Hamburg: VERKAUFT - Neuwertiges Premium-Haus mit Traumgarten & Garage in Bestlage *Tibargnah*

3

50 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

2

ja

ja

nein

1 x Garage

2019

2011

nach Absprache

Fliesen, Parkett

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

VERKAUFT - Wenn Sie ein modernes und großzügiges Haus ohne Kompromisse auf dem neuesten Stand der Technik mit einem schönen Spiel-Garten für die Kinder suchen, dann sollten Sie jetzt NICHT aufhören zu lesen!

Erst im Jahre 2011 entstand in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage Niendorfs dieses Traumhaus in KFW70- Effizienz-Massivbauweise. Es handelt sich um eine Hälfte eines Kopf-an-Kopf gebauten Doppelhauses im Friesen-Stil. Die Bauweise und auch die Ausrichtung des Grundstücks verleihen dem Haus einen echten Einfamilienhaus-Charakter.

Im Jahr 2016 wurde das Haus um eine großzügige Garage erweitert. Diese ist beheizbar, hat viele Stromanschlüsse und verfügt über hübsche Sprossen-Fenster sowie eine extra-große Seitentür. Hier finden neben Ihres PKW´s auch Ihre Fahrräder sowie Ihre Werkbank Platz.
Die mit einem Friesenwall eingefasste Gartenanlage ist sehr edel und hochwertig angelegt - verspricht jedoch auch viel Platz für die Kinder zum Spielen mit Trampolin & co. In den Abendstunden verzaubert ein durchdachtes Beleuchtungskonzept der Firma Paulmann den Garten bis in die Nacht hinein und eine Markise schützt an heißen Tagen vor der prallen Sonne.

Bereits beim Betreten des Hauses wird einem klar, dass es sich hierbei um etwas Besonderes handelt. Die Diele ist außergewöhnlich groß und verleiht dem Erdgeschoss einen sehr offenen Charakter. Von hier erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich sowie die großzügige Küche. Beim Kochen kann man hier den Blick in den Garten genießen. Das Echtholz-Parkett im Wohnbereich verleiht eine wohlige Atmosphäre und der zentral angeordnete Kaminofen ist ein absoluter Blickfang. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum und ein perfekt positioniertes Gäste-WC mit Fenster. Die massive Buchenholz-Treppe in weiß/natur führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Die Galerie ist hell und man profitiert hier räumlich sehr vom Friesen-Giebel. Auch beim Badezimmer muss man keine Kompromisse eingehen. Es gibt eine ebenerdige Dusche UND eine große Eck-Badewanne. Ein großes Fenster rundet das Bad ab. Das Bad ist sehr modern gestaltet. Natürlich kann man auch hier den morgentlichen Komfort der Fußbodenheizung geniessen - zusätzlich gibt es einen Handtuchheizkörper.

Die 3 Zimmer im OG sind sehr gut geschnitten.Die Kinderzimmer profitieren beide sehr von der südlichen Ausrichtung und von den beiden Gauben die eine zusätzliche Großzügigkeit verleihen.

Das Dachstudio wurde bauseits ausgebaut und ist ein tolles Gästezimmer oder Büro.

Es ist nicht möglich die zahlreichen einzigartigen Merkmale dieser hochwertigen Immobilie in ein paar Zeilen zu erklären. Deswegen freue mich mich darauf Ihnen die vielen tollen Details in einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

- modernes KFW-70 Effizienzhaus (Luft-Wärmepumpe) mit dezentraler Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung -> niedrige Betriebskosten
- Fußbodenheizung in EG & OG
- sehr hochwertige Elektroinstallation mit vielen Deckenspots
- Paulmann-Gartenbeleuchtungskonzept aus 2018
- engobierte Tondachziegel
- Oranier-Kaminofen mit großer Glasfront mit Differenzdruckwächter
- Peters + Peters Friesentür im Garten
- Hochwertige Mülltonnenaufbewahrung
Küche: Granit-Arbeitsplatte, NEFF-Markengeräte.
- Insektenschutz-Ausstattung an vielen Fenstern
- Hochwertige Haack-Markise sowie 2 Fenster-Markisen im Obergeschoss
- Alarmanlage
- Hochwertige Fenster mit Pilzkopfverriegelung im EG aus 2018
- Große, beheizte Tageslicht-Garage aus 2016 mit elektrischem Sektionaltor und Seitenzugang
- Massive Buchentreppen in EG und OG
Diele + Bäder gefliest, EG und OG Echtholzparkett-Eiche

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Niendorf. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Stadtvillen und Doppelhäusern. Die U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße sowie auch das beliebte Tibarg-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie 5 ist innerhalb von 3 Fußminuten erreichbar. Es gibt zahlreiche Schulen in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Stadtteilschule Niendorf, die Grundschule Bindfeldweg, die Grundschule Sachsenweg ober auch das beliebte Bondenwald-Gymnasium.
Das Niendorfer Gehehe ist fußläufig zu erreichen. Es handelt sich um das größte Waldgebiet Eimsbüttels und ist nicht nur für Jogger und Naturliebhaber interessant. Besonders für Familien gibt es dort zahlreiche Angebote wie das Pony-Reitcafe Corell, den beliebten Waldspielplatz und das namensgebende Wildtier-Gehege.

Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Die Fläche des Hauses ergibt sich aus ca. 132 m² Wohnfläche nach DIN sowie zusätzlichen ca 6 m² als Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Die angegebenen 50 m² sind Nebennutzfläche in der Garage.

Der Energieausweis ist in Arbeit

Es gibt keine Käufercourtage. Die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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