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Hamburg: VERKAUFT - Neuwertiges Premium-Haus mit Traumgarten & Garage in Bestlage *Tibargnah*

Objekt-Nr.: DG13818
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  • Qualität überall
  •  
  • Küche
  • ruhige Anwohnerstraße - fußläufig zum Tibarg.-Center
  • große Garage
  • hier lacht die Sonne
  • Blick in den Garten
  • Ihr neues Traumhaus?
  • großzügiger und heller Wohnbereich
  • Blick in den Garten
  • Garten + Garage
  • Große Terrasse
  • großzügige Diele
  •  
  • ein wunderhübsches Zuhause
  • große Terrasse
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  • Galerie OG
  • große Terrasse
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  • Garage u. Seitenzugang
  • Garage mit Sektionaltor, Licht u. Heizung
  • bepflanzter Friesenwall
  • großer Garten für die Kids
  •  
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  • heller Essbereich
  • großer Kaminofen
  • Küche mit viel Licht
  • Küche
  • großzügige Diele
  • Galerie OG
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 2
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  • Massive Buchen-Wangentreppe
  • Dachstudio
  • neuwertige Markisen
  • Friesengiebel mit sichtbaren Pfettenköpfen
  • hochwertiges Eichenparkett
  • für hohe Ansprüche!
  • aufwendige Gartengestaltung
  • Sprossenfenster zur Garage
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Peters + Peters Friesentür zum Garten
  • NEFF Markengeräte
  • großes NEFF Kochfeld
  • Pony-Reitanlage Niendorf
  • nahegelegenes Tibarg-Center
  • Waldspielplatz im Gehege
  •  
 
Qualität überall
 
Küche
ruhige Anwohnerstraße - fußläufig zum Tibarg.-Center
große Garage
hier lacht die Sonne
Blick in den Garten
Ihr neues Traumhaus?
großzügiger und heller Wohnbereich
Blick in den Garten
Garten + Garage
Große Terrasse
großzügige Diele
 
ein wunderhübsches Zuhause
große Terrasse
 
Galerie OG
große Terrasse
 
Garage u. Seitenzugang
Garage mit Sektionaltor, Licht u. Heizung
bepflanzter Friesenwall
großer Garten für die Kids
 
 
heller Essbereich
großer Kaminofen
Küche mit viel Licht
Küche
großzügige Diele
Galerie OG
Vollbad
Vollbad
Vollbad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
 
Massive Buchen-Wangentreppe
Dachstudio
neuwertige Markisen
Friesengiebel mit sichtbaren Pfettenköpfen
hochwertiges Eichenparkett
für hohe Ansprüche!
aufwendige Gartengestaltung
Sprossenfenster zur Garage
Gäste-WC mit Fenster
Peters + Peters Friesentür zum Garten
NEFF Markengeräte
großes NEFF Kochfeld
Pony-Reitanlage Niendorf
nahegelegenes Tibarg-Center
Waldspielplatz im Gehege
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22459 Hamburg
Stadtteil:
Niendorf
Preis:
799.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
421 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
2011
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
VERKAUFT - Wenn Sie ein modernes und großzügiges Haus ohne Kompromisse auf dem neuesten Stand der Technik mit einem schönen Spiel-Garten für die Kinder suchen, dann sollten Sie jetzt NICHT aufhören zu lesen!

Erst im Jahre 2011 entstand in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage Niendorfs dieses Traumhaus in KFW70- Effizienz-Massivbauweise. Es handelt sich um eine Hälfte eines Kopf-an-Kopf gebauten Doppelhauses im Friesen-Stil. Die Bauweise und auch die Ausrichtung des Grundstücks verleihen dem Haus einen echten Einfamilienhaus-Charakter.

Im Jahr 2016 wurde das Haus um eine großzügige Garage erweitert. Diese ist beheizbar, hat viele Stromanschlüsse und verfügt über hübsche Sprossen-Fenster sowie eine extra-große Seitentür. Hier finden neben Ihres PKW´s auch Ihre Fahrräder sowie Ihre Werkbank Platz.
Die mit einem Friesenwall eingefasste Gartenanlage ist sehr edel und hochwertig angelegt - verspricht jedoch auch viel Platz für die Kinder zum Spielen mit Trampolin & co. In den Abendstunden verzaubert ein durchdachtes Beleuchtungskonzept der Firma Paulmann den Garten bis in die Nacht hinein und eine Markise schützt an heißen Tagen vor der prallen Sonne.

Bereits beim Betreten des Hauses wird einem klar, dass es sich hierbei um etwas Besonderes handelt. Die Diele ist außergewöhnlich groß und verleiht dem Erdgeschoss einen sehr offenen Charakter. Von hier erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich sowie die großzügige Küche. Beim Kochen kann man hier den Blick in den Garten genießen. Das Echtholz-Parkett im Wohnbereich verleiht eine wohlige Atmosphäre und der zentral angeordnete Kaminofen ist ein absoluter Blickfang. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum und ein perfekt positioniertes Gäste-WC mit Fenster. Die massive Buchenholz-Treppe in weiß/natur führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Die Galerie ist hell und man profitiert hier räumlich sehr vom Friesen-Giebel. Auch beim Badezimmer muss man keine Kompromisse eingehen. Es gibt eine ebenerdige Dusche UND eine große Eck-Badewanne. Ein großes Fenster rundet das Bad ab. Das Bad ist sehr modern gestaltet. Natürlich kann man auch hier den morgentlichen Komfort der Fußbodenheizung geniessen - zusätzlich gibt es einen Handtuchheizkörper.

Die 3 Zimmer im OG sind sehr gut geschnitten.Die Kinderzimmer profitieren beide sehr von der südlichen Ausrichtung und von den beiden Gauben die eine zusätzliche Großzügigkeit verleihen.

Das Dachstudio wurde bauseits ausgebaut und ist ein tolles Gästezimmer oder Büro.

Es ist nicht möglich die zahlreichen einzigartigen Merkmale dieser hochwertigen Immobilie in ein paar Zeilen zu erklären. Deswegen freue mich mich darauf Ihnen die vielen tollen Details in einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.
Ausstattung:
- modernes KFW-70 Effizienzhaus (Luft-Wärmepumpe) mit dezentraler Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung -> niedrige Betriebskosten
- Fußbodenheizung in EG & OG
- sehr hochwertige Elektroinstallation mit vielen Deckenspots
- Paulmann-Gartenbeleuchtungskonzept aus 2018
- engobierte Tondachziegel
- Oranier-Kaminofen mit großer Glasfront mit Differenzdruckwächter
- Peters + Peters Friesentür im Garten
- Hochwertige Mülltonnenaufbewahrung
Küche: Granit-Arbeitsplatte, NEFF-Markengeräte.
- Insektenschutz-Ausstattung an vielen Fenstern
- Hochwertige Haack-Markise sowie 2 Fenster-Markisen im Obergeschoss
- Alarmanlage
- Hochwertige Fenster mit Pilzkopfverriegelung im EG aus 2018
- Große, beheizte Tageslicht-Garage aus 2016 mit elektrischem Sektionaltor und Seitenzugang
- Massive Buchentreppen in EG und OG
Diele + Bäder gefliest, EG und OG Echtholzparkett-Eiche
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Niendorf. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Stadtvillen und Doppelhäusern. Die U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße sowie auch das beliebte Tibarg-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie 5 ist innerhalb von 3 Fußminuten erreichbar. Es gibt zahlreiche Schulen in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Stadtteilschule Niendorf, die Grundschule Bindfeldweg, die Grundschule Sachsenweg ober auch das beliebte Bondenwald-Gymnasium.
Das Niendorfer Gehehe ist fußläufig zu erreichen. Es handelt sich um das größte Waldgebiet Eimsbüttels und ist nicht nur für Jogger und Naturliebhaber interessant. Besonders für Familien gibt es dort zahlreiche Angebote wie das Pony-Reitcafe Corell, den beliebten Waldspielplatz und das namensgebende Wildtier-Gehege.
Sonstiges:
Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Die Fläche des Hauses ergibt sich aus ca. 132 m² Wohnfläche nach DIN sowie zusätzlichen ca 6 m² als Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Die angegebenen 50 m² sind Nebennutzfläche in der Garage.

Der Energieausweis ist in Arbeit

Provision:
Es gibt keine Käufercourtage. Die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Denis Christopher  Görz
Görz Immobilien e.K.
Herr Denis Christopher Görz

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 4106 971197
Mobil: +49 163 1728333


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