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Bilsen: Tolle Toskana-Villa zu mieten!

Objekt-Nr.: CWM-19029
  •  
  • Eingang
  • Hohe Decken!
  • Wohnzimmer
  • von Küche mit Schiebetür getrennt!
  • Einbauküche neuwertig
  • schöne Einbauküche!
  • Herdabzug
  • Wohnzimmer Blick zum Eingangsbereich
  • Schlafzimmer angrenzend Duschbad, Ankleide
  •  
  • Stadtvilla: schöner Klinker!
  • Blick in den Garten
  • Spielstraße
  • Hochwertig
  • EIngang: Blick ins Arbeitszimmer
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer mit Doppelflügeltür
  • Gäste-Duschbad
  • Faltglasdusche
  • Grohe Amaturen
  • EG: Arbeitszimmer
  • Wohnzimmer
  • Spiegelglasfenster
  • schönes Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Blick zur Ankleide
  • Vollbad
  • Vollbad Vorbereitung Doppelwaschbecken
  • Vollbad: lichtdurchflutet!
  • Regendusche
  • Grohe Amaturen
  • Handtuchhalterheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Eingang
  • Schöner Klinker!
  • Massive Überdachung
  • Schöne Grundstücksgröße!
  • Blick vom Garten
  • Geschmackvoll!
  • Hohe massive Überdachung
  • große Doppelgarage
  •  
 
Eingang
Hohe Decken!
Wohnzimmer
von Küche mit Schiebetür getrennt!
Einbauküche neuwertig
schöne Einbauküche!
Herdabzug
Wohnzimmer Blick zum Eingangsbereich
Schlafzimmer angrenzend Duschbad, Ankleide
 
Stadtvilla: schöner Klinker!
Blick in den Garten
Spielstraße
Hochwertig
EIngang: Blick ins Arbeitszimmer
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Doppelflügeltür
Gäste-Duschbad
Faltglasdusche
Grohe Amaturen
EG: Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Spiegelglasfenster
schönes Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer Blick zur Ankleide
Vollbad
Vollbad Vorbereitung Doppelwaschbecken
Vollbad: lichtdurchflutet!
Regendusche
Grohe Amaturen
Handtuchhalterheizung
Fußbodenheizung
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Eingang
Schöner Klinker!
Massive Überdachung
Schöne Grundstücksgröße!
Blick vom Garten
Geschmackvoll!
Hohe massive Überdachung
große Doppelgarage
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25485 Bilsen
mtl. Kaltmiete:
1.750 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
770 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
sofort/nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
55 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
drei Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese neuwertige Traumvilla mit hübschem Verblendklinker ist sehr hochwertig 2016 in Massivbauweise in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Bilsen erbaut worden. Es ist modern, geschmackvoll und gut durchdacht. Es besticht durch viele luxuriöse Details und hochwertige Baumaterialien. Das gesamte Haus hat im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von ca. 2,86 m und im Obergeschoss von ca. 2,68 m. Die Kunststofffenster haben Übergröße, sind dreifach-verglast, innen weiß und außen anthrazit.
Die Sicherheitsrollläden sind aus Aluminium, geschäumt und farblich auf die Fenster abgestimmt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Fußböden der Zimmer sind mit qualitativ hochwertigem 12 mm dickem Laminatboden in Dielenform ausgestattet. Die Flure und der Eingangsbereich sind mit 60x60 cm großen Antirutsch-Fliesen in beige belegt. Jeder Raum verfügt über Satelliten- und W-Lan-Anschluss. Die sehr hochwertige Sicherheits -Haustür ist farblich auf die Fenster abgestimmt.
Schon der Eingangsbereich wirkt beeindruckend geräumig, auch bedingt durch die sehr hohen Decken und die hellen, modernen Fliesen. Rechts ist Platz für einen Einbauschrank und von der Diele geht ein großes Zimmer ab, welches als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist. Das Gäste-WC verfügt über eine ebenerdige Dusche mit einer faltbaren Glasduschwand und einer Regendusche. Rechts vom Eingangsbereich geht zusätzlich ein Abstellraum bzw. eine geschlossene Garderobe ab, die bereits mit Regalen ausgestattet ist. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie in das Wohnzimmer. Dieses ist mit drei breiten Doppelflügeltür-Fensterelementen ausgestattet. Eins davon ist ein Schiebetürelement zur großzügig, massiv überdachten Säulen-Terrasse. Über eine Glasschiebetür gelangen Sie in die Küche mit Essbereich. Bei dieser Küche bleiben keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen Außendunstabzug welcher am Kochfeld eingelassen ist. Über dem modernen Backofen auf Augenhöhe befindet sich der Dampfgarer für gesunde und vitaminreiche Ernährung! Die Küchenfront ist hochglanz-weiß, die Alu-Sichtkante an der Arbeitsplatte rundet das moderne Ambiente der Küche ab. Durch den gemütlichen Essbereich und der Abtrennung durch die Schiebetür hat man einen modernen Wohnküchen-Charakter. Von hier gelangen Sie zum Hauswirtschaftsraum mit einer Brennwert-Technologie-Heizungsanlage. Über den HWR gelangen Sie in die ca. 53 m² große Doppel-Garage mit zwei Außenzugängen. Diese ist mit viel Licht, Steckdosen, Fenstern, einem Waschbecken und einer Werkbank ausgestattet. Über der gedämmten Garage befindet sich ein geräumiger Spitzboden, ebenfalls gedämmt, mit viel Stauraum. Im hinteren Bereich findet sich außerdem genug Abstellplatz für z. B. Motorräder oder Fahrräder. Das Garagentor ist elektrisch und wie die Fenster außen anthrazit und innen weiß.
Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die sehr hochwertige Treppe, welche Sie ins Obergeschoss führt. Das hier befindliche Fenster ist beeindruckend und verfügt über eine verspiegelte Folie, so dass keine Blicke ins Innere des Hauses gelangen können. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Davon zwei ungefähr gleich große Kinderzimmer, jeweils mit zwei Fensterelementen und einem geräumigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem schönen Duschbad. Ein weiteres Hightlight: Über eine Schiebetür gelangen Sie zu dem ca. 2,5 x 2,5 m großen Ankleidezimmer. Dieses ist bereits komplett ausgestattet.
Das große Vollbad ist mit eingelassener Badewanne, Bidée und Softclosed-WC ausgestattet. Die große freie Fläche ist vorbereitet für zwei nebeneinander liegende Waschbecken.
Das gesamte Grundstück ist mit immergrünen schnell wachsenden Kirchlorbeerbüschen eingerahmt. Ein Apfel- und ein Kirschbaum begrenzen das Grundstück. Ein Starkstromkabel ist für eine Außensauna vorbereitet. Die zweite großzügig überdachte Terrasse bietet zusätzlich Unterstellfläche. Der Bereich vor dem Eingang besteht aus moosfreiem Tonpflastersteinen und wurde auf einem hochwertigem Splittbett verlegt!
Zwei schöne Kiesbeete sind bereits angelegt. Eins davon mit einem hochwertigen japanischem rotem Ahorn (er wird ca. 1,50 m breit und hoch).
Dieses Haus ist Neubaugleich mit vielen hochwertigen Extras.
Ausstattung:
Glasfaser im Haus, Große Doppelgarage, ca. 53 m² mit Zusatzraum für z. B. Motorräder, Werkbank, Waschbecken, Gas-Heizung Brennwerttechnologie, viele Strahler und LED-Beleuchtung und gedämmten Spitzboden (Zusatzstauraum), vor der Garage: Zwei weitere PKW-Stellplätze, Rasenrobotter Honda Miimo, Wlan- und Satellitenanschluss in allen Räumen, 3 Bäder, jeweils mit Glasfalt-Duschkabine, Sicherheitseingangstür, Fenster zur Straße verspiegelt, von Außen uneinsichtig, Fenster außen anthrazit, innen weiß, elektrische Rollläden, passend zu den Fenstern, Fußbodenheizung, Treppe von Kenngott, antirutsch-beschichtet, Flure und Bäder, Antirutsch-Fliesen 60x60 cm, Wohnräume: 12 mm-Laminat, Decken Überhöhe: EG: ca. 2,86 m, OG: ca. 2,68 m, Wohnzimmerzugang: Doppelflügeltürelement, WZ-Küche mit Schiebetürelement getrennt, Einbauküche: Markengeräte, selbstreinigender Backofen, Dampfgarer, Außenabzugshaube, Spüle: Kunststoffsteingemisch, Zugang von der Küche zum HWR, Von HWR Zugang zur Garage, von Garage zwei Außenzugänge, Fenster größtenteils mit Plissés, Vom Schlafzimmer: Zugang zum Duschbad, angrenzend an Schlafzimmer: Ankleide, vollausgestattet, Vollbad mit Bidé, Dusche, Badewanne, Vorbereitung für Doppelwaschbecken, Softclosed, alle Bäder: Grohe Amaturen, Villeroy und Boch-Ausstattung, Kinderzimmer: zweiteilige Fenster: Unten mit Sicherheitsglas, Doppelfenster, Bewegtungsmelder: Treppe zum OG, Eingangsbereich, gedämmter Spitzboden, Außenwasseranschluss.
Das Haus wird renoviert und frisch gestrichen übergeben.
Lage:
Bilsen ist ein beliebter Ort in Schleswig-Holstein, unweit von Quickborn entfernt. In - und um Bilsen herum, befinden sich viele Wanderwege und Waldflächen zum Joggen, Spazierengehen und zum "abschalten" . Das Romantikhotel und Restaurant "Jagdhaus Waldfrieden" ist über die Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt. Der Kindergarten, die Dorfknirpse, die Grundschule Alveslohe und die Mini-Schule sind ca. 5 km entfernt. Bei der Grundschule befinden sich ein großer Spielplatz sowie ein großer Sportplatz. Die Grundschule Hemdingen befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Eine Musikschule befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium in Quickborn liegt ca. 5,9 km entfernt. Schöne Naherholung an der Oberalsterniederung finden Sie in ca. 15 Autominuten. Das Freibad Alveslohe erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten oder ca. 15 Fahrradminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art gibt es in Bilsen, Quickborn, Ellerau und in Henstedt-Ulzburg.
Sonstiges:
- Starkstromkabel im Garten: Außen-Sauna möglich, Bewegungsmelder,
Kamera-Vorbereitung
- Rasenroboter kann ggf. mit übernommen werden
- Staffelmiete: jährlich 45 Euro
- Mindestmietzeit: zwei Jahre
- Katzen und Hunde erlaubt

Nebenkosten: monatlich
ca. 59,00 Euro Strom
ca. 10,00 Euro Wasser/Abwasser
ca. 80,00 Gas/Heizung
ca. 25,00 Euro Grundsteuer
_________________________________________
ca. 174,00 Euro Nebenkosten mtl.

Für Gas/Wasser/Abwasser/Strom ist ein Vertrag direkt mit den Versorgern abzuschließen. Auch die Mülltonnen können nach belieben direkt bestellt und bezahlt werden.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Wagner
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Wagner

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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