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Hamburg: Schmuckstück in der Steenkampsiedlung mit traumhaftem Garten und Anbaumöglichkeit

Objekt-Nr.: RB11014
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  • traumhafter Blick aus dem Wohnbereich
  • das weitläufige Grundstück
  • moderne EInbauküche
  • der Vorgarten
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  • direkter Weg in den Garten
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  • weitläufiger Garten
  • großes Grundstück
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traumhafter Blick aus dem Wohnbereich
das weitläufige Grundstück
moderne EInbauküche
der Vorgarten
 
direkter Weg in den Garten
 
weitläufiger Garten
großes Grundstück
 
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22607 Hamburg
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
517 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25 % inkl. ges. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Baujahr:
1923
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
249 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1923
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schmuckstück in der Steenkampsiedlung mit traumhaftem Garten.

Die beliebte Steenkampsiedlung ist eine wundervolle kleine Oase inmitten der Großstadt. Die Häuser, welche alle in den Jahren 1914-1928 gebaut worden sind, sehen alle ähnlich aus, haben aber ihren eigenen, individuellen Charme. Viele der Häuser hier wurden bereits aufwendig saniert und haben lichtdurchflutete Anbauten, die den Wohnraum großzügig erweitern. Die Siedlung ist besonders bei Familien sehr beliebt und versprüht sofort eine nachbarschaftliche und wohlfühlende Atmosphäre.

Dieses charmante Mittelreihenhaus wurde ca.1925 in Massivbauweise Stein auf Stein in einer der ruhigsten Straßen der Steenkampsiedlung erbaut. Das Haus ist für ein Reihenhaus außergewöhnlich breit. Dies führt unmittelbar dazu, dass man auch im Garten mehr Privatsphäre genießen kann als man eigentlich von einem klassischen Reihenhaus erwarten würde. Man betritt das Haus über einen großen, gepflasterten Vorgarten welcher viel Platz für 1-2 Autos oder eine weitere Terrasse bietet. Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Duschbad und ein Gäste-Zimmer/Büro. Man kann sowohl von der Küche sowie von dem Wohnbereich in den Garten austreten. Dieser sucht seines gleichen. Un-einsehbar, gut ausgerichtet und park-ähnlich angelegt lässt er keine Wünsche offen und verspricht tolle Sommertage. Man ahnt nicht, dass man sich hier mitten in der Stadt befindet. Im Wohnbereich sind die originalen Pitch-Pine Dielen verlegt. Die Marken-Einbauküche wurde 2012 neu eingebaut und ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Das Duschbad wurde ebenfalls 2012 erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie Fußbodenerwärmung versehen worden. Im Obergeschoss finden Sie 2 Räume, (davon 2 gut geschnittene Zimmer und 1 Durchgangszimmer) sowie ein kleines, praktisches WC.

Durch einen Anbau vom Wohnzimmer Richtung Garten, könnte man das Wohnzimmer noch erweitern oder einen großzügigen Wintergarten erschaffen. Die Wohnfläche würde danach ca.135 m² ergeben. Das dies baurechtlich möglich ist, ist durch die Nachbarbebauung in der Steenkampsiedlung wahrscheinlich. Eine genaue Prüfung müsste jedoch mit einer Bauvoranfrage abgeklärt werden.

Sehr gern bringen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie in einer persönlichen Besichtigung näher.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung/Zubehör:
Keller
Moderne Einbauküche von 2012
elektrische Rollläden hintenraus
größtenteils neue Fenster von 2011
neues Duschbad von 2012 mit Fußbodenerwärmung
WC im Obergeschoss (Vollbad möglich)
originale Pitch-Pine Dielen
2 x Gartenhaus
1x Pavillion
Gas-Zentralheizung
Kamin möglich
Lage Haus/Grundstück:
Das Mittelreihenhaus in der beliebten „Steenkampsiedlung“ liegt zentral und verkehrsgünstig in ruhiger Lage von Bahrenfeld an der Grenze zu Groß Flottbek. Die Steenkampsiedlung ist eine wahre Idylle - ein Ort wo die Kinder noch unbekümmert auf der Straße spielen können und die Eltern sich in den gemütlichen Vorgärten auf einen Kaffee treffen. Zu den Häusern führen oft kleine, urige Treppenaufgänge und in den Vorgärten der schmucken Nachbarschaft stehen oft kleine Banken auf denen man die Sonne genießen kann. Vogelgezwitscher überall - sowie Katzen die durch die grünen Straßen streifen. Die Steenkampsiedlung - ein Ort an dem man sich einfach Zuhause fühlen muss.

Schulen und Kindergarten sind wenige als einen Kilometer entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der nahe liegenden Bus- sowie S- Bahnstation sehr praktisch. Die beliebte Waitzstraße ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken. Ebenso bequem und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind das Elbe-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Fachgeschäften, sowie die Autobahn A7. Der Flottbeker Wochenmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
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Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Herr Ricardo  Barreto
Görz Immobilien e.K.
Herr Ricardo Barreto

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: 040 35 777 50 15
Mobil: 0152 31040282


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