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Norderstedt: ***RESERVIERT***Freie, großzügige Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Objekt-Nr.: MC8428
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    Ihr Platz an der Sonne
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    Helles Wohnzimmer
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    Modernes Duschbad
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    Großzügiger Balkon
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    Blick ins Grüne
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    Rückwärtige Ansicht
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Ihr Platz an der Sonne
Helles Wohnzimmer
Modernes Duschbad
 
Großzügiger Balkon
Flur
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Rückwärtige Ansicht
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22848 Norderstedt
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
84 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 inkl. ges. MWST.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1970
Hausgeld:
395 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
146,20 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 172 Wohneinheiten. Die Anlage wurde seit der Errichtung im Jahr 1970 fortlaufend saniert. So wurde vor ca. 9 Jahren Fassade erneuert. In diesem Jahr wurde das Dach erneuert. Derzeit laufen die Balkonsanierungen. Neue Geländer mit Milchglaswänden werden angebracht.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Duschbad wurde erst vor 4 Jahren komplett modernisiert. Sie finden hier hochwertige Sanitärobjekte und Fliesen vor. Regendusche und Handtuchwärmer sind selbstverständlich.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele. Hier wurde Parkett aus amerikanischer Kirsche verlegt. Ein kleiner Abstellraum sorgt neben dem Kellerraum für ausreichend Staufläche.
Das helle Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Hierunter befindet sich Stäbchenparkett. Auf dem großzügigen Westbalkon können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Derzeit verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, wobei der größere Raum durch Teilung problemlos wieder in den ursprünglichen Zustand zürückgebaut werden kann, so dass drei Schlafräume entstehen.
Die gemütliche Einbauküche bietet Platz für eine kleine Sitzecke.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung/Zubehör:
Einbauküche, Neues Duschbad (2014), Fassade saniert 2010, Dachsanierung 2019, Balkonsanierung geplant, Diele Kirschholzparkett, Stäbchenparkett Wohnzimmer, Abstellraum, Westbalkon mit Markise, Kellerraum, Waschküche, Trockenraum, Gegensprechanlage.
Lage Haus/Grundstück:
Diese schöne Eigentumswohnung liegt zentral und dennoch ruhig unweit der Hamburger Stadtgrenze.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte sind gut erreichbar.
Die Bushaltestelle des 191 befindet sich ca. 250 m entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Garstedt oder aber nach Hamburg Schnelsen über Niendorf. In Garstedt fährt Sie die Ubahn U1 direkt in die Hamburger Innenstadt.
Der Hamburger Flughafen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Das Hausgeld wurde derzeit aufgrund der Balkonsanierung von 295,- € auf 395,- € erhöht.


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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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