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Itzstedt: Hochwertige und stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: MC19801
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    Ihr Platz an der Sonne
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    Neu angelegter Vorgarten
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    Stilvolles Ambiente
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    Diele
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    Marmorkamin
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    Einbauküche mit Sitzplatz
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    Gemütliche Frühstücksterrasse
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    Terrasse mit neuer Markise
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    Liebevoll angelegter Garten
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    Wunderschöne Handstrichziegel
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    Gästebereich im Keller
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    Stiltüren
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Ihr Platz an der Sonne
Neu angelegter Vorgarten
Stilvolles Ambiente
Diele
Marmorkamin
Einbauküche mit Sitzplatz
Gemütliche Frühstücksterrasse
Terrasse mit neuer Markise
Liebevoll angelegter Garten
 
Wunderschöne Handstrichziegel
Gästebereich im Keller
Stiltüren
 
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
23845 Itzstedt
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
198 m²
Grundstück ca.:
462 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. ges. MWSt.
Nutzfläche ca.:
32 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
100,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einziehen und wohlfühlen!
Diese stilvolle und top gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und seitdem fortlaufend geschmackvoll renoviert. So wurde erst im Jahr 2017 der Gästebereich im Keller mit neuem Vinyl Parkett incl. Hamburger Leiste ausgestattet.
Im gleichen Jahr wurde auch der Garten neu angelegt.
Sie betreten das Haus über eine großzügige, geflieste Diele. Ein Abstellraum wird derzeit als Garderobe genutzt.
Mittelpunkt des Hauses ist das helle, ca. 38 m² große Wohnzimmer.
Hier können Sie gemütliche Stunden mit der ganzen Familie verbringen und den Winter vor dem Marmorkamin genießen.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Terrasse mit neuer Markise, umgeben von einem wunderschönen, neu angelegten Garten.
Die Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte sowie ein extra breites Kochfeld. Zudem bietet sie Platz für eine Sitzecke.
Vor der Küche befindet sich eine weitere, mediterran gestaltete Frühstücksterrasse.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Gäste WC. Es besteht hier die Möglichkeit, eine Dusche einzubauen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei (ca, 2x 14 m², 1x 20 m²) Schlafräume zur individuellen Nutzung.
Das geräumige Familienbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Das Waschbecken wurde kürzlich erneuert.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 24m² Platz für einen Hobby- oder Schlafraum.
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller. Hier erwartet Sie ein schöner ca 31 m² großer Schlafraum mit eigenem Duschbad. Das Wohnraumfenster ist mit einem Rollladen versehen.
Außerdem befindet sich hier neben einer Waschküche, ein Abstellraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung/Zubehör:
Massivbauweise, Handstrichziegel, Gauben (Schiefer), Vollkeller in weißer Wanne, Drainage mit neuer Pumpe, Fernwärme, ausgebautes Dachgeschoss, Fußbodenheizung, Neue Markise, teilweise elektrische Rollläden, Marmorkamin, Außenkamin, abschließbare Kunststofffenster, Tageslichtbad,
Einbauküche, Stiltüren, Regenrinnen aus Kupfer, Duschbad im Keller, Abstellraum, Sat Schüssel, Doppelcarport mit Schuppen, neu angelegter Garten.
Lage Haus/Grundstück:
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße von Itzstedt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung aus.
Itzstedt ist eine aufstrebende Gemeinde an der B432 gelegen.
Diverse Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. So ist der Itzstedter See mit seinem Freibad weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannt.
Ein Bürgerhaus bietet diverse kulturelle Angebote.
Itzstedt verfügt über einen Kindergarten. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich im ca. 2 km entfernten Nahe. Ein Schulbusbetrieb sorgt für einen sicheren Schulweg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entstehen im neuen Gewerbegebiet.
Für die ärztliche Versorgung stehen zwei Arztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis zur Verfügung.

Über die Bundesstraße B432 haben Sie eine Anbindung an die A7 und A21.
Sonstiges:
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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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