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Kaltenkirchen: Sehr interessantes Geschäftshaus für Büro oder Praxis!

Objekt-Nr.: MC.G.22401
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    Doppelcarport
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Blick auf Haus und See
Herzlich Willkommen
Gartenteich
Ihr Platz an der Sonne
Hochwertige Holzküche
 
Diele
Essplatz
Überdachte Terrasse
Gartenidylle
Blick auf die Terrasse
 
 
Seerosen
Großzügiges Entrée
Blick Richtung Esszimmer
Küchentraum mit Klöntür
Esszimmer
Kachelofen
Blick Richtung Wohnzimmer
Viel Platz für alle
Aufgang Obergeschoss
 
 
 
Fitnessraum
Wohnzimmer
Laube
 
Terrasse
Weitere Terrasse
 
Gartenteich
Seitenansicht
Zuwegung
Seerosen
 
 
Natursteinpflaster
 
Wir sind hier zu Hauses
 
 
 
 
Gäste WC
Badezimmer Obergeschoss
 
Schlafraum Obergeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Sauna
Schlafzimmer Obergeschoss
Wohnzimmer mit Kachelofen
 
 
 
Doppelcarport
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
24568 Kaltenkirchen
Objektart:
Bürohaus
Gesamtfläche ca.:
214 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
214 m²
Preis:
435.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
2.060 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 inkl. ges. MWSt.
Baujahr-Gebäude:
1985
Zimmeranzahl:
6
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
169 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus ist der ideale Ort um in entspannter Atmosphäre zu arbeiten!
Aufgrund der Lage ist eine Nutzung fast nur gewerblich zulässig. Das Verhältnis sollte ca. 75 Prozent Gewerbe und ca. 25 Prozent Eigennutzung sein. Sehr leichte Abweichungen sind vielleicht möglich. Jedoch nicht 50/50.

Dieses Massivholzhaus der Fa. Viking wurde im Jahr 1985 errichtet und 1995 um einen großzügigen Anbau erweitert.
Das hier verwendete Kernholz trägt zu allen Jahreszeiten zu einer besseren
Energiehaushaltung und einem guten Raumklima bei. Die Wärmedämmung entspricht einem Kalksandsteinmauerwerk von 84 cm. Das Holz wurde mit biologischem Wachs behandelt.
Aufgrund des nachträglich erfolgten Anbaus, ist es problemlos möglich, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung zu generieren.
Sie betreten das Haus über ein großzügiges Foyer. Ein großer Einbauschrank bietet Platz für Ihre Garderobe.
Ein ca. 42 m² großer Essbereich mit offener, hochwertiger Holzküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten mit süd-ost Terrasse und den Gartenteich.
Das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen lädt besonders im Winter zu gemütlichen Stunden ein.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite.
Dieses verfügt über einen Fußbodenheizung.
Ein weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Außerdem bedindet sich ein weiteres Duschbad im Obergeschoss.
Ein Hauswirschaftsraum sowie ein großzügiger Vorratsraum befinden sich ebenfalls im Ursprungshaus.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Gäste WC, eines davon mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 28 m² und 14m² große Schlafräume. Der größere der beiden Räume wird zur Zeit als Büro genutzt.


Besonderheit:
Dieses Grundstück befindet,sich in einem Gewerbegebiet im Sinne von § 8 Baunutzungsverordnung (BauNVO) . Daher ist die Nutzung des Objektes als Wohnraum an die Ausübung eines Gewerbebetriebes gebunden.
Nähere Einzelheiten hierzu teilen wir Ihnen gerne mit.

Ausstattung:
Blockhaus, Vollholz Einbauküchen Fa. Bulthaupt mit Klöntur, Siemens Elektrogeräte, amerikanischer Kühlschrank, Natursteinterrasse mit süd-ost Ausrichtung, Holzfenster, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Doppelcarport, Hauswirtschaftsraum, Gasheizung der Fa. Vitodens, Kachelofen, Abstellraum, Sauna, Parkettboden, Einbauschränke, Gartenteich.
Lage:
Ruhige Lage im Gewerbegebiet, nur ca. 7 Minuten Fußweg von AKN Bahnhof Kaltenkirchen entfernt. Den Oland Park mit seinem vielfältigen Angebot der Nahversorgung erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Eine Grundschule befindet sich nur 200 m entfernt.
Kaltenkirchen mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Als Wohnort ist Kaltenkirchen durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg äußerst beliebt. Kaltenkirchen liegt ca. 35km nördlich von Hamburg an der A7. Über die Autobahn erreicht man den Hamburger Flughafen in etwa 30 Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Regionalbahn AKN gegeben.

Besonders beliebt ist diese kleine Stadt bei jungen Familien, die die gute Infrastruktur verbunden mit viel Grün zu schätzen wissen.
In Kaltenkirchen finden Sie zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Besonderer Beliebtheit erfreut sich über die Stadtgrenze hinaus die Holsten Therme, ein Erlebnisbad mit großer Saunawelt. Weitere Freizeitangebote wie Golfplätze, Reitställe und verschiedene Naherholungsgebiete machen Kaltenkirchen zu einem attraktiven Wohnort. Weitere Informationen finden Sie unter: www.kaltenkirchen.de
Sonstiges:
Exposé-Sofort-Download:
Als Qualitätsmakler bieten wir Ihnen ab sofort die Möglichkeit das Exposé direkt & sofort auf unserer Homepage herunterzuladen. Bitte melden Sie sich dafür auf unserer Internetseite an und fordern Sie das Exposé an. Sie erhalten das Exposé inkl. der Objektadresse dann sofort per Mail zugeschickt.

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
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Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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