Elmenhorst: VERKAUFT -Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger und idyllischer Wohnlage.

Einfamilienhaus

2

ja

2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

170 m²

Einbauküche

Wanne

5

3

2

ja

ja

voll unterkellert

2

Fernblick

gehoben

1973

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 27.01.2026

F

168 kWh/(m²*a)

1973

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1973 im begehrten Elmenhorst in Massivbauweise Stein auf Stein erbaut. Es besticht durch die idyllische Lage in einer Tempo-30-Zone, den sehr großzügigen Schnitt und den schönen Garten mit Blick ins Grüne. Das sehr gepflegte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Es verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 153 m² (EG, OG, Keller ) plus Garage. DIN Wohnfläche 119 m². Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und lichtdurchflutet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ringdrainage. Die Dachfenster sind neuwertig mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und gut gedämmt, die Gasheizungsanlage ist aus 2012. Es gibt eine Solaranlage mit vier Solarpanelen für die Warmwasseraufbereitung. Die Fußböden der fünf Schlafzimmer sind mit modernem grauem Laminat belegt. Die fachmännisch weiß gestrichenen Holzvertäfelungen verleihen dem Haus eine gemütliche Landhaus-Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist großzügig überdacht. Neben der Haustür lässt das Glaselement viel Licht ins Haus. Der Flur ist mit Terrakotta-Fliesen belegt. Die helle Einbauküche ist aus 2016. Sie verfügt über einen Außenabzug und ein großes Fenster. Von hier gelangen Sie direkt zum lichtdurchfluteten Esszimmer mit Ost- und Südfenster. Der Essbereich geht ins großzügige Wohnzimmer über. Die große Fensterfront ist nach Süd-West ausgerichtet. Von hier können Sie den schönen Blick ins Grüne genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Schiebegitter-Element und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer! Das Vollbad ist mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet. Das helle Gäste-WC ist in weiß und mint gefliest. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss zur offenen großzügigen Galerie, welche als Arbeitszimmer genutzt wird. Links und rechts daneben gehen zwei schöne geräumige Schlafzimmer ab. Die Abseite vom Schlafzimmer über die gesamten Seiten bietet viel Stauraum und Lagerflächen. Ein Schlafzimmer verfügt außerdem über einen praktischen Wandschrank. Die Dachfenster im Obergeschoss sind neuwertig und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die getäfelten Wände sind fachgerecht in weiß gestrichen. Dieser geschmackvolle Landhausstil rundet das gemütliche Ambiente ab. Ein großzügiger Abstellraum mit neuwertigem Dachfenster bietet zusätzlichen Stauraum. Das lichtdurchflutete Duschbad verfügt über ein Dachfenster und eine Duschkabine. Der Vollkeller (ca.105 m²) ist ebenfalls sehr gepflegt und gefliest. Der große Flur bietet viel Abstellfläche. Hier befinden sich vier Kellerräume: ein Heizungsraum, ein Werkstattraum, ein Raum dient als Arbeitszimmer und ein großer Hobbyraum mit Fernsehanschluss, Heizung und zwei Fenstern. Dieser Raum hat die gleiche Größe wie das Wohnzimmer. Außerdem gibt es eine Sauna (zurzeit inaktiv) mit angrenzender Dusche mit WC.

Dach und Dämmung aus 2015, moosabweisende Dachpfannen, vier Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung, Elektrik neu in 2012 (Rechnung vorhanden), Heizungsanlage: Gas von Vissmann aus 2012, Garage mit elektrischem Tor (mit Genehmigung aus 2003), Ringdrainage 1999, Einbauküche 2016, Fernseh-Kabelanschluss in jedem Zimmer, neuwertige Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Gartenhaus mit Fenstern und Strom und Terrasse hinter dem Haus, teilüberdachte Terrasse mit Markise, Außenkamin, Außenwaschbecken, alle Fenster sind aus Holz, doppelt-verglast mit Einbruchschutz, moderner Laminatfußboden in den Schlafzimmern, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Duschbad und eine Sauna im Keller (zurzeit inaktiv, wird als Abstellraum genutzt).

Zahlreiche Rechnungen von Modernisierungsarbeiten vorhanden!

Rest zur Beschreibung:
Eine Markise am Vordach bietet zusätzlich Schatten. Ein Außenkamin lädt zum längeren Verweilen ein! Außerdem gibt es ein Außenwaschbecken! Ein schönes Gartenhaus verfügt über Licht und Steckdosen, die Fenster sind zu öffnen. Hinter dem Gartenhaus befindet sich eine weitere Terrasse. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt über einen Außenzugang. Ein Zuhause zum Abschalten und Wohlfühlen!

Die Gemeinde Elmenhorst ist über die Bundesstraße 75 (Hamburg - Lübeck) an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die L225 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten Hamburg-Sasel. Durch den Regionalbusverkehr der Firma Autokraft sind Elmenhorst und Fischbek auch über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen; die Fahrten werden innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes HVV geleistet. Die Bahnstation Barteheide erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Dort befindet sich ein P & R Platz. Von hier gelangen Sie nach Lübeck und nach Hamburg.
Die A1 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten ebenso die A21.
Ein Kindergarten ist fußläufig gut erreichbar, er ist nur 950 m entfernt. Weitere sieben Kindergärten, bzw. Tagesstätten sind 4 bis 6 km entfernt. Die Carl-Orff-Grundschule befindet sich in 3,6 km Entfernung. Zwei Gemeinschaftsschulen sind 4-6 km entfernt. Zwei Gymnasien sind 4,5 und 5 km entfernt.
Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Autominuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 1,3 - 5 km entfernt.
In der Gemeinde gibt es zwei allgemeine Sportvereine, den SC Elmenhorst und den JuS Fischbek.
Den Golfclub Jersbek erreichen Sie in ca. 4 Autominuten.
Außerdem gibt es den Elmenhorster Tennisclub, den Schützenverein von Elmenhorst und Umgegend sowie den Reit- und Fahrverein Mittelstormarn. 2003 wurde die größte Western-Reitschule Norddeutschlands in Fischbek eröffnet, der American Training Stable.
Daneben bietet Elmenhorst mit dem Gemischten Chor, dem Elmenhorster Blasorchester und dem Orchester Elmenhorst ein vielfältiges Angebot für musikalische Aktivitäten!

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