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Norderstedt: Erstbezug: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage von Norderstedt-Garstedt zu vermieten

Objekt-Nr.: CWM6901
  • Wohnzimer, EBK
  • Erstbezug!
  • Eingang
  • großer West-Balkon
  • Venylfußbodenbelag
  • helles Bad
  • schöne Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Gegensprechanlage
  • Regendusche
  • Wohnzimmer
  • hell und modern!
  • großzügiger Flur!
  • Traumhafter Balkon!
  • Weitblick!
  • Milchglastrennwand
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Außenjalousien
  • Treppenhaus
  •  
Wohnzimer, EBK
Erstbezug!
Eingang
großer West-Balkon
Venylfußbodenbelag
helles Bad
schöne Einbauküche
Fahrstuhl
Tiefgaragenstellplatz
Gegensprechanlage
Regendusche
Wohnzimmer
hell und modern!
großzügiger Flur!
Traumhafter Balkon!
Weitblick!
Milchglastrennwand
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Außenjalousien
Treppenhaus
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
22850 Norderstedt
mtl. Kaltmiete:
870 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Warmmiete inkl. NK:
940 €
Nebenkosten:
135 €
Heizkosten:
70 €, sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
52 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Sie suchen eine topp 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon, ruhig und sehr zentral und wollten schon immer mal im Neubau wohnen? Hier ist sie: Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend im Zentrum von Norderstedt. Das Haus wurde 2019 in Massivbauweise errichtet. Erstbezug 2020. In dem Gebäude befinden sich 17 Wohnungen.
Diese Luxus-Wohnung befindet sich im 2. OG und ist topp ausgestattet! Die Wohnfläche beträgt exakt 69,69 m². Der Balkon (Strom- und Wasseranschluss vorhanden ) hat mit ca. 12 m² Zimmergröße! Er ist ideal zum Westen ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne! Die Wohnung verfügt über Außenjalousien an allen Fenstern und über eine Fußbodenheizung. Zudem ist der Fußboden sehr geschmackvoll mit hellen Vinyl-Designerplanken in Holzoptik belegt. Das lichtdurchflutete Bad ist hell gefliest mit sandfarbener Bordure. Es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein bodentiefes zweiteiliges Fensterelement, sowie eine große bodentiefe Dusche mit Echtglas-Abtrennung. Die Wohnung besticht nicht nur durch die Lage und den großen Balkon, sondern auch durch den perfekten Schnitt: Ein sehr geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank und eine Garderobe. Rechts geht das Schlafzimmer ab. Auch hier findet sich genügend Platz für einen großen Schrank - bis zu 4 Meter. Im Wohnraum und im Schlafzimmer befinden sich TV-Anschlüsse. Geradezu gelangen Sie in das sonnige Wohnzimmer mit Einbauküche. Diese verfügt über eine Kühlgefrierkombi, eine integrierte Mikrowelle und einen Geschirrspüler.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose. Der TG-Platz wird mit 75,00 Euro monatlich berechnet. Im Untergeschoss im Garagenbereich befindet sich ein großer Fahrradkeller und außerdem steht den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradschuppen auf dem Außengelände zur Verfügung. Die Anlage ist sehr gepflegt! Einfach einziehen und genießen!

Ausstattung:

Aufzug, Fußbodenheizung, Außenjalousien, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, West-Balkon (ca. 12 m²) Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.

Lage:

Die Infrastruktur ist einfach nur topp: Das Herold-Center ist fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt! Das Arriba-Freizeitbad mit Freibad erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten! Den Flughafen erreichen Sie in nur ca. 13 Autominuten! Öffentliche Verkehrsanbindung: In 900 m entfernt liegt die U-Bahn Station Garstedt (U 1) von hier erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten. Herrliche Naherholung können Sie im Rantzauer Forst genießen, diesen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, mit dem Rad in ca. 10 Minuten.Der Norderstedter Stadtpark mit Spielplätzen, Wasserski-Anlage, Freibad und Gastronomie ist ebenfalls „um die Ecke“ in ca. 9 Autominuten sind Sie da! VHS Schule, Sportvereine etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe! Hier wohnen Sie einfach genial!

Sonstiges:

Es soll ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen werden, frühestens kündbar nach 2 Jahren. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, mit einer Erhöhung von 40 Euro monatlich alle zwei Jahre.

Die Nettokaltmiete beträgt 871,00 Euro. Zuzüglich 135,00 Euro Nebenkosten. Der Mieter verpflichtet sich, mit den Stadtwerken Norderstedt einen Vertrag abzuschließen. Die Heizkosten/Fernwärme ist direkt an die Stadtwerke Norderstedt zu zahlen und beträgt ca. 1,00 Euro pro Quadratmeter. Wir gehen von ca. 70,00 Euro Heizkosten aus, wobei der Energiewert der Anlage gering ist und es gut sein kann, dass es eine Rückerstattung gibt. Vergleichszahlen liegen natürlich noch nicht vor. Wasserkosten sind auch direkt an die Stadtwerke zu zahlen. Hier wird pro Person mit ca. 12,50 Euro monatlich gerechnet wird. Es gibt 1 x jährlich eine Abrechnung der Stadtwerke und es wird nach Verbrauch abgerechnet.

Der Tiefgaragenplatz kostet 75,00 Euro monatlich. Die Wohnung soll nur mit TG-Platz vermietet werden.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anmerkung:

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Witte
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Witte

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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