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Kaltenkirchen: Großes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Wintergarten in Spielstraße

Objekt-Nr.: MC21201
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    Herzlich Willkommen zu Hause
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    Gartenhäuschen
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    Gemütliche Sitzplätze
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    Gartentraum
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    Ansicht vom Garten
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    Großzügiger Wintergarten
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    Fernsehecke im Wohnhzimmer
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    Photovoltaikanlage
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    Liebevolle Details
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    Garten vor dem Haus
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    Terrasse mit Sonnensegel
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    Viel Platz für alle
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    Hauswirtschaftsraum
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    Schlafzimmer I Dachgeschoss
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    Schlafraum Dachgeschoss
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    Büro Dachgeschoss
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    Familienbad Dachgeschoss
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    ..mit zwei Waschtischen
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    Breites Induktionsfeld
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    Einbauküche Dachgeschoss
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    EIngangsbereich
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    Dachgeschoss
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    Abschließbare Fenster
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    ... wann ernten Sie?
Herzlich Willkommen zu Hause
Gartenhäuschen
Gemütliche Sitzplätze
Gartentraum
Ansicht vom Garten
Großzügiger Wintergarten
Fernsehecke im Wohnhzimmer
Photovoltaikanlage
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Wintergarten
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Großezügiges Badezimmer
Viel Platz für alle
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Hauswirtschaftsraum
Gäste WC mit Dusche
Schlafzimmer I Dachgeschoss
Schlafraum Dachgeschoss
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Büro Dachgeschoss
Familienbad Dachgeschoss
..mit zwei Waschtischen
Breites Induktionsfeld
Einbauküche Dachgeschoss
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Dachgeschoss
Abschließbare Fenster
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
24568 Kaltenkirchen
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
212 m²
Grundstück ca.:
793 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 inkl. ges. MWSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
Herbst 2019
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
102 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 errichtet und im Jahr 2001 um einen Anbau erweitert.
Der wunderschöne ca. 30 m² große und helle Wintergarten wurde im Jahr 1990 errichtet. Er ist mit Vinylparkett ausgelegt und kann bei Bedarf sowohl manuell als auch elektrisch beschattet werden. Dem Wohnzimmer vorgelagert, bietet er eine ideale Ergänzung zum vorhandenen Wohnraum.
Vor dem Wintergarten befindet sich die große Südterrasse mit Sonnenschutz.
Der äußerst liebevoll angelegte Garten mit herrlichen Rabatten und kleinen Sitzecken lädt zum Entspannen ein.
Das Wohnzimmer ist hell gefliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Es bietet Platz für einen gemütliche Sofaecke, sowie einen Essplatz.
Die gemütliche Wohnküche im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Der Herd ist mit einem Induktionsfeld ausgestattet. Die Küche besitzt außerdem einen Zugang zum Garten.
Einer der Schlafräume befindet sich im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafräume sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche. Außerdem gibt es hier eine weitere Einbauküche, so dass das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.


Die Einnahmen aus der Stromeinspeisung betragen ca. 30,- € /Monat.
Der Vertrag läuft weitere 8 Jahre.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung/Zubehör:
Wintergarten , Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Südterrasse, zwei Bäder, Gäste WC, Stiltüren, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Photovoltaikanlage (2011), Elektrokasten 5 Jahre alt, neuwertige Haustür, Gasheizung Vaillant (2002), Einbauküche, Spitzboden isoliert, Rollläden im Erdgeschoss elektrisch, Gartenschuppen, Oberflächenwasserversorgung.
Lage Haus/Grundstück:
Durch die Lage in eine verkehrsberuhigten Spielstraße ist dieses Objekt besonders für Familien interessant.
In der Nähe befinden sich drei Kindergärten. Eine Grundschule ist ca. 2 km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Kaltenkirchen mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Als Wohnort ist Kaltenkirchen durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg äußerst beliebt. Kaltenkirchen liegt ca. 35km nördlich von Hamburg an der A7. Über die Autobahn erreicht man den Hamburger Flughafen in etwa 30 Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Regionalbahn AKN gegeben.

Besonders beliebt ist diese kleine Stadt bei jungen Familien, die die gute Infrastruktur verbunden mit viel Grün zu schätzen wissen.
In Kaltenkirchen finden Sie zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Besonderer Beliebtheit erfreut sich über die Stadtgrenze hinaus die Holsten Therme, ein Erlebnisbad mit großer Saunawelt. Weitere Freizeitangebote wie Golfplätze, Reitställe und verschiedene Naherholungsgebiete machen Kaltenkirchen zu einem attraktiven Wohnort. Weitere Informationen finden Sie unter: www.kaltenkirchen.de
Sonstiges:
Nebenkosten monatlich:

Wohngebäudeversicherung 30,44 €
Strom 62,- €
jWasser 8,-€
Abwasser 19,-€
Gas 155,-€
Müll 16,65€
Grundsteuer 46,76€
Straßenreinigung 5,99€


Einnahmen durch Photovoltaikanlange: 30,- €/Monat


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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

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Mobil: +49 170 3453862


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