Kisdorf: *VERKAUFT* Charmantes Einfamilienhaus auf schönem Eckgrundstück in Sackgassenlage

Einfamilienhaus

1

ja

5,95 inkl. ges. MWST.

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1

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2019

1975

n.V.

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

136 kWh/(m²*a)

1975

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975/1976 am Ende einer Sackgasse errichtet. In diesem kleinen Paradies umgeben von altem Baumbestand und einer blickdichten Hecke lebt es sich herrlich.

Aus jedem der Fenster haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne - hier stört kein Nachbar.

Durch die Sackgassenlage verbunden mit der hervorragenden Infrastruktur von Kisdorf ist dieses Objekt gerade für Familien mit Kinder perfekt geeignet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert .
So wurden im letzten Jahr die Abflussrohre im Keller erneuert und im Badezimmer alle Abflüsse saniert sowie eine ebenerdige Dusche eingebaut. Gleichzeitig wurde das Bad neu gefliest.
Im gleichen Jahr wurde das Garagendach erneuert. Im Jahr 2018 wurde das komplette Haustürfrontelement ausgetauscht.

Sie betreten das Haus über die Diele, die aufgrund ihrer Größe und Ausstattung mit Kachelofen und Oberlicht einen herrlichen Aufenthaltsraum bietet und sicherlich auch Ihr neuer Lieblingsraum wird.
Das ca. 41 m² große Wohnzimmer mit Holzparkett verfügt über eine breite Fensterfront Richtung Süden, die einen schönen Blick in den Garten freigibt. Durch 2 Glastüren gelangt man auf die Terrasse.
Eins der beiden Schlafräume im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt.
Hier wurde eine kleiner Abstellraum durch Rigipswände abgetrennt. Der gesamte Raum wurde früher als Wohnzimmer genutzt.
Von hier aus gelangt man auf die Holzterrasse mit einem wunderschönen Blick auf den vorderen Gartenteil. Der andere Schlafraum ist nach Osten ausgerichtet - hier werden Sie von der Morgensonne geweckt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit einer 1,80 m großen Acryl Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Das WC erhielt 2019 einen fest installierten Bidet-Aufsatz von Geberit mit separatem Stromanschluss. Unter dem Waschbecken befindet sich ein Wäscheabwurf. Bei den Armaturen handelt es sich um Markenarmaturen der Fa. Grohe.
Die Einbauküche der Fa. Hummel mit Siemens Ceranfeld und Siemens Geschirrspüler sowie einem neuwertigen Backofen mit Mikrowelle lädt zum Kochen ein. Auch hier sind Markenarmaturen der Fa. Grohe installiert.

Der Keller dieses Hauses ist wohnlich ausgebaut. Neben einer Waschküche und dem Heizungskeller befindet sich hier ein 2. WC. Außerdem ist hier Platz für ein 2. Badezimmer und/oder eine Sauna.
Highlight aber sind die 3 weiteren Schlafräume, die als Büro für Beruf oder als weitere Kinderzimmer für die große Familie genutzt werden können.
Ein großer Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum.

Für denjenigen, der noch mehr Platz benötigt, besteht ggf. die Möglichkeit der Aufstockung in Form eines Satteldaches.


Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase und zudem "ausbüchssicher", falls die neuen Besitzer einen Hund haben sollten.

Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

*Erdtank 2000 l für Regenwasser
*Holzterrasse aus Lärchenholz
*Auffahrt aus Natursteinpflaster
*Doppelgarage - rechts befindet sich eine Grube zum Auto-Basteln
*Neues Haustürelement 2018
*Fenster und Außentüren doppelt verglaste Isolier-Kunststofffenster der
Marken Hörmann und Baltic
*Ölheizung Viessmann 1993
*Kachelofen
*Kaminofen
*Innentüren Kiefer
*Einbauküche
*Backofen mit Mikrowelle 2017
*Wäscheabwurfschacht zum Keller
*Wassserfilter im Keller
*wohnlich ausgebauter Keller mit 3 Schlafräumen und WC
*Holzparkett

Die Gemeinde Kisdorf, ca. 10 km nördlich von Norderstedt erfreut sich wachsender Beliebtheit. In ländlicher Idylle, infrastrukturell gut angebunden, ist dieses Objekt auch für Berufspendler sehr interessant.

Westlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg, östlich die Bundesstraße 432 von Norderstedt nach Bad Segeberg.
Die Autobahnauffahrt zur A7 erreichen Sie nach ca. 3,8 km.
Die Städte Henstedt Ulzburg und Kaltenkirchen sind ca. 800 m bzw. 4 km entfernt und gut mit dem Bus erreichbar. Hier finden Sie alle Schularten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Das große Gewerbegebiet in Henstedt Ulzburg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß gut erreichbar.

Kisdorf selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Für Ihre täglichen Einkäufe finden Sie einen Edeka und einen Aldi Markt, 2 Bäcker und einen kleinen "Tante Emma Laden" in fußläufiger Entfernung.
Außerdem haben sich zahlreichen Handwerksbetriebe vor Ort angesiedelt.
Der Kisdorfer Sportverein bietet eine bunte Vielfalt an Sportarten.
Im ca. 7 km entfernten Golf Club Gut Waldhof kommen alle Golfspieler- und solche, die es werden wollen, auf ihre Kosten.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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