Kaltenkirchen: *VERKAUFT* Sehr interessantes Gewerbeobjekt in ruhiger Lage

2.060 m²

ja

5,95 % inkl. ges. MwSt.

1985

6

4

Einbauküche

nein

ja

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

169 kWh/(m²*a)

ja

1985

Dieses Haus ist der ideale Ort um in entspannter Atmosphäre zu arbeiten!

Aufgrund der Lage ist eine Nutzung nur gewerblich zulässig. Eine kleine Hausmeisterwohnung wäre ggf. möglich.

Dieses Massivholzhaus der Fa. Viking wurde im Jahr 1985 errichtet und 1995 um einen großzügigen Anbau erweitert.
Das hier verwendete Kernholz trägt zu allen Jahreszeiten zu einer besseren
Energiehaushaltung und einem guten Raumklima bei. Die Wärmedämmung entspricht einem Kalksandsteinmauerwerk von 84 cm. Das Holz wurde mit biologischem Wachs behandelt.
Aufgrund des nachträglich erfolgten Anbaus, ist es problemlos möglich, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung zu generieren.
Sie betreten das Haus über ein großzügiges Foyer. Ein großer Einbauschrank bietet Platz für Ihre Garderobe.
Ein ca. 42 m² großer Essbereich mit offener, hochwertiger Holzküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten mit süd-ost Terrasse und den Gartenteich.
Das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen lädt besonders im Winter zu gemütlichen Stunden ein.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite.
Dieses verfügt über einen Fußbodenheizung.
Ein weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Außerdem bedindet sich ein weiteres Duschbad im Obergeschoss.
Ein Hauswirschaftsraum sowie ein großzügiger Vorratsraum befinden sich ebenfalls im Ursprungshaus.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Gäste WC, eines davon mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 28 m² und 14m² große Schlafräume. Der größere der beiden Räume wird zur Zeit als Büro genutzt.


Besonderheit:
Dieses Grundstück befindet,sich in einem Gewerbegebiet im Sinne von § 8 Baunutzungsverordnung (BauNVO) . Daher ist die Nutzung des Objektes als Wohnraum an die Ausübung eines Gewerbebetriebes gebunden.
Nähere Einzelheiten hierzu teilen wir Ihnen gerne mit.

Blockhaus, Vollholz Einbauküchen Fa. Bulthaupt mit Klöntur, Siemens Elektrogeräte, amerikanischer Kühlschrank, Natursteinterrasse mit süd-ost Ausrichtung, Holzfenster, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Doppelcarport, Hauswirtschaftsraum, Gasheizung der Fa. Vitodens, Kachelofen, Abstellraum, Sauna, Parkettboden, Einbauschränke, Gartenteich.

Ruhige Lage im Gewerbegebiet, nur ca. 7 Minuten Fußweg von AKN Bahnhof Kaltenkirchen entfernt. Den Oland Park mit seinem vielfältigen Angebot der Nahversorgung erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Kaltenkirchen mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Als Wohnort ist Kaltenkirchen durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg äußerst beliebt. Kaltenkirchen liegt ca. 35km nördlich von Hamburg an der A7. Über die Autobahn erreicht man den Hamburger Flughafen in etwa 30 Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Regionalbahn AKN gegeben.

Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Besonderer Beliebtheit erfreut sich über die Stadtgrenze hinaus die Holsten Therme, ein Erlebnisbad mit großer Saunawelt. Weitere Freizeitangebote wie Golfplätze, Reitställe und verschiedene Naherholungsgebiete machen Kaltenkirchen zu einem attraktiven Wohnort. Weitere Informationen finden Sie unter: www.kaltenkirchen.de

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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