Der Einbau eines Kaminofens ist technisch möglich.

Top Lage im Herzen von Henstedt-Ulzburg. Adresse: Bergstraße 9a - 24558 Henstedt-Ulzburg
Zwischen dem nahen Bürgerpark und AKN gelegen, unweit vom Einkaufszentrum CCU. Hier genießen Sie die Vorzüge vom Wohnen im Grünen, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist ca.15 km entfernt.
Henstedt Ulzburg verfügt über:

10 Kindertagesstätten
3 Grundschulen
1 Grund- und Gemeinschaftsschule
1 Förderzentrum
1 Gemeinschaftsschule
1 Gymnasium

Profitieren Sie vom großen und breit gefächertem Sportangebot. Diverse Vereine und Sportstätten, eine Minigolfanlage, mehrere Bolzplätze und Streetballflächen sowie eine Skaterbahn sorgen für Abwechslung.

Wohnen in Henstedt Ulzburg bedeutet Erholung in einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz. Hierzu zählen Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der in unmittelbarer Nähe liegende Bürgerpark Beckersberg.

Die Hamburger Straße mit dem City Center Ulzburg (CCU) erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Dieses Shopping Center bietet für jeden etwas.

Die AKN Haltestelle Henstedt Ulzburg ist innerhalb von 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien A1 und A2 bequem nach Norderstedt, aber auch nach Hamburg Eidelstedt bzw. Neumünster.

Die Autobahn A7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.
Somit ist dieses Objekt auch für Berufspendler äußerst interessant.

Energieausweis ist in Arbeit

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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