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Henstedt-Ulzburg: Schöne Doppelhaushälfte ruhig und idyllisch gelegen im beliebten Henstedt-Ulzburg

Objekt-Nr.: CW13114
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  • Eingangsbereich Blick in die Küche
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  • Einbauküche
  • Küche mit Essecke
  • Kinder- bzw. Gästezimmer
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer mit Erker
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Anbau - Gästezimmer mit Außenzugang
  • Blick zum Kinderzimmer Zwischengeschoss
  • Arbeitszimmer
  • Vollbad mit Velux-Fenster
  • Dachgeschoss
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Eingangsbereich Blick in die Küche
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Einbauküche
Küche mit Essecke
Kinder- bzw. Gästezimmer
Eingangsbereich
Schlafzimmer mit Erker
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Esszimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Anbau - Gästezimmer mit Außenzugang
Blick zum Kinderzimmer Zwischengeschoss
Arbeitszimmer
Vollbad mit Velux-Fenster
Dachgeschoss
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt-Ulzburg
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
385 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1969
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
214 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses solide Doppelhaus wurde 1969 in der schönen ruhigen Wohngegend von Henstedt-Ulzburg in Massivbauweise Stein auf Stein erbaut. Es besticht durch die Lage, den schönen Schnitt und den Garten mit der überdachten Terrasse. Das gesamte Haus verfügt über Außenjalousien. Der Spitzboden wurde 2015 neu gedämmt und ist ausbaufähig.
Über eine sehr hochwertige weiße Haustür gelangen Sie über einen Windfang in den sehr geräumigen Eingangsbereich. Dieser ist mit hochwertigen Solnhofer Fliesen ausgestattet. Rechts befindet sich die Einbauküche mit Außenabzug. Hier können Sie bequem eine gemütliche Essecke einrichten oder die Wand zum Esszimmer öffnen. Links befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, daneben ein praktischer Abstellraum. Daneben gelangen zu einem Hauswirtschaftsbereich. Der geräumige Vorraum bietet viel Abstellfläche, hier befindet sich außerdem die Gasheizung. Von hier gelangen Sie zu dem großen Waschraum mit Duschbad und zwei Fenstern.
Geradezu gelangen Sie in das Wohnzimmer mit dem Essbereich mit Blick in den schön eingewachsenen Garten.
Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie ins Zwischengeschoss, wo sich das Arbeitszimmer befindet. Das OG bietet zwei verschiedene Höhen. Über drei Stufen gelangen Sie zum Obergeschoss, hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Schlafzimmer verfügt über einen Erker, dadurch wird der Raum noch geräumiger und heller.

Der Spitzboden wurde 2015 gedämmt. Er verfügt über eine Stehhöhe von ca. 1,60 m. Hier haben Sie viel Abstellmöglichkeiten und Staurraum.

Die Terrasse ist großzügig überdacht: Eine Wohnzimmererweiterung im Sommer! An der Überdachung ist zusätzlich eine Markise angebracht.
Über die Terrasse gelangen Sie zu dem gemauerten Gartenhaus. Daneben befindet sich ein Anbau mit Gästezimmer. Es liegt angrenzend an das Wohnzimmer, so dass die Möglichkeit besteht, es zum Wohnzimmer hin zu öffnen. Zum Gästezimmer gelangen Sie über die Terrasse oder durch die Garage. Es ist hell gefliest und ist mit einer Heizung und einem Fenster ausgestattet. Die große Garage ist mit einem elektrischem weißem Tor ausgestattet. Davor befindet sich zusätzlich ein hoher Carport.
Ausstattung:
Große Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Anbau: Das Gästezimmer, ebenso über die Terrasse zu erreichen, hoher Carport, neben dem Anbau: gemauerter Gartenschuppen, überdachte Terrasse, Außenjalousien, Velux-Fenster im Dachgeschoss, Hauswirtschafts-Heizungsraum mit Dusche, der Schornstein wurde ca. 2009 erneuert, Windfang, Buderus Gasheizung 1994
Lage:
Vier Kindergärten befinden sich in 700 -1100 m Entfernung. 6 Grundschulen befinden sich in 1,1 bis 3,8 km Entfernung. Die Gemeinschaftsschule Rhen ist nur ca. 2 km entfernt. Das Alstergymnasium befindet sich in nur 3,1 km Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe.
Den AKN-Bahnhof Ulzburg-Süd erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 5 Minuten im großen Naherholungs-Naturschutzgebiet.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Witte
Görz Immobilien e.K.
Frau Corinna Witte

Ulzburger Str. 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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