Hamburg: *VERKAUFT* - Schmuckstück in der Steenkampsiedlung mit traumhaftem Garten und Anbaumöglichkeit

Reihenhaus

3

ja

6,25 % inkl. ges. MwSt

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

2

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz

2012

1923

nach Absprache

Dielen, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

G

249 kWh/(m²*a)

1923

Schmuckstück in der Steenkampsiedlung mit traumhaftem Garten.

Die beliebte Steenkampsiedlung ist eine wundervolle kleine Oase inmitten der Großstadt. Die Häuser, welche alle in den Jahren 1914-1928 gebaut worden sind, sehen alle ähnlich aus, haben aber ihren eigenen, individuellen Charme. Viele der Häuser hier wurden bereits aufwendig saniert und haben lichtdurchflutete Anbauten, die den Wohnraum großzügig erweitern. Die Siedlung ist besonders bei Familien sehr beliebt und versprüht sofort eine nachbarschaftliche und wohlfühlende Atmosphäre.

Dieses charmante Mittelreihenhaus wurde ca.1925 in Massivbauweise Stein auf Stein in einer der ruhigsten Straßen der Steenkampsiedlung erbaut. Das Haus ist für ein Reihenhaus außergewöhnlich breit. Dies führt unmittelbar dazu, dass man auch im Garten mehr Privatsphäre genießen kann als man eigentlich von einem klassischen Reihenhaus erwarten würde. Man betritt das Haus über einen großen, gepflasterten Vorgarten welcher viel Platz für 1-2 Autos oder eine weitere Terrasse bietet. Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Duschbad und ein Gäste-Zimmer/Büro. Man kann sowohl von der Küche sowie von dem Wohnbereich in den Garten austreten. Dieser sucht seines gleichen. Un-einsehbar, gut ausgerichtet und park-ähnlich angelegt lässt er keine Wünsche offen und verspricht tolle Sommertage. Man ahnt nicht, dass man sich hier mitten in der Stadt befindet. Im Wohnbereich sind die originalen Pitch-Pine Dielen verlegt. Die Marken-Einbauküche wurde 2012 neu eingebaut und ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Das Duschbad wurde ebenfalls 2012 erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie Fußbodenerwärmung versehen worden. Im Obergeschoss finden Sie 2 Räume, (davon 2 gut geschnittene Zimmer und 1 Durchgangszimmer) sowie ein kleines, praktisches WC.

Durch einen Anbau vom Wohnzimmer Richtung Garten, könnte man das Wohnzimmer noch erweitern oder einen großzügigen Wintergarten erschaffen. Die Wohnfläche würde danach ca.135 m² ergeben. Das dies baurechtlich möglich ist, ist durch die Nachbarbebauung in der Steenkampsiedlung wahrscheinlich. Eine genaue Prüfung müsste jedoch mit einer Bauvoranfrage abgeklärt werden.

Sehr gern bringen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie in einer persönlichen Besichtigung näher.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Keller
Moderne Einbauküche von 2012
elektrische Rollläden hintenraus
größtenteils neue Fenster von 2011
neues Duschbad von 2012 mit Fußbodenerwärmung
WC im Obergeschoss (Vollbad möglich)
originale Pitch-Pine Dielen
2 x Gartenhaus
1x Pavillion
Gas-Zentralheizung
Kamin möglich

Das Mittelreihenhaus in der beliebten „Steenkampsiedlung“ liegt zentral und verkehrsgünstig in ruhiger Lage von Bahrenfeld an der Grenze zu Groß Flottbek. Die Steenkampsiedlung ist eine wahre Idylle - ein Ort wo die Kinder noch unbekümmert auf der Straße spielen können und die Eltern sich in den gemütlichen Vorgärten auf einen Kaffee treffen. Zu den Häusern führen oft kleine, urige Treppenaufgänge und in den Vorgärten der schmucken Nachbarschaft stehen oft kleine Banken auf denen man die Sonne genießen kann. Vogelgezwitscher überall - sowie Katzen die durch die grünen Straßen streifen. Die Steenkampsiedlung - ein Ort an dem man sich einfach Zuhause fühlen muss.

Schulen und Kindergarten sind wenige als einen Kilometer entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der nahe liegenden Bus- sowie S- Bahnstation sehr praktisch. Die beliebte Waitzstraße ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken. Ebenso bequem und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind das Elbe-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Fachgeschäften, sowie die Autobahn A7. Der Flottbeker Wochenmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

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Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.

Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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