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Rellingen: Begehrte und stilvolle Dachgeschosswohnung im beliebten Rellingen!

Objekt-Nr.: CW7044
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  • einladend: Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Balkon
  • Weitblick!
  • Schlafzimmer
  • Anlage
  • Wohnzimmer
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohnzimmer
  • geschmackvoll!
  • Echtholzdielen Eiche
  • Landhausstil!
  • moderner Stil
  • neuwertige Einbauküche
  • integrierte LED Strahler
  • Außenabzugshaube
  • Landhausstilküche
  • gemütlich!
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  • Duschbad
  • Schlafzimmer
  • Flur
 
einladend: Eingangsbereich
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Balkon
Weitblick!
Schlafzimmer
Anlage
Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer
geschmackvoll!
Echtholzdielen Eiche
Landhausstil!
moderner Stil
neuwertige Einbauküche
integrierte LED Strahler
Außenabzugshaube
Landhausstilküche
gemütlich!
 
Duschbad
Schlafzimmer
Flur
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25462 Rellingen
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 inkl. ges. MWST.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1963
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
147 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer idyllischen 30er-Zone im beliebten Rellingen. Das Haus wurde 1963 auf einem 7416 m² großen Grundstück mit 68 Wohnungen in Massivbauweise errichtet. Die Anlage und das Treppenhaus sind sehr gepflegt. Das Dach des Hauses wurde 2005 erneuert und die Dämmung ist als gut zu bezeichnen. Diese Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche nach DIN - die Grundfläche ist größer. Sie liegt separat auf dieser Ebene und man hat somit keine direkten Nachbarn. Die sonnige Wohnung wurde vor zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert, bzw. modernisiert. Der Eingangsbereich, der Flur und das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett, Eiche in Dielenform, belegt. Die Zimmer sind mit stilvollem Laminatfußboden, ebenfalls in Dielenform, ausgestattet. Die Küche ist mit Vinylbodenbelag ausgestattet. Die Türen sind schon aufgearbeitet und in weiß gestrichen. Die Kunststofffenster sind ebenfalls weiß und doppelt-verglast. Die Schlafzimmer sind mit Velux-Fenstern ausgestattet. Alle Räume gehen direkt vom Flur ab und es gibt keine Durchgangszimmer. Gleich links im Eingangsbereich befinden sich das Kinde- und Arbeitszimmer. Daneben liegt die schöne Küche, welche mit einer neuen Einbauküche aus 2019 im Landhausstil ausgestattet ist. Sie ist weiß und verfügt über einen Außendunstabzug. Der Fußboden ist mit modernem Vinylboden belegt. Eine Abstellkammer ist bereits mit vielen Holzregalen ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Geradezu befindet sich das helle Wohnzimmer. Der Erker rundet das gemütliche Ambiente ab. Der Balkon ist vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über eine Markise. Das Duschbad ist hell und modern ausgestattet. Das Duschbad ist mit moderner Handtuchhalter-Heizung ausgestattet. Die Dusche verfügt über Schiebetüren. Eine Rücklauferwärmung sorgt für wohlig warme Füße im Bad! Gegenüber der Wohnung befindet sich der Dachboden-Abstellraum. Sehr praktisch zum Einwintern von Kleidung und Schuhen oder zum Wäsche trocknen! Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Abstellraum im Keller.
Eine rundum schöne Wohnung: Einfach einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung:
Modernes Bad mit Handtuchhalterheizung, Rücklauferwärmung und Duschkabine, Dachboden, Abstellraum im Keller, Neuwertige weiße Einbauküche im Landhausstil, Echtholz-Dielenparkett, Vinylbodenbelag in der Küche, Laminatböden in den Zimmern, Velux-Fenster, weiße Kunststofffenster doppeltverglast, Markise, dezentrale Wasseraufbereitung
Lage:
Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg. Sie liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Hamburg und besteht aus den Ortsteilen Rellingen-Ort, Krupunder und Egenbüttel. Ein Kindergarten ist nur 750 m entfernt, der Waldorfkindergarten und der evangelische Kindergarten sind nur 1,2 km entfernt. Die Brüder-Grimm Grundschule ist ebenfalls nur 750 m entfernt. Die integrierte Gesamtschule liegt 4,5 km entfernt und das Gymnasium Johannes-Brahms-Schule ist nur 3 km entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Discounter erreichen Sie in 3-5 Autominuten. Die Volkshochschule ist nur ca. 8 Autominuten entfernt ebenso die Golfclubanlage Wulfsmühle. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 18 Autominuten. Der S-Bahnhof Thesdorf ist nur 2,5 km entfernt. Eine topp Infrastruktur ist also gegeben.
Sonstiges:
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und einen Hausmeister, welcher für Ordnung sorgt. Ferner gibt es einen Fahrradraum, Trockenraum und Waschraum. Die Treppenhausreinigungen und Gartenarbeiten werden von Fremdfirmen ausgeführt. Die Anlage hat einen Internetzugang über Wilhelm Tel. Somit ist schnelles Internet garantiert.
Außenwanddämmung bei den Häusern ca. um das Jahr 2000.
Verfugung der Außenwand ca.2002, Hausdächer 2005, Dachsanierung Heizraum sowie Garagendächer 2012, Erneuerung Briefkastenanlage 2016/2017, Fenstererneuerung 2017/2018, Sanierung Grundsielleitungen 2017/2018.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Witte
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Witte

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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