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Hamburg: Weitläufiges Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Hummelsbüttel

Objekt-Nr.: DGG13010
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
22339 Hamburg
Stadtteil:
Hummelsbüttel
Grundstück ca.:
892 m²
Preis:
769.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Empfohlene Nutzung:
Doppelhaus, Einfamilienhaus, Villa,
Teilbar ab:
300 m²
GRZ:
0,30
Verfügbar ab:
nach Absprache
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. MwSt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Anwohnerstraße und sehr gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel befindet sich dieses seltene Grundstück. Es ist 892 m² groß und mit einem Haus aus den 30er Jahren bebaut. Der Abriss dieser Immobilie ermöglicht den Neubau eines großen, modernen Einfamilienhauses. In der unmittelbaren Nachbarschaft ist dies innerhalb der letzten Jahre häufig passiert, sodass das Wohnumfeld durch die modernen Häuser deutlich an Attraktivität gewonnen hat.

Sie können in dieser begehrten Lage Ihren Wohntraum verwirklichen und den fabelhaften Garten geniessen. Auch viele junge Familien sind hinzugezogen und schätzen die attraktiven Vorteile des Stadtteiles Hummelsbüttel. Bei entsprechender Berücksichtigung beim Neubau besteht die ggf. Möglichkeit später(oder auch sofort) auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein weiteres Haus zu bauen.

Die Abrisskosten des Altbestandes trägt der Käufer.

Es ist nach Absprache auch denkbar den Altbestand zu sanieren. Sprechen Sie mich hierzu gern gezielt an.

Ich freue mich darauf Sie kennen zulernen um mit Ihnen über dieses tolle Grundstück und das damit verbundene spannende Projekt sprechen zu können.
Ausstattung:
Das Grundstück ist ca. 17 m breit und ca. 52,5 m lang.
Es besteht keine Baubindung an eine Baufirma.
Der Baustufenplan von Hummelsbüttel hat die Ausweisung W10. Das bedeutet, dass Sie ein Haus mit 1,5 Vollgeschossen bauen dürfen.
Für die Bebauung muss ein Grenzabstand von 2,50 m mindestens eingehalten werden. Das Grundstück kann auch individuell geteilt werden. Es ist auch denkbar auf dem Grundstück 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten zu errichten wenn die zulässige bebaubare Fläche eingehalten wird.

Die bebaubare Fläche nach §11 Baustufentafel ist 2/10 für die Hauptnutzung inkl. Terrassen. Das entspricht ca. 178 m² Grundfläche (nicht Wohnfläche!!)
Für Nebenflächen dürfen zusätzlich 50% der zulässigen bebaubaren Fläche bebaut werden. Insgesamt dürfen daher 3/10 mit Hauptnutzung und Nebenanlagen bebaut werden.

Lage:
Das beliebte Hummelsbüttel. So wie andere Stadtteile Hamburgs erlebte auch Hummelsbüttel seit den 1950er Jahren eine völlige Veränderung seiner bisherigen dörflichen Struktur. Wo vor etwa 100 Jahren noch Bauernhöfe und Kuhweiden das örtliche Bild prägten ist nun ein familienfreundlicher und grüner Stadtteil herangewachsen. Das Grundstück befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße und ist straßenseitig nicht einsehbar. Die direkte Nachbarschaft ist durch ansprechende Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Hier können Sie das Leben außerhalb des hektischen Alltags in naturnaher Umgebung genießen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie innerhalb weniger Minuten erledigen. Nicht zuletzt aufgrund der guten Infrastruktur und der nähe zur Alster gehört Hamburg-Hummelsbüttel zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs.
Sonstiges:
Für die Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Für die finale Klärung von Art und Umfang der möglichen Bebauung bedarf es einer eingehenden baubehördlichen Prüfung. Bei dem Foto des Hauses handelt es sich um ein unverbindliches Musterfoto.



Exposé-Sofort-Download:
Als Qualitätsmakler bieten wir Ihnen ab sofort die Möglichkeit das Exposé direkt & sofort auf unserer Homepage herunterzuladen. Bitte melden Sie sich dafür auf unserer Internetseite an und fordern Sie das Exposé an. Sie erhalten das Exposé inkl. der Objektadresse dann sofort per Mail zugeschickt.

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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
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Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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