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Norderstedt: RESERVIERT - Hier fühlen sich nicht nur Vögel pudelwohl - Charmantes MRH mit Ausbaureserve

Objekt-Nr.: CW7816
  • Idylle!
  • gepflegt!
  • Carport/Eingang
  • überdachte Terrasse!
  • Sonnendurchflutet!
  • Wunderschöner Garten!
  • Zum Wohlfühlen!
  • Einbauküche/Außenabzug
  • zum Obergeschoss
  • Duschbad
  • Arbeitszimmer/Kinderzimmer
  • Duschbad, Schlafzimmer
  •  
  • Eingangsbereich
  • Blick zur Haustür
  • Blick vom Vorbau
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Garten
  • herrlich eingewachsen!
  • Regengeschützt!
  • Blütenmeer!
  • Terrasse
  • Blick aus dem Garten
  • Blick von der überdachten Terrasse!
  • idyllischer Garten!
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer/Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Blick von der Haustür
  • Blick in den Garten!
  • schön eingewachsen!
  • Herrlicher Garten!
  • ausbaufähiger Dachboden
  • Gäste-WC
  •  
Idylle!
gepflegt!
Carport/Eingang
überdachte Terrasse!
Sonnendurchflutet!
Wunderschöner Garten!
Zum Wohlfühlen!
Einbauküche/Außenabzug
zum Obergeschoss
Duschbad
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Duschbad, Schlafzimmer
 
Eingangsbereich
Blick zur Haustür
Blick vom Vorbau
Wohnzimmer
Blick vom Garten
herrlich eingewachsen!
Regengeschützt!
Blütenmeer!
Terrasse
Blick aus dem Garten
Blick von der überdachten Terrasse!
idyllischer Garten!
Wohnzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Schlafzimmer
Blick von der Haustür
Blick in den Garten!
schön eingewachsen!
Herrlicher Garten!
ausbaufähiger Dachboden
Gäste-WC
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Stadtteil:
Friedrichsgarbe
Preis:
279.000 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Grundstück ca.:
211 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
400 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. ges. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
219 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes Mittelreihenhaus, ruhig und idyllisch gelegen im beliebten Norderstedt. Dieses schöne Mittelreihenhaus wurde ca.1962 in Massivbauweise in ruhiger und idyllischer Wohngegend von Norderstedt erbaut. In dieser Reihe befinden sich neun Häuser.
Es wurde ständig modernisiert und renoviert und befindet sich in einem topp Zustand. Es besticht durch die ruhige Lage, die hellen Räume und die helle überdachte Terrasse.
Dieses Haus ist auffallend gut gepflegt mit viel Liebe zum Detail. Alle Türen im Haus sind weiß gestrichen. Die Vertäfelungen in Flur und der Decke im Eingangsbereich sind weiß gestrichen und geben dem Haus dadurch einen Landhausstil-Charme. Das Haus ist komplett mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet (ausgenommen der Vorbau). Die doppelt-verglasten, weißen Kunststofffenster sind 2005 neu eingebaut worden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Das Haus ist voll unterkellert
Über die weiße Haustür aus 2001 gelangen Sie in den hell gefliesten Vorbau. Das frühere Küchenfenster ist nun offen. Die Einbauküche verfügt über einen Außenabzug. An der Küchenwand findet ein Esstisch mit Stühlen platz. Die Küchenwand ist halb hoch getäfelt und weiß gestrichen, dies verleiht der Küche einen gemütlichen Charme.
Geradezu gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Der Fußboden ist mit Laminat in Holzoptik aus 2010 belegt. Die komplett mit Kunststoffplatten überdachte Terrasse ist höhergelegen, hell gefliest und ist eine schöne Wohnzimmererweiterung, hier können Sie Ihren Garten auch bei Regen genießen. Der Garten ist herrlich eingewachsen u. a. mit Heidelbeerbüschen, Pfingstrosen u.v.m.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Gleich links befindet sich ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Das schöne Duschbad ist hell und modern gefliest und verfügt über eine Handtuchhalterheizung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein großes Doppelfenster. Über eine Betontreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dieses ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Geradezu befindet sich ein großer Vorraum mit 3 großen Schränken, die übernommen werden können. Links davon befindet sich ein Handwerksraum mit zahlreichen Geräten und Werkzeugen, die ebenfalls übernommen werden können. Die neue Gasheizungsanlage ist aus 2019! Hier befindet sich ein Außenzugang. Die Elektrik des Hauses wurde 2009 erneuert.
Der ausbaufähige Dachboden hat eine Grundfläche von ca. 45 m².
Ausstattung:
Vollkeller, elektrische Außenjalousien, Fenster doppel-verglast, 2005, Dach 2001, Kupferfallrohre aus 2001, Heizkörper im Keller, Gäste WC aus 2001, Gasheizung aus 2019, Laminat im WZ aus 2010, Elektrik 2009, große überdachte Terrasse, gefliest, weiß gestrichene Holztüren, Einbauküche mit Außenabzug
Lage:
Dieses Haus ist sehr ruhig und idyllische in Topp Lage von Norderstedt gelegen. Drei schöne Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen! Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in 350 – ca. 3,5 km entfernt. Zwei Grundschulen sind fußläufig zu erreichen (300 m und 1,5 km Entfernung). Weiterführende Schulen: Vier Gemeinschaftsschulen liegen 2,5 – 4,6 km entfernt. Drei Gymnasien liegen 2,5 – 3,2 km entfernt.
Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarar Nähe. Die A7 erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Autominuten.
Das Herold-Center und das Arriba-Freizeitbad ist ebenfalls in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Naherholung finden Sie im Rantzauer Forst, im Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage, großem Spielplatz und dem Arriba-Freibad und guter Gastronomie und in umliegenden Parks und Grünanlagen. Eine Topp-Infrastruktur ist also gegeben!
Sonstiges:
Exposé-Sofort-Download:
Als Qualitätsmakler bieten wir Ihnen ab sofort die Möglichkeit das Exposé direkt & sofort auf unserer Homepage herunterzuladen. Bitte melden Sie sich dafür auf unserer Internetseite an und fordern Sie das Exposé an. Sie erhalten das Exposé inkl. der Objektadresse dann sofort per Mail zugeschickt.

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Wagner
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Wagner

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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