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Henstedt Ulzburg: Einfamilienhaus/Baugrundstück in beliebter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg

Objekt-Nr.: CW13529
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  • Hauszugang
  • Zugang
  • eingewachsener Garten
  • Garten
  • Balkon
  • Eingang
  • Eingang
  • Gästezimmer
  • Duschbad
  • Blick vom Dachbeschoss
  • Obstbaum
  • Garten
  • Treppenabgang zum KG
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Hauszugang
Zugang
eingewachsener Garten
Garten
Balkon
Eingang
Eingang
Gästezimmer
Duschbad
Blick vom Dachbeschoss
Obstbaum
Garten
Treppenabgang zum KG
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
24558 Henstedt Ulzburg
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
819 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
636 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 inkl. ges. MWST.
Nutzfläche ca.:
57 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
249 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Handwerker aufgepasst!!!
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise in beliebter Wohngegend von Henstedt-Ulzburg errichtet. Das Haus besticht durch die Lage und den guten Schnitt. Alle Fenster des Hauses sind 3-fach verglast und wurden im Jahr 2016 erneuert, ausgenommen das Badezimmerfenster und das Fenster im Esszimmer.
Vom Eingang geradezu gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Blick in den eingewachsenen Garten. Durch den L-Schnitt hat man die Möglichkeit das Wohnzimmer und den Essbereich offen und doch ein wenig getrennt zu gestalten. Vom Flur gehen das Gäste-Duschbad und die Küche ab. Die Küche verfügt über einen Außenabzug. Im Erdgeschoss gibt es auch ein Schlafzimmer, was sehr angenehm ist. Natürlich kann man hier auch ein Arbeitszimmer einrichten. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das Vollbad mit Badewanne. Der Spitzboden ist ausbaufähig.
Im Keller gibt es drei Räume. Diese sind: ein großer Hobbyraum mit Außenzugang, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und einen weiteren Hobby- oder Abstellraum.

Es liegt eine alte Baugenehmigung vor. Im Jahre 1977 wurden zusätzlich zu diesem Haus vier weitere Wohnungen geplant von insgesamt 182,04 m² zusätzlich zum Haus. Die Prüfung zur neuen Bebaubarkeit obliegt einem Käufer. Wir können uns vorstellen, dass nach dem Abriss des alten Hauses der Bau eines Doppelhauses/ Mehrfamilienhauses möglich wäre, da man ggf. über 300 m" Wohnfläche errichten kann.
Ausstattung:
Vollkeller, ausbaufähiger Spitzboden, alle Fenster ausgenommen das Badfenster und das Esszimmerfenster sind aus 2016 und dreifach-verglast, Gasheizung aus 2002, Gäste-Duschbad im EG, Schlafzimmer im EG, Küche mit Aussenabzug, Vollbad, Kellerdecke in Ethernitverschalung.
Lage:
Die Infrastruktur ist topp! Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und liegt somit ruhig und kindertauglich.

Der große Hasselbusch Spielplatz ist fußläufig in nur 10 Minuten erreicht. Kindergärten sind 1-1,2 km entfernt. Vier Grund- bzw. Grund- und Gemeinschaftsschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sie sind zwischen 800 Meter und 3,6 km entfernt! Das Alstergymnasium Henstedt-Ulzburg ist mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten erreicht!
Die AKN-Station Ulzburg-Süd erreichen Sie in ca. 9 Autominuten.
Zahlreiche Supermärkte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Den Golfclub Hamburg erreichen Sie in ca. 12 Autominuten und die Golf- und Hotelanlage Gut Kaden in ca. 9 Autominuten.
Das wunderschöne Naturschutzgebiet Oberalsterniederungen befindet sich in nur 9 km Entfernung und bietet sich für schöne Radtouren an.
Sonstiges:
Es wurde ca. 1977 geplant dieses Haus in, 4 Wohnungen umzubauen. Hierfür lag schon eine Genehmigung vor. Unterlagen zur Planung und Baubeschreibung vorhanden. Größen der Wohnungen:
36,19 + 59,09 + 32,84 + 54,92 m². Das sind 182,04 m² zusätzlich zum Haus.
Daher ggf. Bau eines Mehrfamilienhauses möglich.

Die auf dem Grundstück befindliche Garage (Ethernit) wird von den jetzigen Eigentümern noch abgrissen.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Maren   Cabuy
Görz Immobilien e.K.
Frau Maren Cabuy

Ulzburger Straße 408
22844 Norderstedt
Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 170 3453862


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