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Moorrege: Neuwertiges Niedrigenergie-Traumhaus in beliebter Lage vor den Toren Hamburgs!

Objekt-Nr.: CW16604
  • schöner Eingangsbereich
  • Ihr Traumhaus!
  • großzügiger Eingangsbereich!
  • schöner Eckkamin!
  • lichtdurchflutet!
  • geschmackvolles Ambiente!
  • Traumküche!
  • hier macht kochen Spaß!
  • Essen mit sechs Personen!
  • Holztreppe zum OG
  • Garage/Partyraum mit tollen Einbauschränken
  • Heizkaminofen!
  • topp gedämmt!
  • für mehr Infos bitte anfragen
schöner Eingangsbereich
Ihr Traumhaus!
großzügiger Eingangsbereich!
schöner Eckkamin!
lichtdurchflutet!
geschmackvolles Ambiente!
Traumküche!
hier macht kochen Spaß!
Essen mit sechs Personen!
Holztreppe zum OG
Garage/Partyraum mit tollen Einbauschränken
Heizkaminofen!
topp gedämmt!
für mehr Infos bitte anfragen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25436 Moorrege
Preis:
529.000 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
695 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,75 % inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
98 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Haus, das im Speckgürtel Hamburgs liegt, topp gepflegt, geschmackvoll und modern ist? Hier ist es!
Dieses wunderschöne Friesenhaus wurde 2007 im beliebten Moorrege in Massivbauweise Stein auf Stein gebaut. Es befindet sich in einer
familienfreundlichen Sackgassenendlage, welche von einer Spielstraße abgeht. Es ist ein Niedrigenergiehaus und wurde über die Jahre immer wieder renoviert und mit viel Liebe zum Detail auf den modernsten Stand gebracht.
Der Spitzboden ist wunderschön ausgebaut und bietet ein charmantes Schlafzimmer mit einer Bodenfläche von ca. 37 m². Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss ist mit Heizkörpern versehen. Der Fußboden im EG ist mit geschmackvollem Vinyl-Fußboden (Designer Planken) in Dielenform belegt. Die Türen sind geschmackvoll auf die Designer Planken abgestimmt. Das gesamte Haus verfügt über Außenrollläden, im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss teilweise elektrisch.

Schon der Eingang mit großem Vordach ist sehr hochwertig und einladend. Über die hübsche, weiße Haustür gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie auch in die Küche - wo Küchenträume wahr werden. Außenabzug, Kochinsel, Granitplatte, großer Granitesstisch, Markengeräte, hier bleiben keine Wünsche offen. Geradezu gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer. Es verfügt über zwei Fenster und eine Doppelflügel-Terrassentür. Ein charmant eingefasster Heiz-Kamin mit 8 kw rundet das gemütliche Ambiente ab. Sehr chic ist auch das Bad im Erdgeschoss, welches über eine Dusche mit Echtglasabtrennung verfügt.

Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Harmonisch: Die Galerie ist mit schicken großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Diese finden sich im Treppenbelag wieder. Das Vollbad und die Schlafzimmer sind an den Fenstern mit Fliegengitter-Elementen ausgestattet. Das schöne Vollbad verfügt über integrierte Deckenstrahler und Seitenstrahler an der großen Badewanne und an den Stufen. Es wurde ebenfalls mit einer Glasduschkabine und hochwertigen Armaturen und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet. Die Rücklauferwärumung sorgt für wohlige Wärme, zusätzlich verfügt das Bad über eine elektrische Handtuchhalterheizung für schnelle Trocknung. Zwei Schlafräume sind mit TV-Buchsen ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist am Bettausschnitt mit dekorativem Verblendstein eingefasst. Ein weiteres Zimmer verfügt angrenzend über eine Ankleide, diese kann einfach rückgebaut werden, um ein größeres Zimmer entstehen zu lassen! Ein weiteres Schlafzimmer kann auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Von einem Kinderzimmer führt ein bodentiefes Fenster auf das Garagendach. Es besteht die Möglichkeit, hier eine Dachterrasse entstehen zu lassen.
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das schöne, zum Schlafzimmer ausgebaute Dachgeschoss, welches jetzt als Gästezimmer dient. Es ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Hier ist auch zusätzlich genug Platz für ein Büro etc. vorhanden. Die Decke ist mit einer 180 mm-Dämmung versehen, so dass die sichtbaren Holzsparren das gemütliche Ambiente abrunden. Von hier geht eine ca. 2 m² große Abstellfläche ab.

Rechts neben dem Haus befindet sich ein zweiter überdachter Eingang, welcher in die Garage und zu einem Gäste-Bad mit Dusche führt.
Die sehr große Garage ist mit integrierten Deckenstrahlern und vielen praktischen Einbauschränken ausgestattet. Außerdem verfügt sie über ein elektrisches Rolltor. Für Auto-Bastler gibt es eine Reparaturgrube, was man nur noch sehr selten findet. Der Zugang zum Garten ist mit Sicherheitsverriegelung, Außenjalousie und einem Gaswarnmelder ausgestattet.

Links neben dem Hauseingang befindet sich ein großer geräumiger Abstellraum ( geschlossener Carport mit Platz für 1 - 2 Autos ) mit vielen Fenstern, die mit Sicherheitsgittern ausgestattet sind. Der uneinsehbare und gepflegte Garten verfügt über eine Regenwasserauffanganlage (Zisterne).
Wer kein Freund von Gartenarbeit ist, wird sich freuen - hier müssen Sie keinen Rasen mähen, weil der Garten teilweise mit Kunstrasen ausgestattet ist. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Sehr gern bringe ich Ihnen die vielen Vorzüge dieses Hauses auch in einer persönlichen Besichtigung näher.
Ausstattung/Zubehör:
neuwertig, massive Yton-Innenwände, Regenwasserauffanganlage (Zisterne) mit Pumpe zur Gartenbewässerung, Alarmanlage - über das Handy steuerbar! großer Carport/ Abstellraum mit Fenstern, vergittert, große geräumige Garage/Partyraum mit integrierten Deckenstrahlern, Einbauschränken und Reparaturgrube, Nebeneingang mit Zugang zur Küche, zum Garten, zum Gäste-Duschbad mit Waschmaschine und zur Garage, Nebengebäude aus ca. 2009-2010, Haus komplett mit Fußbodenheizung im EG und Fußbodenerwärmung im Vollbad im OG, alle Fenster Kunststoff weiß, doppelt verglast (U-Wert 1,1), Rollläden im gesamten Haus inkl. Außenzugang vom Nebeneingang, im EG elektrisch, im OG teilweise elektrisch, alle drei Bäder mit Glasduschkabine ausgestattet, Dachterrassenbalkon von einem Zimmer möglich, Sat-Anlage, großes Gartenhaus mit angrenzendem Holzvorratsschuppen, Kunstrasen, Terrasse mit Markise ausgestattet, Gartenbewegungsmelder, Gasheizung aus 2007
Lage Haus/Grundstück:
Moorrege liegt an der Pinnau und grenzt an die Stadt Uetersen und die Gemeinden Appen, Heist, Haselau und Neuendeich. Die Bundesstraße 431 und der historische Ochsenweg führen durch die Gemeinde. Durch mehrere Buslinien ist Moorrege direkt mit den Städten Pinneberg, Uetersen, Wedel und Elmshorn sowie mit der Haseldorfer Marsch verbunden.
In nur zwei Minuten erreichen Sie fußläufig den großen schönen Spielplatz Schmiedeweg. In nur 15 Autominuten erreichen Sie Wedel und die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft! Nur 5 Autominuten entfernt liegt der Golfclub Gut Haseldorf. Vielfältige Sportaktivitäten werden im Moorreger Sportverein, nur 4 Fahrradminuten entfernt, angeboten.
Über die A23 gelangen Sie in ca. 30 Autominuten erreichen Sie Hamburg.
Zahlreiche Kindergärten/Kindertagesstätten sind ca. 2-10 Autominuten entfernt.
In nur ca. 5 Fahrradminuten erreichen Sie die Grundschule Heist. Das Ludwig-Meyn-Gymnasien ist nur ca. 14 Fahrradminuten entfernt. Die Gemeinschaftsschule Am Himmelbarg liegt nur ca. 2 Fahrradminuten entfernt, fußläufig, ca. 7 Minuten.
Lebensmittelgeschäfte und Discounter liegen in unmittelbarer Nähe.
Eine Top-Infrastruktur ist also ebenfalls geboten!




Sonstiges:
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Provision:
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Görz Immobilien e.K.  - Frau Corinna  Witte
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Telefon: +49 40 357775015
Mobil: +49 152 31069987


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