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Norderstedt: Familienfreundliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Objekt-Nr.: MC14007
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Gartentraum
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Straßenansicht
Auffahrt
Auffahrt und Vorgarten
 
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Ruhige Wohnstraße
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..mit kleinem Sitzplatz
Familienbad
Schlafzimmer I
Diele
Schlafzimmer II
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
1.002 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. ges. MwSt
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
230,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne gelegene Objekt wurde im Jahr 1966 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der große uneinsehbare Garten bietet ausreichend Platz für einen vielfältige Gestaltung.
Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele.
Mittelpunkt des Hauses aber ist das ca. 45 m² große und helle Wohnzimmer.
Von hier aus haben Sie den Blick in den wunderschönen, großen Garten.
Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer hat eine komfortable Größe von ca. 22 m² und könnte in zwei Räume geteilt werden.
Die Einbauküche im zeitlosen Design bietet Platz für eine kleine Sitzecke für ein gemütliches Frühstück.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche..
Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller.
An die Garage wurde im Jahr 1970 ein überdachter Sitzplatz angebaut, so dass Sie auch bei schlechterem Wetter draußen sitzen können.
Aufgrund der Größe ist dieser auch für Feiern bestens geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung/Zubehör:
Einbauküche, Schiefer Giebel, Garage mit Anbau, Teilkeller, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, drei Schlafzimmer, Gasheizung 2009, Dachboden.
Lage Haus/Grundstück:
In einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Dennoch befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushalteselle in der Nähe.
Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Norderstedt Mitte. Hier befindet sich auch ein Park and Ride Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar.
Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.
Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.

Eine Grundschule befinded sich ein paar Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges:
Nebenkosten:

Strom/Gas/Wasser/Abwasser ca. 225,- € /Monat
Grundsteuer 281,71 € p.a.
Wohngebäudeversicherung 283,98 € p.a.
Abfallgebühren 128,40 € p.a.



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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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