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Henstedt-Ulzburg: Gesundes Wohnen in einer Oase zwischen AKN und Bürgerpark

Objekt-Nr.: MC11009
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  • Gartenidylle
  • Rückwärtger Eingangsbereich
  • Walnussbaum
  • Blick zur Terrasse
  • Liebevolle Bepflanzung
  • Hochwertige Holzfenster
  • Wohnzimmer mit Blick zum Essbereich
  • Gemütliches Esszimmer
  • Treppe in das Obergeschoss
  • Blick aus dem Küchenfenster in den Garten
  • Einbauküche mit...
  • ...Platz für Ihr Frühstück mit Blick in den Garten
  • Kleine Galerie im Obergeschoss
  • Schlafzimmer I Obergeschoss
  • Schlafzimmer II Obergeschoss
  • Schlafzimmer II mit Ankleideraum en Suite
  • Ankleidezimmer
  • Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss
  • Gartentraum
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  • Wannenbad im Obergeschoss
  • Gäste WC mit Dusche
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  • Wunderschöner Baumbestand
  • Straßenansicht
  • Hochwertiger Egernsunder Klinker
  • Hinterer Gartenbereich mit Abgang zur ehemaligen Garage
  • Naturstein Terrasse
  • Zufahrt
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Gartenidylle
Rückwärtger Eingangsbereich
Walnussbaum
Blick zur Terrasse
Liebevolle Bepflanzung
Hochwertige Holzfenster
Wohnzimmer mit Blick zum Essbereich
Gemütliches Esszimmer
Treppe in das Obergeschoss
Blick aus dem Küchenfenster in den Garten
Einbauküche mit...
...Platz für Ihr Frühstück mit Blick in den Garten
Kleine Galerie im Obergeschoss
Schlafzimmer I Obergeschoss
Schlafzimmer II Obergeschoss
Schlafzimmer II mit Ankleideraum en Suite
Ankleidezimmer
Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss
Gartentraum
 
Wannenbad im Obergeschoss
Gäste WC mit Dusche
 
 
 
 
 
Wunderschöner Baumbestand
Straßenansicht
Hochwertiger Egernsunder Klinker
Hinterer Gartenbereich mit Abgang zur ehemaligen Garage
Naturstein Terrasse
Zufahrt
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
866 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Kubatur:
734 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
66 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Park
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1952
Verfügbar ab:
n.V.
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
200 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein kleines Paradies wartet hier auf Sie.
Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 auf einem naturnahen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. So finden Sie hier neben zwei alten Blutbuchen auch einen wunderschönen, reichlich tragenden Walnussbaum.

Hervorzuheben ist das, in diesem Haus, gute Raumklima. So ist es durch den Wandaufbau bedingt, im Sommer kühl und im Winter angenehm warm.

Dieses Haus diente ursprünglich als Wohnhaus für eine Knopffabrik und ist somit ein Stück Geschichte.
Selbstverständlich wurde es seitdem fortlaufend geschmackvoll renoviert, so dass Sie hier sofort einziehen können.
So wurden 1989 die Fenster durch hochwertige Sprossenfenster ersetzt und die Eingangstür erneuert. Außerdem wurden die Holzdielen neu versiegelt. 1990 wurde zudem das Dach neu eingedeckt und neu gedämmt. Des Weiteren wurde die Fassade verklinkert und darunter die Grundmauern mit einem vollen Stein isoliert.

Erst im Juni 2017 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert und
seitdem regelmäßig gewartet.

Sie betreten das Haus über die rückwärtige Seite. Hier befindet sich ein kleiner, liebevoll angelegter Freiplatz. Der Eingangsbereich ist gefliest und bietet Platz für eine Garderobe. In der gemütlichen und geräumigen Einbauküche aus Holz können Sie morgens mit Blick in den Garten frühstücken.
Ein Induktionsherd der Fa. Siemens sowie ein Geschirrspüler wurden bereits erneuert. Eine Ablufthaube ist ebenfalls vorhanden.
Bei Bedarf könnte ggf. eine Wand entfernt werden, so dass eine zum Wohnzimmer offene Küche, entstünde.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich ist mit Holzdielen ausgelegt.
Es bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen großzügigen Essplatz.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Südterrasse aus Naturstein.

Im Erdgeschoss steht ein weiterer, derzeit als Bibliothek genutzter Raum, zur Verfügung. Hier wäre aber auch ein Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein Büro denkbar.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit WC und Fenster.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier besteht der Boden aus versiegelten Holzdielen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem separaten Ankleidezimmer.
Außerdem gibt es hier ein helles Wannenbad mit Fenster.

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit Waschküche und Vorratsraum
Die ehemalige Garage ist nicht mehr als solche nutzbar und dient als weiterer Abstellraum.

Highlight dieses Hauses ist sicherlich der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten. Dieses kleine Paradies wird sicherlich ihr neuer Lieblingsplatz.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung:
*Einbauküche Holz
*Holzsprossenfenster
*Dielenboden
*Vollkeller (inkl. ehemalige Kellergarage als Abstellraum nutzbar)
*Gasheizung Vaillant 2017
* Innentüren aus Holz
*Südterrasse aus Naturstein
*Neuer Siemens Induktionsherd
*Duschbad im Erdgeschoss
*Wannenbad im Obergeschoss
*3 Schlafräume
*Ankleidezimmer
*Egernsunder Klinker

Lage:
Top Lage im Herzen von Henstedt-Ulzburg.
Zwischen dem nahen Bürgerpark und AKN gelegen, unweit vom Einkaufszentrum CCU. Hier genießen Sie die Vorzüge vom Wohnen im Grünen, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist ca.15 km entfernt.
Henstedt Ulzburg verfügt über:

10 Kindertagesstätten
3 Grundschulen
1 Grund- und Gemeinschaftsschule
1 Förderzentrum
1 Gemeinschaftsschule
1 Gymnasium

Profitieren Sie vom großen und breit gefächertem Sportangebot. Diverse Vereine und Sportstätten, eine Minigolfanlage, mehrere Bolzplätze und Streetballflächen sowie eine Skaterbahn sorgen für Abwechslung.

Wohnen in Henstedt Ulzburg bedeutet Erholung in einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz. Hierzu zählen Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der in unmittelbarer Nähe liegende Bürgerpark Beckersberg.

Die Hamburger Straße mit dem City Center Ulzburg (CCU) erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Dieses Shopping Center bietet für jeden etwas.

Die AKN Haltestelle Henstedt Ulzburg ist innerhalb von 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien A1 und A2 bequem nach Norderstedt, aber auch nach Hamburg Eidelstedt bzw. Neumünster.

Die Autobahn A7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.
Somit ist dieses Objekt auch für Berufspendler äußerst interessant.
Sonstiges:
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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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