Hamburg: VERKAUFT - Großzügiger Familientraum mit Vollkeller und ruhiger Lage

Stadthaus

4

ja

5,95 % inkl. ges. MwSt

55 m²

Einbauküche, offen

5

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport

2003

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Passivhaus

Verbrauchsausweis

C

88 kWh/(m²*a)

ja

2003

Endlich ist „Ihr“ Haus online! Sie suchen ein großes Haus in ruhiger Umgebung von Hamburg-Schnelsen in einem sehr guten Zustand, sofort bezugsbereit? Dann haben Sie es jetzt gefunden!
Dieses sehr gepflegte, äußerst familienfreundliche Stadthaus wurde 2003 in ruhiger Sackgassenendlage in Hamburg-Schnelsen in Massivbauweise erbaut. Es besticht vor allem durch ein umfangreiches Platzangebot und die sehr ruhige Lage - perfekt für Familien!  Ein Spielplatz ist quasi vor der Tür und es gibt viele Kinder in der direkten Nachbarschaft. Zudem ist das Haus sehr gepflegt, gut ausgestattet und verfügt über 5 Schlafzimmer. Das Erdgeschoss ist - außer dem Eingangsbereich - komplett mit geschmackvollen Designer-Planken in Holzoptik ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert.
Schon der Eingangsbereich ist großzügig, hell gefliest und bietet Platz für einen 1,50 m breiten Schrank und einer Garderobe. Links liegt die geschmackvolle, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten und großem Fenster. Die schöne Arbeitsplatte ist in modernem dunkelgrau gehalten, sie rundet das stylische Ambiente ab. Rechts befindet sich das Gäste-WC mit großem Fenster und einem hellen Plissée. Daneben befindet sich eine praktische Abstellkammer, welche auch als Dusche umfunktioniert werden könnte.
Geradezu gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mal anders: Die Fensterfront ist versetzt und besteht aus zwei Doppelflügel-Terrassentüren. Die schöne Terrasse ist mit Douglasie-Holzplanken belegt. Außerdem spendet eine elektrische Markise zusätzlich Schatten. Es gibt einen Außenwasseranschluss, Außenbeleuchtung, eine Steckdose und eine Aufbewahrungsbox aus Holz. Der Garten ist eingerahmt mit immergrünen Koniferen. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente und sind sehr geräumig. Das Schlafzimmer ist mit einem  großen Doppelflügelfenster-Element ausgestattet und bietet Platz für einen 3,00 m breiten Kleiderschrank.  Das hell geflieste Vollbad ist gut ausgestattet: Es verfügt über ein Doppelflügel-Fensterelement, der Fußboden ist mit Designer-Planken in Holzoptik belegt. Das Bad ist mit einer Eckdusche mit Regen- und Massagedusche, einer Badewanne und einem schönen Waschtisch ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad und zwei Schlafzimmer. Alle Räume sind hier mit Velux-Dachfenstern ausgestattet. Vom Wohnzimmer geht es über eine geschlossene Tür in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein großer Waschraum mit der Heizungsanlage und ein sehr großer Hobbyraum mit Fenstern und Heizkörpern. Er ist mit hellem Teppich ausgestattet.

Internet: 50.000er Leitung, LAN-Kabel in das OG gelegt, ein Verstärker in das DG, 1 Carport, 2 helle Tageslicht-Bäder, großer Vollkeller mit Hobbyraum, Gäste-WC, Douglasie-Holz-Terrasse, elektrische Markise, Gas-Heizung mit Lüftungsanlage, neuwertige Einbauküche aus 2015 von Alno, Keller-Deckenhöhe ca. 2,20 m, Vollholz-Treppe, großer Wohn-Essbereich.
Die Zimmer im Obergeschoss haben ca. folgende Größen:
14,4 m²
14,7 m²
14,0 m²

Der Wohn-Essbereich verfügt über ca. 35,4 m² und die Küche hat ca. 9 m²
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 35 m²

Das Stadthaus befindet sich in Sackgassenendlage. Genau gegenüber befindet sich direkt ein Spielplatz. Kindergärten- bzw. Kindertagesstätten befinden sich in 900 m und 1,2 km Entfernung. Die nächste Grundschule liegt nur ca. 1,3 km entfernt!
Weiterführende Schulen: Die Julius-Leber-Stadtteilschule liegt nur 190 m entfernt! Das nächste Gymnasium liegt 3,1km entfernt.
Die nächste Bushaltestelle (Buslinie 284) ist nur 150 m entfernt.
Mit dieser Linie erreichen Sie z. B. U-Bahn Niendorf Nord, S-Bahn Elbgaustraße, Ikea Schnelsen, S-Bahn Othmarschen und das AK Altona.
Die Bahn A1 Schnelsen ist nur 1,5 km entfernt.
Die A7 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Ebenso den Tierpark Hagenbek.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, ein Discounter ist nur nur ca. 400 m entfernt.
Naherholung: Das Niendorfer Gehege erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten.
Eine topp Infrastruktur ist also geboten!

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Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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