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Kattendorf: RESERVIERT - Außergewöhnliche Villa in Hanglage mit Weitblick (mit ELW)

Objekt-Nr.: CW25439
  •  
  • Zuhause!
  • Weitblick!
  • Auffahrt
  • Überdachte Balkon-Terrasse
  • Esszimmer
  • Kamin, Bar
  • Blick zur Auffahrt
  • Traumhafte Lage!
  • großzügig!
  • idyllisch!
  • Traumgrundstück
  • Garage 2 und Carport
  • Poolterrasse
  • Garage
  • Traumgrundstück
  •  
  • Eingangsbereich
  • Treppenabgang zum Gartengeschoss
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Vollbad
  • Treppe zum Gartengeschoss
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Wohnzimmer Einliegerwohng
  • Küche Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung Wohn-/Schlafzimmer
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Zweigeschossig
  • Wohnzimmer OG
  • Eingang, rechts Garage und Auffahrt
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten Gartengeschoss
  • Flur
  • Kaminzimmer Gartengeschoss
  • Balkon-Terrasse
  • Urlaub zu Haus!
  • Traumblick!
  • Pool
  • Unter dem Obstbaum!
  • einladend!
  • Straßenseite
  • Vollbad
  • Gäste-WC
  •  
 
Zuhause!
Weitblick!
Auffahrt
Überdachte Balkon-Terrasse
Esszimmer
Kamin, Bar
Blick zur Auffahrt
Traumhafte Lage!
großzügig!
idyllisch!
Traumgrundstück
Garage 2 und Carport
Poolterrasse
Garage
Traumgrundstück
 
Eingangsbereich
Treppenabgang zum Gartengeschoss
Zimmer
Zimmer
Vollbad
Treppe zum Gartengeschoss
Wohnzimmer
Zimmer
Wohnzimmer Einliegerwohng
Küche Einliegerwohnung
Einliegerwohnung Wohn-/Schlafzimmer
Einbauküche
Einbauküche
Zweigeschossig
Wohnzimmer OG
Eingang, rechts Garage und Auffahrt
Wohnzimmer
Wintergarten Gartengeschoss
Flur
Kaminzimmer Gartengeschoss
Balkon-Terrasse
Urlaub zu Haus!
Traumblick!
Pool
Unter dem Obstbaum!
einladend!
Straßenseite
Vollbad
Gäste-WC
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
24568 Kattendorf
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
254 m²
Grundstück ca.:
1.168 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. ges. MwSt
Nutzfläche ca.:
66 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
195 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Suchen Sie das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses außergewöhnliche Haus wurde 1973 in Massivbauweise Stein auf Stein in beliebter Wohngegend von Kattendorf erbaut. Das Grundstück ist einmalig gelegen und bietet einen wunderschönen Blick in den Winsener Wald. Es besticht nicht nur durch die Hanglage, den schönen Schnitt des Hauses, sondern verfügt über einen Außenpool mit Grillplatz. Das gesamte Haus verfügt über Außenjalousien, hauptsächlich elektrisch.
Über den gefliesten Flur gelangen Sie geradezu in das geräumige helle, durch die Hanglage höher gelegene Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Blick auf den Pool und den Winsener Wald. Die großzügige Balkon-Terrasse ist komplett überdacht und ca. 20 m² groß. So dient sie auch als Wohnzimmererweiterung! Über den gefliesten Flur, gleich rechts gelangen Sie über die Einbauküche mit Außenabzug und großem Fenster in das Esszimmer. Diese Räume können auch zusammengefügt werden. Vom Esszimmer gelangen Sie in eine der beiden beheizbaren Garagen mit elektrischem Rolltor und einer angrenzenden Speisekammer.
Links vom Eingangsbereich befinden sich die Schlafräume. Zwei gleichgroße Kinderzimmer sind z. Z. mit offenem Durchgang. Sie lassen sich mit wenig Aufwand separieren! Geradezu befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Blick auf den Wald. Vom Eingangsbereich, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus, können Sie das Außenlicht einschalten.
Über eine Treppe gelangen Sie zum Gartengeschoss mit Kaminzimmer und angrenzender komplett ausgestatteten Bar, geräumigen Wintergarten mit Schiebetürelementen und auf die Poolterrasse. Eine elektrische Markise spendet hier genügend Schatten. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang, bestehend aus Küche, Bad und einem Wohn-/Schafzimmer mit Zugang zur Poolterrasse und zum Wintergarten. Auf der Gartenseite des Hauses befindet sich die zweite, ebenfalls beheizbare Garage sowie ein Carport für drei weitere Fahrzeuge. Ein Traum für alle Hobbyschrauber!
Der Außenpool ist ca. 35 m2 groß und verfügt über eine Gegenstromanlage, eine Außenabdeckung und ist beheizbar. Im Garten gibt es eine verrohrte Quelle, aus der auch der Pool befüllt wird. Außerdem befindet sich auf der Poolterrasse ein Außengrillplatz. Dort befindet sich auch ein Frühbeet, welches sich über die gesamte Länge erstreckt. In dem massivem Gartenhaus befindet sich die Filteranlage für den Pool. Das Gartenhaus ist wunderbar geeignet, um eine Solaranlage für den Pool anzubringen. Der gesamte Garten ist komplett sichtgeschützt. Ein rundum schönes Haus, perfekt geeignet für Urlaub zu Hause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung:
Einliegerwohnung, Steingartenhaus, isolierter Dachboden , Außenpool, Quelle mit Pumpe, zwei Garagen mit elektrischem Tor. Carport für 3 Fahrzeuge. Kamin und Außenkamin, Außengrill, Außenjalousien, überdachte Balkon-Terrasse, Markise.
Lage:
Lage, Lage,, Lage! Dieses Haus punktet eindeutig mit der tollen Lage in einem reinen, ruhigen Wohngebiet und verkehrsberuhigter Zone. Kattendorf ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein. Fünf Buslinien halten in Kattendorf und stellen Verbindungen nach u. a. Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Sievershütten her. Die Autobahnauffahrt Kaltenkirchen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Ebenso den Bahnhof Kaltenkirchen mit P & R Parkplatz.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Sportverein ( www.tsv-kattendorf.de ) mit Sportplatz und moderner Sporthalle, ein Theaterverein mit eigenem Theatergebäude, ein Demeter-Hofladen, die Bushaltestelle und Haltestelle der Schulbusse. Ein Kindergarten mit angeschlossener Waldkindergruppe befindet sich im Ort. Grundschulen liegen in 4 bis 6 km Entfernung. Weiterführende Schulen: Die Grund- und Gemeinschaftsschule in Kisdorf liegt 4,9 km entfernt. Das Gymnasium in Kaltenkirchen befindet sich in 5,7 km Entfernung, eine Waldorfschule in 5,2 km Entfernung.

Den Golfclub Gut Waldhof mit schöner Gastronomie erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Golfclub Gut Kaden in ca. 13 Minuten.
Das Naturschutzgebiet Oberalsterniederungen erreichen Sie in ca. 14 Autominuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe (5-10 Autominuten). Erwähnenswert sei hier das große Einkaufszentrum in Henstedt-Ulzbug, wo Sie von A - wie Aldi bis Z wie Zoo alles vorfinden.
Es gibt gute Reitsportmöglichkeiten in Kattendorf. Erwähnenswert ist der Kattendorfer-Reiterhof.de und in Hüttblek gibt es ein Westernreitzentrum. Für Badespaß für die gesamte Familie geht man in die Hostentherme, mit Superrutsche, mehreren kindgerechten Schwimmbecken und großem Freibad. Hier können die Kleinen auch Schwimmen lernen. Zum Relaxen gibt es diverse Saunen und ein Thermalbad, oder man verausgabt sich im Fitnessbereich. Näheres unter: www.holstentherme.de,
Auch Mountainbiker kommen rund um Kattendorf auf ihre Kosten
Im Winter wie im Sommer bieten die Fun-Arena / Indoor-Park in Henstedt-Ulzburg, sowie das LASERWERK in Kaltenkirchen viele Attraktionen.
Langeweile kommt hier nie auf!
Sonstiges:
Das Haus wurde vorwiegend als Einfamilienhaus genutzt. Zeitweilig lebte ein Familienmitglied in der Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Es ist auch denkbar, dass zwei große separate Wohnungen genutzt werden können, z.B. als Zweigenerationenhaus.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Wagner
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Wagner

Ulzburger Str. 408
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Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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