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Elmenhorst: Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Elmenhorst

Objekt-Nr.: CW15342
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  • großzügig überdacht!
  • Außenkamin
  • eingewachsener Garten!
  • Traumgrundstück!
  • modernisiert!
  • idyllisch!
  • Esszimmer, Blick ins WZ
  • Schlafzimmer 1 EG mit Terrassenzugang
  • helles geräumiges Bad im DG
  • großzügig: Schlafzimmer 1 im DG
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  • helles Wohnzimmer
  • neuwertige Küche
  • Durchgang zum Esszimmer
  • Esszimmer mit Ost- und Südfenster
  • Gästezimmer EG
  • Schlafzimmer 2 EG
  • Schlafzimmer 1 DG
  • Schlafzimmer 2 DG
  • lichtdurchflutetes Bad!
  • Arbeitszimmer DG
  • Flur im DG
  • Zuhause!
  • Eingangsbereich
  • helle Küche!
  • Vollbad im EG
  • Schlafzimmer 2 EG
  • Gäste WC
  • großer Hobbyraum im KG
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großzügig überdacht!
Außenkamin
eingewachsener Garten!
Traumgrundstück!
modernisiert!
idyllisch!
Esszimmer, Blick ins WZ
Schlafzimmer 1 EG mit Terrassenzugang
helles geräumiges Bad im DG
großzügig: Schlafzimmer 1 im DG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
helles Wohnzimmer
neuwertige Küche
Durchgang zum Esszimmer
Esszimmer mit Ost- und Südfenster
Gästezimmer EG
Schlafzimmer 2 EG
Schlafzimmer 1 DG
Schlafzimmer 2 DG
lichtdurchflutetes Bad!
Arbeitszimmer DG
Flur im DG
Zuhause!
Eingangsbereich
helle Küche!
Vollbad im EG
Schlafzimmer 2 EG
Gäste WC
großer Hobbyraum im KG
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
23869 Elmenhorst
Preis:
630.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
735 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
208 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Sauna:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1973 im begehrten Elmenhorst in Massivbauweise Stein auf Stein erbaut. Es besticht durch die idyllische Lage in einer Tempo-30-Zone, den sehr großzügigen Schnitt und den schönen Garten mit Blick ins Grüne.
Das sehr gepflegte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Dachfenster sind neuwertig und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und gut gedämmt, die Gasheizungsanlage ist aus 2012. Es gibt eine Solaranlage mit vier Solarpanelen für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Ringdrainage. Die Fußböden der 5 Schlafzimmer sind mit modernem grauem Laminat belegt. Die fachmännisch weiß gestrichenen Holzvertäfelungen verleihen dem Haus eine gemütliche Landhaus-Atmosphäre.
Der Eingangsbereich ist großzügig überdacht. Neben der Haustür lässt das Glaselement viel Licht ins Haus. Der Flur ist mit Terrakotta-Fliesen belegt. Gleich links befindet sich die schöne helle Einbauküche aus 2016. Sie verfügt über einen Außenabzug, ein großes Fenster und man gelangt direkt zum lichtdurchfluteten Esszimmer mit Ost- und Südfenster. Der Essbereich geht ins großzügige Wohnzimmer über. Die große Fensterfront ist nach Süd-West ausgerichtet. Von hier können Sie den schönen Blick ins Grüne genießen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Daneben liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Schiebegitter-Element. Das Vollbad ist mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet. Daneben befindet sich ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das helle Gäste-WC ist in weiß mit mint-farbener Zierleiste gefliest. Über eine Steintreppe gelangen Sie in die offene großzügige Galerie, welche als Arbeitszimmer genutzt wird. Links und rechts daneben gehen zwei schöne geräumige Schlafzimmer ab. Die Abseiten der Schlafzimmer über die gesamten Seiten bieten viel Stauraum und Lagerflächen. Ein Schlafzimmer verfügt außerdem über einen praktischen Wandschrank. Die Dachfenster im Obergeschoss sind neuwertig und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die getäfelten Wände sind fachgerecht in weiß gestrichen. Dieser geschmackvolle Landhausstil rundet das gemütliche Ambiente ab. Ein großzügiger Abstellraum mit neuwertigem Dachfenster bietet zusätzlichen Stauraum. Das lichtdurchflutete Duschbad verfügt über ein Dachfenster und eine Duschkabine.
Der Vollkeller ist ebenfalls sehr gepflegt und gefliest. Der große Flur bietet viel Abstellfläche. Hier befinden sich 4 Kellerräume: ein Heizungsraum/Werkstattraum, ein Waschraum mit Abluft für den Wäschetrockner, ein Werkstattraum, ein Raum dient zur Zeit als Arbeitszimmer und ein großer Fitnessraum mit Fernsehanschluss, Heizung und zwei Fenstern. Dieser Raum hat die gleiche Größe wie das Wohnzimmer. Außerdem gibt es eine Sauna (zur Zeit inaktiv) und daneben ein Duschbad. Im Flur davor ist ein Waschbecken-Anschluss. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer Abstellraum.
Der Garten ist durch das angrenzende Grün sehr idyllisch. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und genießen! Ein schönes Gartenhaus verfügt über Licht und Steckdosen, die Fenster sind zu öffnen.
Hinter dem Gartenhaus befindet sich eine weitere Terrasse. Die teilüberdachte Terrasse ist mit Licht und Wärmestrahler ausgestattet. Eine Markise am Vordach bietet zusätzlich Schatten. Ein Außenkamin lädt zum längeren Verweilen ein! Außerdem gibt es ein Außenwaschbecken!
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt über einen Außenzugang.
Ein Zuhause zum Abschalten und Wohlfühlen!
Ausstattung:
Dach und Dämmung aus 2015, moosabweisende Dachpfannen, vier Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung, Heizungsanlage / Gas von Vissmann aus 2012, Garage mit elektrischem Tor (mit Genehmigung aus 2003), Ringdrainage 1999, Einbauküche 2016, Fernseh-Kabelanschluss in jedem Zimmer, neuwertige Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Gartenhaus mit Fenstern und Strom und Terrasse hinter dem Haus, teilüberdachte Terrasse mit Markise, Außenkamin, Außenwaschbecken, Kabelanschluss in jedem Zimmer, doppel verglaste Kunststofffenster, alle Fenster Kunststoff, doppelt-verglast mit Einbruchschutz, moderner Laminatfußboden in den Schlafzimmern, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Duschbad und inaktive Sauna im Keller.
Lage:
Die Gemeinde Elmenhorst ist über die Bundesstraße 75 (Hamburg – Lübeck) an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die L225 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten Hamburg-Sasel. Durch den Regionalbusverkehr der Firma Autokraft sind Elmenhorst und Fischbek auch über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen; die Fahrten werden innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes HVV geleistet. Die Bahnstation Barteheide erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Dort befindet sich ein P & R Platz. Von hier gelangen Sie nach Lübeck und nach Hamburg.
Die A1 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten ebenso die A21.
Ein Kindergarten ist fußläufig gut erreichbar, er ist nur 950 m entfernt. Weitere sieben Kindergärten, bzw. Tagesstätten sind 4 bis 6 km entfernt. Die Carl-Orff-Grundschule befindet sich in 3,6 km Entfernung. Zwei Gemeinschaftsschulen sind 4-6 km entfernt. Zwei Gymnasien sind 4,5 und 5 km entfernt.
Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Autominuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 1,3 – 5 km entfernt.
In der Gemeinde gibt es zwei allgemeine Sportvereine, den SC Elmenhorst und den JuS Fischbek.
Den Golfclub Jersbek erreichen Sie in ca. 4 Autominuten.
Außerdem gibt es den Elmenhorster Tennisclub, den Schützenverein von Elmenhorst und Umgegend sowie den Reit- und Fahrverein Mittelstormarn. 2003 wurde die größte Western-Reitschule Norddeutschlands in Fischbek eröffnet, der American Training Stable.
Daneben bietet Elmenhorst mit dem Gemischten Chor, dem Elmenhorster Blasorchester und dem Orchester Elmenhorst ein vielfältiges Angebot für musikalische Aktivitäten!
Sonstiges:
Zahlreiche Rechnungen von Modernisierungsarbeiten vorhanden!
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Witte
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Witte

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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