Norderstedt: "VERKAUFT" Gemütliches Haus mit Vollkeller in gefragter Sackgassenlage

Einfamilienhaus

ja

2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

93 m²

2

1

1

voll unterkellert

3

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1979

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 10.11.2030

F

200 kWh/(m²*a)

ja

1979

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Haus bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wünsche. Es eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie.

Dieses Haus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet und 1980 fertig gestellt.
Es zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit großem Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das 30 m² große und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine ca. 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie den Sommer mit der Familie oder Freunden verbringen. Der pflegeleicht angelegte Garten kann gemäß Ihren Vorstellungen umgestaltet werden.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die fast 13 m² große Wohnküche, welche über eine elektrisch betriebene Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Die Küche bietet Platz für eine Essecke. Denkbar wäre auch eine komplette Öffnung zum Wohnzimmer. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Hier bieten diverse Einbauschränke genügend Stauraum. Die mittig stehenden Schränke könnten entfernt werden. Diese dienen derzeit als Raumteiler. Es wäre möglich, dieses Zimmer zu teilen und so zwei Schlafräume zu erhalten.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Galerie, die sich sehr gut als Büro nutzen lässt.
Das schöne Dachstudio ist ca. 14 m² groß. Es eignet sich ideal für einen Jugendlichen oder als Hobbyraum. Sehr komfortabel ist das weitere WC auf dieser Ebene. Stauraum bieten großzügige Abseiten.

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, eine Garage und ein Carport.

Kabel Sat TV •

Allgemein:

- gute Raumaufteilung
- Holzfenster (Velux Fenster neu)
- Gas-Brennwertheizung Viessmann " Vitodens 300" aus 2004 mit 160 l Wasserspeicher
- beheizter Vollkeller mit großem Hobbyraum
- Einbauschränke im Keller
- Büroraum im Keller
- Waschküche
- Carport
- Garage
- Terrasse mit Südausrichtung - teilweise überdacht
- Gartenschuppen
- Außenwasserhahn


Erdgeschoss:

- Fußbodenheizung im Flur
- Einbauschrank im Flur
- Flur gefliest
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Wohnküche mit Siemens Elektroherd mit Ceranfeld (Abluft)
- Siemens Geschirrspüler
- Durchreiche elektrisch steuerbar
- Eiche Stäbchenparkett Wohnzimmer


Dachgeschoss:

- Zusätzliches WC
- Galerie für evtl. Arbeitsplatz
- helles Studio
- zusätzlicher Stauraum in den großzügigen Abseiten
- neue Velux Fenster mit elek. Außenjalousien

Top Lage für Ruhesuchende!

Diese Immobilie liegt an einem Wendehammer in ruhiger Sackgassenlage in Norderstedt Glashütte, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Hier genießen Sie absolute Ruhe - eine kleine Oase und doch zentrumsnah.

Autofahrer gelangen über die Poppenbütteler Straße oder die Segeberger Chaussee bequem nach Hamburg.
Die Anschlussstelle der A7 ist ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Sie benötigen ca. 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls ca. 20 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sind als gut zu bezeichnen.
Ca. 3 Minuten entfernt befindet sich das kleine Einkaufzentrum "Immenhof". Neben einem Nahkauf gibt es hier auch einen Bäcker und eine Apotheke.
Für größere Einkäufe finden Sie in der Segeberger Chaussee diverse Supermärkte.

Für Freunde der griechischen Küche gibt es in der unmittelbaren Nähe ein Restaurant. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies auf der nahe gelegenen Bowlingbahn tun.

Die Grundschule Glashütte sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

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